Темы 2

[quote="natan":5xd2tuui][quote="alexis18":5xd2tuui]

Заблудшим в тёмной пещере , не суть, кто чем может поможет.
Всё когда -то заканчивается ,и пища, и вода .
Важней указать -где выход !
А там вода и пища.
И просто свет.

Потому и выглядит помощь банально, но это так .
Ищите ответ у ПЕРВОИСТОЧНИКА.
Кроме него , НИКТО вам квалифицированно не ответит.
Проверено на практике .

Кстати , о птичках , есть информаторы в Росреестре , есть приёмные дни у Руководства Росреестра .
Сходите и задайте лично.О наболевшем .

[size=150:5xd2tuui]За спрос по голове не дадут .
[/size:5xd2tuui][/quote:5xd2tuui]

Написала обращение, увидим ответят ли. Мне просто странно, что на риэлторском форуме оказывается никто и не интересуется как продается недвижимость, сколько сделок, за какую сумму, на каких улицах, думала, этот сайт стал рабочим инструментом риэлторов. Оказывается нет или говорить не хотят.[/quote:5xd2tuui]

В данной статистике прока мало, реальная стоимость в половине ДКП не указана!
В крупных АН своей аналитики и источников за глаза, более обьективной и достоверной.
А ответ из любого гос.органа и муниципального получите 100%.
Сейчас с данным футболом шутки плохи.
Вплоть до увольнения.
Другой вопрос ,что зачастую пишут на оте.......сь.
Но данный опус имеет смысл перенаправить в Прокуратуру.
Не ленитесь-ПИШИТЕ!

