Темы 2

Вы не смущайтесь, поскольку я ничего конкретного о цене сказать не хотела (я же сказала, что ничего не понимаю в загородке и оценить не могу).

Просто это классика, отталкиваться в формировании собственной цены на основании чьи-то слов об успешной продаже. Прошу прощения, на меня не нужно обращать внимания, я не профи в Вашем вопросе.

Просто логика повествования навеяла.

Ликвидный объект всегда, если у него цена нормальная.
Так как у вас сельхоз под дачку, значит нарезка в поле, без коммуникаций. Как правило это продают фирмы, которые потом организуют там ДПН или ДПК, и занимаются коммуникациями, и управлением, и делают на этом денежку.
Вот цены и определяйте из того, что хотят они за свои участки. Если у вас уже все организовано и коммуникации есть хотя бы свет, то цена чуть дороже, чем у них.