Темы 3

Эта стратегия предполагает покупку off-план недвижимости, то есть обьекта, который еще не начали строить или который находится на стадии строительства, и его последующую продажу до окончания работ. Фактически, это не покупка недвижимости, так как единица еще не построена, но это покупка и продажа для приобретения недвижимости. Ключевым фактором является время, необходимое для определения инвестиционной возможности, так как это играет решающую роль в успехе стратегии.
Ключевые возможности инвестирования в недвижимость

Есть возможность купить недвижимость по низкой начальной цене на новым рынке, пока силы рынка не приведут к значительному росту оценки капитала. А потом продайте объект, когда спрос будет расти. Естественная экономика спроса и предложений приводит к тому, что цены растут с увеличением числа желающих купить.
Сроки

Обычно временной период составляет от 18 до 24 месяцев, хотя он зависит от таких факторов, как стадия и скорость строительства в конкретной стране, уровень сложности. Эта стратегия привлекает инвесторов своей простотой, небольшим изначальным взносом – 10% - 20% от цены покупки плюс основные административные взносы. Быстрая окупаемость позволяет инвесторам быстро получить обратно свои деньги и инвестировать их в другие проекты. Кроме того, инвестор не связан такими долгосрочными обязательствами, как ипотечные и процентные выплаты.
Основные риски

Решающим элементом и, следовательно, главным элементом риска в этой стратегии является возможность продажи до окончания строительства. В противном случае инвестору придется пройти через весь процесс покупки с его юридическими и финансовыми последствиями. Инвестор должен иметь четкое представление о возможных механизмах перепродажи объекта, будь то самостоятельно, через существующую базу данных объектов, частное объявление, сайт или более коммерческим способом: агенты по недвижимости, интернет-порталы и т.д.
Окупаемость

Этот вид инвестиций представляет собой перепродажу капитала и, следовательно, окупаемость может заметно колебаться в зависимости от популярности страны, места расположения и популярности данного проекта. Хорошие инвестиции основаные на ежегодном росте на уровне 10% могут принести доход более 50%.
Пример:

* При покупке недвижимости “oфф-план” инвестиции составляют $150 000
* Требуемый депозит составляет $30 000. + $500. - ожидаемые юридические расходы.
* Окончание работ планируется через 24 месяца.
* Рост в данном районе составляет 10% в год.
* Изначальный объем инвестиций составит ($30 000 + $500) = $30 500.
* Если объект продан, скажем, через 18 месяцев (то есть до окончания), цена составляет (150 000 долл * 10%-рост)= 173 250 долл.
* Следовательно, валовой доход составляет ($173 250 – $150 000) = 23 250$.
* Валовая окупаемость $23 250 / $30 500 = 76%

Поскольку недвижимость находится на стадии строительства, и еще не закончена, она не может быть юридически зарегистрирована. Ей еще предстоит пройти через соответствующие органы планирования и лицензирования. Как таковая, она не является достаточной гарантией для кредиторов и, следовательно, на нее невозможно получить ипотеку. Изначальные вложения должны быть из частных источников инвестора, будь то денежные фонды или, также возможна ипотека на уже существующую недвижимость и путем дальнейших действий или перезаклада. В каждой стране своя система налогообложения. Следовательно, всегда следует обращаться к экспертам по этому вопросу.

Это может показаться странным, но огромное колличество людей приобретает землю или недвижимость, не задумываясь о долгосрочности данных вложений и обо всех последствиях покупки собственности.
Если Вы желаете приобрести недвижимость, Вам следует обратиться к одному из наших профессионалов, которые смогут:

* Предложить Вам все возможные варианты недвижимости, отвечающие Вашим запросам.
* Объяснить преимущества каждого района, в котором расположена заинтересовавшая Вас недвижимость.
* Упростить процедуру вступления во владение собственностью.

Наша первоначальная задача состоит в том, чтобы помочь потенциальным клиентам четко сформулировать их требования к объекту недвижимости, предоставить всю необходимую информацию и определить местонахождение подходящих инвестиционных объектов, земельных участков или другой собственности, отвечающей их нуждам.
Шаг первый – определите Ваш бюджет на недвижимость

* Определите сумму, которую Вы можете выделить на покупку собственности в Египте.
* Если стоимость желаемой недвижимости превышает сумму, выделенную Вами на ее приобретение, мы будем рады помочь Вам в выборе земельного участка и в строительстве Дома Вашей Мечты.
* Наши консультанты определят тип собственности, соответсвующий Вашему бюджету, а наш сайт сможет стать Вашим гидом на ценовом рынке недвижимости.

Шаг второй – определите Вашу цель?

Большинство покупателей приобретают собственность по одной из причин:

* Выгодное размещение капитала (инвестиции в недвижимость)
* Приобретение жилья для постоянного места жительства
* Приобретение жилья для отдыха (отпусков и каникул)

Инвестиции в недвижимость – В связи с быстрыми темпами развития Хургады, доходность капиталовложений за последние 6 лет резко возрасла. И есть все предпосылки к тому, что данная тенденция сохранится и в будущем. Если Вы желаете инвестировать Ваши средства, то Вам следует сконцентрировать свое внимание на следующих типах инвестиций:

* покупка земли
* жилищное строительство
* покупка недвижимости под коммерческую деятельность

Эти оба типа инвестиций станут выгодным помещением Вашего капитала, в случае последующей перепродажи объектов инвестиций через какой-то отрезок времени.
Покупка недвижимости в Египте - Большинство людей, инвестирующих свои средства в покупку недвижимости в Хургаде, руководствуются своим желанием иметь дом для постоянного местожительства либо для отдыха. Это желание может принять форму:

* покупки земельного участка и последующего строительства.
* долевого участия в строительстве.
* покупки готового жилья.

