NSDPerm,
Это задача со множеством неизвестных для всех, посторонних людей, к которым вы сейчас обращаетесь.
Вы готовы увидеть ответ?
Вариант 1 или
Вариант 2
Что это вам даст?
Выбор делать в любом случае вам, лично, после того как у вас будет полное понимание зачем вам это нужно и что вас ждет в будущем при определенном плане действий на основании фактов и минимальных рисках.
Обычно подобные вопросы обсуждаются при личной 1-2 часовой консультации со специалистом, так как имеется огромное количество нюансов, вопросов на которые вы должны ответить сами себе.
Например: Какой у вас доход? (планы на будущее?), состав семьи? (планы на будущее?), где живете сейчас? (планы на будущее?), зачем вам эта квартира? (чтобы что?), определить ликвидность данной квартиры. (что с ней будет в будущем?), две сестры (собственники) точно согласны на оба ваших варианта? (обременение не будут накладывать на объект?)... и т.д и т.п. в зависимости от ситуации.
Даже в расписанных вами вариантах, видимо, есть не учтенные моменты:
Вы правильно посчитали?
Вы знаете кадастровую стоимость 1/2 доли которую запланировали купить за 1 млн.?
Вы знаете о правиле - 70% от кадастровой стоимости
Если объект недвижимости продан за цену меньшую, чем 70% от кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, с 01.01.2016 г. в целях налогообложения доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет иметь значения).
Если цена в договоре выше 70% от кадастровой стоимости объекта, то налог исчисляется с цены указанной в договоре.
Вопросы, вопросы, вопросы...
