Темы 1

[quote="Червяков Игорь":fhznpkex]Халявы море, но для профи, а таких очень и очень мало.
Куча недостроев и заброшенного дерьма по бросовым ценам, главное не ошибиться выбирая сараи для инвестиций. Хорошо тем, кто неоднократно наблюдает превращение некогда заброшенных сараев в красивую и прибыльную недвижимость и может спрогнозировать, где нужен этот дворец, а где он не будет востребован.

Весной, один агент у нас купил заброшенный ведомственный гараж на 2 авто с обвалившейся крышей внутри спального микрорайона за 600 тыр. До этого целый год пытался посредничать на продаже объекта, объясняя потенциальным покупателям на пальцах, как здесь будет все красиво, если этот сарай превратить в домик с крышей и окнами. Не работало, нужен был фантик. Пришлось ему купить это убогое строение самому и что бы не пугать будущих клиентов, оградил его красивым, глухим и высоким строительным забором, разместив на фасаде забора красочный плакат с видом будущего здания, скаченный из рунета. И надпись на плакате, что строительство будет вести ИП "ххххххх", тел ХХХХХХХ. Разорвали коллегу за несколько дней "инвесторы" из близлежащих домов, тут же купили за 1,6 млн руб и ещё требовали, что бы он отдал им эти сараи по ранее продаваемой цене, плюс расходы на забор 100 тыр.

Фантик, фантик и ещё раз фантик, только он рулит в продажах, а не цена.[/quote:fhznpkex]


Полностью согласен. Развитие недвижимости - очень творческий процесс. И прибыльный.
НО!! Надо знать коньюктуру - это удел профи. Есть тенденции, течения в недвижимости. Кратковременные и долговременные. Это видно только тому, кто ежедневно продает-сдает помещения.

Если же ты - не риэлтор и просто хочешь переложиться в недвижку - не бери то, что неликвидно с первого взгляда и дешево. Тут ведь как снайпер - ошибешься один раз. Потом будешь полгода пытаться сдать и в итоге сдашь за половину той суммы, на которую рассчитывал.

Возьми по рыночной цене, но в оживленном месте на первой линии. Или например в бизнес-центре. Или посоветуйся с риэлтором, который занимается именно коммерческой недв. 25-летняя писюшка из агентства, которая только квартиры продает, тебе только враг. (заранее извинияюсь перед соответствующей аудиторей )

С уважением...