Темы 2

Сорри

Не разглядел, что ТС это другой человек)

Скорее все да.
А если нет, то значит там либо земли промышленности, а строительство ИЖС - не законно. Или если Автосервис стоит по законоу, то от него тоже есть охранная зона. Вообщем, прежде чем принимать решение о вкладывании денег в подозрительный участок, где недостатки участка видны не вооруженным взглядом, лучше всего посмотреть в ПЗЗ города: какая территориальная зона, какой ВРИ у участка, какие еще опасные предприятия (кроме указанных) есть рядом. А еще ведь могут проходить подземные коммуникации.
Даже если нет информации об охранной зоне в ЕГРН, то это не значит, что там нет зоны, или что вы скажете, что вы первый сюда пришли. Это не работает.
Лучше все узнать об охранных зонах. Чтобы нечаянно (по незнанию) не нарушить коммуникации, которые принадлежат например, коммунальному хозяйству города, за это могут выставить иск за порчу чужого имущества и нарушения законоадтельства. Или по не знанию разместить строение в охранной зоне (ведь потом заставят сносить).