Шаг третий – желаемый вид собственности

Спросите себя:

* Желаете ли Вы жить в непосредственной близости от пляжа или Вы предпочитаете иметь из окон панорамный вид на море?
* Желаете ли Вы приобрести недвижимость в Египте для себя или Вы предпочитаете жилье, легко сдаваемое в аренду на время Вашего отсутствия?
* Желаете ли Вы жить в тихом районе города или предпочитаете район близкий к центральным торговым улицам и ресторанам?

Шаг четвертый – ознакомтесь с городом

Прежде чем, Вы сконцентрируете свое внимание на каком-либо земельном участке или объекте недвижимости, ознакомтесь с городом! Это может стать увлекательным и познавательным путешествием, в процессе которого, Вы сможете открыть для себя множество красивых и интересных мест таких, как: фантастические бары и рестораны, удивительные панорамные виды, а также огромное колличество мест, предлагающих активные развлечения: дайвинг, водные виды спорта, джип- и мотосафари.
Шаг пятый – осмотрите различные виды недвижимости

Необходимо осмотреть различные варианты собственности, предлагаемой к продаже, для того, чтобы сравнить их стоимость и другие сопутствующие факторы такие как: месторасположение, предполагаемый вид из окон и наличие коммуникаций.
Наши специалисты будут рады разъяснить Вам преимущества каждого, из заинтересовавших Вас объектов недвижимости.
Советы по покупке недвижимости:

Оцените, в соответствии с Вашими требованиями, месторасположение и внешний вид объекта недвижимости или земельного участка.

1. Юридические детали.
Проверьте у продавца наличие документов на владение данной недвижимостью или земельным участком, размер земельного участка и разрешение на строительство (в случае покупки земельного участка).
2. Возможность бесприпятственного доступа.
Проверьте, что Вы имеете возможность осмотреть, предлагаемую к продаже недвижимость или земельный участок.
3. Расходы на строительство.
Обратите внимание на калькуляцию затрат на строительство. Мы поможем Вам правильно расчитать эти затраты, которые могут существенно разниться, взависимости от типа строящейся собственности, а иногда даже от ее месторасположения. Обычно калькуляция затрат на строительство расчитывается за м2.
4. Наличие коммуникаций.
Проверьте структуру земельного участка, наличие водопровода, электричества, телефонного кабеля и асфальтированных дорог.
5. Развитие прилегающих территорий.
Это очень важный фактор, который может существенно повлиять в будущем на стоимость Вашей собственности, как в сторону ее увеличения, так и наоборот. Наши консультанты помогут Вам в этом вопросе и предоставят наилучший сервис.

[b:2120mgi6]Советы по выбору недвижимости:[/b:2120mgi6]
1. Месторасположение недвижимости.
Месторасположение – один из важнейших факторов в процессе определения стоимости объекта недвижимости или земельного участка. К примеру, стоимость участка земли, расположенного в непосредственной близости к пляжу, будет значительно выше стоимости земельного участка, удаленного от моря или имеющего вид на горы.
2. Размер земельного участка.
Чем больше площадь земельного участка, тем выше его стоимость (при одинаковом месторасположении).
3. Качество здания и отделочных материалов.
Например: возможность свободной планировки квартиры, открытая кухня американского типа, мраморные полы и другое.
4. Качество внутренней отделки помещений.
Уровень качества внутренней отделки помещений завершает процесс формирования стоимости. Здесь играет роль как наличие высокого качества отделки, так и ее отсутствие.
5. Сохраняйте спокойствие.
Наши советы применимы, как в случае если Вы приобретаете собственность на территории своего государства, так и в случае приобретения собственности за рубежом.

Наши грамотные юристы подготовят Вам индивидуальный договор о купле-продаже, гарантирующий и защищающий Ваши права, а также снабженный полным переводом.

Все инвесторы знают, что нужно найти подходящую недвижимость в наилучшем месте и купить ее по наиболее низкой цене, пока этого не сделали другие. В нынешней ситуации, инвестируя в поднимающийся рынок Египта, надо исходить из многих соображений и иметь ввиду возможные ошибки.
С командой Al Rivera Investments & Real Estate вы примите правильное решение

* Являясь лидером в сфере подбора надежных инвестиций, Al Rivera Invesmtents & Real Estate стала известна тем, что находит в подходящий момент инвестиционные возможности и дает своим клиентам ценные советы. Благодаря нашим строгим критериям рекомендации продукта, вы знаете, что будет сделан бизнес-план и вы сэкономите время и деньги.
* Al Rivera Investment & Real Estate хорошо знает препятствия, с которыми сталкиваются инвесторы в Египте. Вы получите много информации по таким вопросам, как местные особенности, язык, финансовые и юридические процедуры.
* Al Rivera Invesmtents & Real Estate со своими полностью интегрированными услугами, помогает во время всего инвестиционного процесса:
o Объективные юридические консультации и советы по инвестиционной стратегии.
o Профессиональные контакты.
o Подбор наилучших ипотечных вариантов.
o Объективные схемы планирования.
o Арендные инвестиционные планы.
o Прогнозы доходности.

Мы всегда даем независимые рекомендации без обязательств. Вы свободны оценить полученную информацию принять решение. С компанией Al Rivera Invesmtents & Real Estate вы узнаете все особенности рынка недвижимости в Египте. Это поможет вам разобраться и сделать последующие шаги в правильном направлении инвестирования.