[b:6ne7og1c]Вопрос. Как в США получают разрешение на строительство дома?[/b:6ne7og1c]
На ваши вопросы отвечает вице-президент Строительно-инвестиционной корпорации Nattan Inc.(г. Бостон, США) Е. Борочин.
Ответ. Существует различная процедура для получения разрешения в зависимости от того, где собираются построить дом. Если на участке уже есть строение, необходимо получить разрешение на его снос. В больших городах, например, Бостоне, это сделать почти невозможно: большинство домов представляют историческую ценность. В таком случае можно получить разрешение только на внутреннюю перестройку дома при сохранении его внешнего облика.
Второй вариант – строительство на свободном участке земли. Сначала необходимо провести геодезическое исследование участка. Затем подготовить проект подводки воды к участку и отведения канализации. Большое внимание уделяется системе пожаротушения, которая должна быть предусмотрена уже на этом этапе подготовки к строительству дома.
Затем проводится анализ почвы на предмет, не содержится ли в земле асбест, радон, свинец и другие вредные для здоровья вещества. Если специалисты что-либо обнаружат, то будущему застройщику придется вывозить «зараженную» почву в специально отведенные места и завозить на участок новую. Это достаточно дорогостоящее мероприятие, которое увеличивает расходы на строительство на несколько десятков тысяч долларов. Но сделать это придется, т.к. без разрешения департамента по защите окружающей среды строительство не будет разрешено. Необходимо также получить добро от налогового департамента, что участок ничем не обременен, нет задолженностей по налоговым платежам. Согласовываются и размеры будущего строения: в Бостоне, например, нельзя строить дома выше 70 футов, за городом – выше 30 футов.
Затем архитектор готовит проект дома, инженер – проект всех его внутренних деталей. До 4-х этажей дома в США можно строить без применения бетонных и стальных конструкций, выше 4-х этажей только с их применением.
При проектировании дома в обязательном порядке проводятся согласования с комиссией по здоровью, которая следит, чтобы при строительстве и отделке дома использовались только те материалы, которые не вредны для здоровья. Также должны соблюдаться многочисленные правила и регламенты, например, такие: в спальне потолки могут быть не менее 7,5 футов, окна не менее 1/10 площади пола, и т.д.
Каждое из согласований в инстанциях, которые необходимо пройти обычно занимает от 14 до 30 дней. Наконец разрешение на строительство дома получено. Оно действительно в течение 6 месяцев. Если за это время к строительству не приступили, разрешение можно один раз продлить, но при этом обосновать, какие серьезные причины заставили это сделать. Если и после этого строительство не начато, придется проходить все инстанции вновь. За это время могут измениться какие-либо требования к строительству, и тогда придется переделывать все проекты. По времени получение разрешения на строительство занимает от 1 года до 2,5 лет, по затратам от 20 тыс. долларов и выше. На первый взгляд может показаться, что процедура получения разрешения на строительство слишком сложна. Но каждый из ее моментов тщательно продуман, и основывается на опыте, выработанном веками. Не нужно каждый раз изобретать велосипед, надо только подчиняться существующим требованиям и регламентам и тогда в дальнейшем ни у строителей, ни у жильцов будущего дома не будет проблем.
Вопрос. Где можно найти информацию о строящихся объектах в США?
Ответ. Рекламировать строящиеся объекты в средствах массовой информации можно только после получения разрешения на строительство. Обычно в США подобная информация публикуется в газетах и журналах, размещается на щитах в городе, реже в интернете. ТВ и радио используются редко, т.к. это достаточно дорого.
Вопрос. Строятся ли в США многоквартирные дома?
Ответ. Да. Это кондоминиумы и кондотели. Кондотели – очень дорогое жилье, в котором жильцы получают полное обслуживание как в гостинице.
Вопрос. Соблюдаются ли сроки строительства?
Ответ. Не всегда. В таком случае в пользу девелопера, организации, которая нанимает строителей, выплачивается штраф в размере 100 долларов за день просрочки. Все строительство от закладки фундамента и до сдачи объекта ведется под неусыпным наблюдением инспекторов.
Вопрос. В каком состоянии сдаются в США дома? У нас принято сдавать жилье без отделки.
Ответ. Дома сдаются с полной отделкой, под «ключ», иначе невозможно получить разрешение на заселение.
Вопрос. Какова стоимость квадратного метра нового жилья в США?
Ответ. Стоимость квадратного метра нового жилья в Бостоне от 3 тыс. долл. до 10 тыс. долл. Если покупать жилье на начальной стадии строительства, оно обойдется дешевле.
Дорогие читатели! Мы ждем ваших вопросов, касающихся самых разных аспектов рынка недвижимости, строительства, инвестиций в США, на которые вам ответит наш специальный корреспондент в Бостоне.
Опубликовано в газете «Полезная площадь. Недвижимость» 6 апреля 2005г.
Люди добрые! )) помогите! 2 / 2260
