Темы 2

[quote="Олег Назаров":a58d5d3s]А я вот поддержу Юлию (простите, Алексей, великодушно). Даже если НЕ рассматривать вариант премии от риэлтора (о которой я вообще первый раз в жизни слышу ).
Тут, как бы, главный вопрос уже был задан ... с какой ЦЕЛЬЮ продается квартира?
Разъезд, обмен и так далее.
В любом случае у Вас собственность МЕНЕЕ трех лет (раз) + альтернатива, осложненная опекой (два).
Поэтому в Вашем варианте, все зависит от ценности квартиры как таковой. Если это прекрасная квартира, в замечательном доме, в шаговой доступности от метро ... продающаяся по привлекательной цене - от покупателей не будет отбоя. И вопрос детей и собственности их будет волновать в малой степени.
А вот если это обычный вариант, в обычном доме, 10 минут транспортом ... и однотипных вариантов вокруг МНОГО ... придется двигаться в цене.
Продавали мы как-то похожий вариант, двушка, 6 собственников, 2 детей, 2 альтернативы, 2 опеки. Подавляющее большинство покупателей, как только про все про это узнавали - делали круглые глаза и обещали перезвонить.
И вопрос ОПЫТНОСТИ риэлтора продавца (который так часто звучит на нашем форуме) тут не играл вообще никакой роли ... так как в данном случае являлся фактором чисто субъективным. А объективными являлись - цена, адрес, состояние квартиры и сложность альтернативы. Так как опека, это в любом случае время ... причем, иногда - непредсказуемое.

Соответственно, если Вы изначально хотите поставить себя в адекватные условия с конкурентами. у которых три года, 1 собственник и свободная продажа - надо двигаться в цене. Насчет процентов - не скажу, так как сколько стоит Ваша квартира не знаю. Может пять, может десять и так далее. Но поставив её в один ценовой ряд с однотипными, но свободными от проблем вариантами ... даже с Биллом Гейтсом в качестве продавца ... зависнете.[/quote:a58d5d3s]

Олег, ну что сказать?
Вы правы на 100%!
Самая большая ошибка в том, что многие стали смотреть не "в рынок" как таковой, а в свою единственную "супер-квартиру" на этом рынке,
пренебрегая ОБЪЕКТИВНЫМИ причинами, которые Вам просто не дадут "делать, то что Вы хотите"...
Раз уж сложился "рынок" лет 20 назад, то уж хочешь-не хочешь, он сам ЗАСТАВИТ ему подчиняться...
Ну конечно если повезет, можно где-то и "лоха с Чукотки" найти...
Только можете проискать дольше, чем нужно...
"Лохи" нынче в большом дефиците

[quote="Wulf":22h12r3v]Бывает у продавцов готовы доки, тогда все проще.
Мы покупали летом, у продавца было все готово, оценку делали срочную ( 1день ) , банк- Дельта.
сделку подготовили по-моему тоже за день.
Итого- аванс 10 августа, сделка 17 ого, свидетельство от 24 ого . Как то так.

я думаю, что отталкиваться надо от количества документов у продавца и требований банка.[/quote:22h12r3v]
Ещё нужно учитывать "страховую" .
Вот последние мои две ипотеки , банк был один и тот-же - Абсолют , его всё устраивало , а " страховая" в первом случае была третья , во втором случае вторая , которая согласилась застраховать. А это лишние 2-3 недели.
Ещё там-же был ньюанс с "оценочной" - оценила нам на 1100000 меньше реальной стоимости , после переговоров , увеличили свою оценку на 600000 , типа больше не можем , ну и время опять-же протянули.
Правда нужно оговориться , что обе квартиры были наследственными , а одна ещё и в 5-ти этажке.