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. 2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО. к ФИО1, ФИО2 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о расторжении договора купли-продажи квартиры,
установил:
ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2. о расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с п. 7 предварительного договора купли-продажи, п. 4 договора купли-продажи указанная квартира была оценена сторонами в размере <данные изъяты> руб., с условием передачи денежных средств следующим образом: <данные изъяты> руб. покупатели должны были внести наличными при подписании предварительного договора купли-продажи, и <данные изъяты> руб. с использованием кредитных средств <данные изъяты> При подписании предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчиками обязательства по оплате приобретенной квартиры в полном объеме не исполнено, вместо оговоренной суммы в размере <данные изъяты>руб., из-за отсутствия денежных средств у ответчиков ими было внесено наличными только <данные изъяты> руб. Остальную сумму в размере <данные изъяты> руб. ответчики обязались отдать к моменту подписания договора купли-продажи. В связи с этим, риэлтор попросил написать их друг другу расписки о получении аванса за квартиру и подписать предварительный договор. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи квартиры, передаточный акт и сданы документы в регистрационную палату. До настоящего времени оставшиеся денежные средства ей переданы не были. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в регистрационную палату с просьбой вернуть документы без проведения государственной регистрации прав на указанную квартиру. Однако документы ответчикам были выданы. В этот же день она в письменном виде обратилась к ответчикам с заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, <адрес> прекратить право покупателей ФИО1., ФИО2 и возвратить недвижимое имущество, расположенное по адресу: Тюменская область, <адрес>
Истец ФИО. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры она получила аванс <данные изъяты> рублей вместо оговоренных предварительным договором <данные изъяты> рублей. Однако договор купли-продажи подписала, при его регистрации в управлении Росреестра присутствовала, так как рассчитывала, что аванс ей вернут позже. В настоящее время <данные изъяты> перечислило ей <данные изъяты> рублей, ответчики остались ей должны <данные изъяты> рублей. Просит расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры, прекратить право покупателей ФИО1., ФИО2 на квартиру и возвратить спорную квартиру ей.
Представитель истца ФИО. в судебном заседании исковые требования ФИО. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО не согласился, суду пояснил, что сделка между сторонами оформлена надлежащим образом, прошла государственную регистрацию, со стороны ФИО никаких претензий не было. Аванс в сумме <данные изъяты>рублей полностью передан ФИО до подписания сторонами договора купли-продажи, о чем свидетельствует п.4 договора.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО не согласилась, суду пояснила, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ они передали ФИО часть аванса в сумме <данные изъяты> рублей, остальную часть условились передать перед подписанием договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ они встретились с ФИО в помещении агентства недвижимости, передали ей оставшуюся сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей, после чего подписали договор купли-продажи квартиры. При передаче денег и подписании договора присутствовали риелтор и директор агентства недвижимости. После подписания договора купли-продажи квартиры они вместе с ФИО зарегистрировали договор в управлении Росреестра. В настоящее время<данные изъяты> перечислило ФИО оставшуюся сумму стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. О том, что ФИО. обратилась с иском в суд, они узнали, получив исковое заявление по почте, ФИО до этого никаких претензий не высказывала.
Представитель третьего лица управления Росреестра, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
От представителя третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что рассмотрение данного спора не затрагивает прав и обязанностей Управления.
Свидетель ФИО3 суду показал, что является <данные изъяты> сопровождал сделку купли-продажи квартиры между истцом и ответчиками. ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал при заключении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры, при этом ФИО1. передал ФИО часть аванса в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма аванса в размере <данные изъяты> рублей также при нем была передана ФИО ДД.ММ.ГГГГ, после чего стороны подписали договор купли-продажи квартиры.
Свидетель ФИО4 суду показал, что является <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал при заключении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры, при этом ФИО1. передал ФИО. часть аванса в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма аванса в размере <данные изъяты> рублей также при нем была передана ФИО ДД.ММ.ГГГГ, после чего стороны подписали договор купли-продажи квартиры.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между сторонами истцом ФИО. и ответчиками ФИО1 ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО продала, а ответчики купили в собственность <адрес>
Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
По соглашению сторон квартира оценена на сумму <данные изъяты> рублей (ст. 555 ч.1 ГК РФ).
В договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости - <адрес>.
Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатели (ответчики) выдают в качестве аванса продавцу (истцу) денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры в обеспечение исполнения указанного договора купли-продажи квартиры. Передача суммы аванса произведена полностью во время подписания настоящего договора (л.д. 7).
Согласно п. 4 договора купли-продажи <данные изъяты> рублей были внесены из личных средств покупателей до подписания договора купли-продажи (л.д. 8).
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ). При этом согласно ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме. В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры совершен сторонами в письменной форме, подписан сторонами добровольно, содержит все условия для данного договора, прошел государственную регистрацию.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Истец просит расторгнуть договор, мотивируя тем, что покупателями существенно нарушены условия договора, а именно оплата по договору произведена не в полном объеме.
Суду представлен оспариваемый договор купли-продажи квартиры.
В пункте 4 указанного договора согласована продажная цена квартиры в размере <данные изъяты> рублей, а также расчет между сторонами, согласно которому<данные изъяты> рублей были внесены из личных средств покупателей до подписания договора купли-продажи квартиры. Согласно п.11 указанного договора стороны подтверждают, что заключают настоящий договор по доброй воле и взаимному согласию, при отсутствии стечения тяжелых обстоятельств для какой-либо из сторон, без какого-либо принуждения, обмана, насилия, угроз или иных неблагоприятных обстоятельств. Пункт 12 договора гласит, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Кроме того, в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами составлен передаточный акт, согласно которому продавец передал <адрес>
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом доказательств того, что ответчиками существенно нарушены условия договора, что ответчиками не произведен расчет за квартиру, не представлено. Предоставленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) не может служить доказательством неисполнения покупателем обязательства по оплате, поскольку, согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были внесены из личных средств покупателей до подписания договора. Указанная расписка не подтверждает и не опровергает исполнение либо неисполнение покупателями обязательств по оплате.
Учитывая такие обстоятельства, как то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, предмет и его цена в нем сторонами согласованы, расчет между сторонами произведен полностью <данные изъяты> рублей были внесены из личных средств покупателей до подписания договора купли-продажи; <данные изъяты>рублей перечислены продавцу в безналичной форме из кредитных средств, предоставленных покупателям <данные изъяты> совместно сторонами сдан на регистрацию, зарегистрирован, условия о расторжении в связи с неоплатой по договору не содержит, то суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что истцу в удовлетворении иска отказано, судебные расходы, понесенные истцом, взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО в удовлетворении иска к ФИО1 ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы городской суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна: