Темы 4

[quote="Wulf":8adxhslp]вы вроде в Дельте раньше работали?[/quote:8adxhslp]
Верно.
Дмитрий, возможно дороговато, но возможны заемщики собственники серого биза, ип и т.д.
продукт скорее "для асортимента" и направлен на корп клиентов, имеющих хорошие скидки.
с 1 октября меняют тарифы, точных данных пока нет.

На всякий случай коллегам на заметку.
Клиент получил одобрение банка "Петрокоммерц" в г.Мурманске на покупку квартиры в ипотеку в Новороссийске, т.е у него проходило всё по работе, по доходам, составу семьи и прочим условиям .
Приехал с бумагами, списком доков и условиями к приобретаемой квартире - здесь ключевое понятие всплыло.
Требования к приобретаемой квартире было единственным - дом должен быть не старше 1965г.п.
Квартиру выбрал (абсолютно беспроблемная чистая квартира), внесён аванс, сделали оценку, пакет документов собрали, всё в сжатые сроки, повёз на одобрение в Мурманск.
Отказ, доселе с неведомой для нас формулировкой - Москва запретила, якобы не берёт банк в залог квартиры в домах коридорного типа (когда не 4, а 8 квартир на площадке) . Мотивируя тем, что это не отдельная квартира!!!!! Доказывают, что гостинка !!!!!
Мы давай поднимать СНИПы, отправлять доказательства и определения ОТДЕЛЬНОЙ КВАРТИРЫ и гостинки, где описано, что бывают дома с расположением квартир не вокрут лестничной клетки, а по коридору. Естесственно, в пустоту.
Как позже выяснилось в некоторых кулуарных беседах с предствителями других банков , Петрокоммерц мммм....не имеет возможности кредитовать, то ли оформляет процедуру банкротства, то ли что-то около того (за что купила , за то и продаю) .
Поэтому только декларирует выдачу ипотеки, изображает деятельность.
Надо был насторожиться, когда кредитный инспектор в Новороссийске что-то невразумительное мычала, двух слов не могла связать , как будем работать, какие требования к ПДК, составлять ли соглашение о задатке или авансе . Мявкала про какие-то расписки, было явно, что чел не в теме. А тут птица залётная из Мурманска .
Человек промотался туда-обратно, затраты немалые .
Перекредитоваться не смог, т.к. уволился с прежнего места работа после получения одобрения банка, но это уже другая история о том, как не надо разводить самодеятельность. Не уволился бы, спокойно успел перекредитоваться в Сбере, там у него и карта зарплатная была...Думал, что дешевле выйдет Петрокоммерц. Посчитал только проценты, а всякие дополнительные банковские траты не учёл.
Только за открытие счёта в Н-ком отделении с продавца снимают 6000 рублей - без открытия счёта не брали доки квартиры в Мурманске на рассмотрение.
Про кучу бумаг, которые не требуют другие банки - молчу в тряпочку.
Будьте бдительны, коллеги.

Искать банк, который принимает подтверждение по своей форме, а не только по НДФЛ.
Смотреть, есть ли у клиента активы, которые могут выступить как доп. обеспечение.
Искать поручителя, у которого с официальным доходом все в порядке.
Если банк вообще заинтересован выдавать кредиты под недвижимость, то найти компромисс почти всегда можно.

[quote="РиоЛюкс74":2439jqaq]По закону, если Если мы продаем жилье, в котором ребенок имеет долю и приобретаем новое, то мы должны наделить его долей в новой квартире! Многие ли банки пойдут на это? И если сталкивались с этим, подскажите какие![/quote:2439jqaq]
Мне сегодня клиентка задала такой же вопрос: в ее однокомнатной квартире выделена доля ребёнку. Она хочет купить с помощью ипотеки двушку и , соответственно, доля в новой квартире ребёнку должна быть выделена обязательно. Я проконсультировалась со своей хорошей знакомой, её фирма занимается непосредственно тем, что оказывает помощь в ситуациях связанных с кредитованием. Её мнение было однозначно - бесполезно, банк кредит под эту ситуацию не даст.
Креативная реклама банка:))) :
внешняя ссылка