Не так все страшно
[quote="Marcon":3euw9n25][b:3euw9n25]Подводные камни при покупке недвижимости в Турции….[/b:3euw9n25]
Статистика утверждает, что Турция остается одной из самой популярной стран, в которой российские инвесторы приобретают или хотели бы приобрести недвижимость. Все это понятно – солнце, море, невысокие цены. Перед выбором страны Вы много раз взвесили все за и против. И все - таки решили – Турция и точка.
Отслеживается следующая тенденция: покупатели, как правило, обращаются в агентство недвижимости по месту жительства, а чаще всего, сразу в несколько, просматривают варианты, оставляют контактные данные и информацию о туре, который, заказывают сами и ….пропадают! Как это не странно, по прибытию, потенциальные покупатели бросаются искать недвижимость сами, арендуя машину, обращаясь в местные агентства, которые лихо соседствуют прямо с отелем, считая, что, таким образом, получится сэкономить на комиссионных, которые застройщик выплачивает агентству недвижимости.
1. Подводный камень номер один – застройщик очень часто держит целый штат работников, занимающимися продажами, получающими заработную плату. Выплачивается она, правильно, из комиссионных, которые платятся агентству недвижимости. Скидку, на которую рассчитывают доблестные покупатели, хозяин проекта, в лучшем случае, даст такую же, какую дал бы, если бы Вы пришли с представителем агентства. Кстати, очень часто, риэлторы, делаю скидку из своих комиссионных, что значит – Вы сможете приобрести недвижимость даже ниже цен застройщика.[/quote:3euw9n25]
Иногда действительно так получается.
[quote="Marcon":3euw9n25]2. Подводный камень номер два – застройщики не всегда бывают проверенными. Агентство недвижимости, беспокоящееся за свою репутацию, не посоветуют Вам покупку квартиры у владельца, который не раз обманывал покупателя.
3. Подводный камень номер три – агентство недвижимости всегда покажет Вам варианты объектов, а владелец будет расписывать только достоинства только своего проекта, что, соответственно, не позволит Вам адекватно оценивать настоящее положение дел.[/quote:3euw9n25]
Конечно застройщик будет расписывать достоинства своего детища. Они вкладывают в проекты деньги, время, силы и им конечно приятно, когда они слышат о своих проектах положительные отзывы.
[quote="Marcon":3euw9n25]4. Подводный камень номер четыре – обращение в турецкие агентства недвижимости, которые специализируются только на внутреннем рынке. Такие организации не имеют опыта в работе с иностранцами, очень часто они накручивают нереально высокие цены на объект, так как в Турции среди местного населения до сих пор бытует мнение, что русские тратят деньги на право и налево, не беспокоясь о стоимости. Кроме того, такие агентства реально затягивают процедуру оформления вида на жительство и Тапу [/quote:3euw9n25]
Не согласно. Агентств много, иностранцы не первый год в Турции недвижимость покупают, работать с ними турки давным давно привыкли. Затягивания оформления ТАПУ зависит от застройщика и хозяина недвижимости, но никак не от агентства недвижимости.
[b:3euw9n25]Риск приобретения недвижимости по завышенной стоимости[/b:3euw9n25]
Перед покупкой просматриваете предложения разных фирм и изучаете уровень цен в том районе, где хотите приобрести недвижимость.
Риск неисполнения обязательств агентством недвижимости по проверки законности совершения сделки
Риск утраты имущества, денег
Риск инициирования судебных тяжб и их неблагоприятных последствий
Риск наложения ареста на недвижимость
Риск признания сделки недействительной
Риск неполучения свидетельства о собственности
Риск притязания на квартиру со стороны третьих лиц
Все эти риски возможны при покупке недвижимости у ненадежных застройщиков, агентств либо физических лиц. Подписываем договор, берем расписки и квитанции о выплате денег при оплате наличкой, сохраняем квитанции о переводе денег безналом и т.д. При возникновении конфликтной ситуации обращаемся в суд.
[b:3euw9n25]Риск неполучения ипотеки на недвижимость[/b:3euw9n25]
Есть определенные требования банков о выдачи кредитов на покупку недвижимости для иностранцев. Выполняете данные требования – получаете кредит.
[b:3euw9n25]Риск возникновения проблем с видом на жительство[/b:3euw9n25]
Если вы не нарушали визовый режим, если у вас не просрочен паспорт, и есть необходимая сумма для открытия ВНЖ, никаких рисков в этом вопросе нет.
[b:3euw9n25]Риск несоответствия данных документации действительности[/b:3euw9n25]
Тут для меня непонятно, что автор хотел этим сказать.
[b:3euw9n25]Риск затягивания застройщиком регистрации прав собственности[/b:3euw9n25]
Оговариваем в договоре, когда застройщик предоставляет документы на подачу для получения ТАПУ, берем дополнительно расписку с него, о том не позднее какого срока он подает документы.
[b:3euw9n25]Риск покупки несуществующих «метров»[/b:3euw9n25]
В Турции считают общий метраж, который включает кроме жилой площади, балкон или террасу, часть лестничной площадки. Этот общий метраж вписан в Свидетельство о собственности на недвижимость ТАПУ.
[b:3euw9n25]Риск перепродажи недвижимости другим покупателям во время оформления документов[/b:3euw9n25]
Такой риск действительно существует. Но это уже прямое нарушение договорных обязательств, за которым следуют судебные разбирательства.
[b:3euw9n25]Риск совершения сделки не с собственником, а с его представителем[/b:3euw9n25]
Сделка может осуществляться либо самим собственником, либо его представителем по генеральной доверенности. При этом проверяем паспорт продавца. Если сделку осуществляет представитель, проверяем, не была ли аннулирована доверенность на момент совершения сделки.
[b:3euw9n25]Риск приобретения недвижимости на запрещенных для продажи иностранцам земельных участках[/b:3euw9n25]
Теоретически возможно, фактически о таких случаях пока ни от кого не слышала.
Не так все страшно
Успешной мы считаем нашу деятельность, потому как предоставляем нашим клиентам гарантию качества. В связи с чем утечки покупателей в другие агентства или компании практически нет. Успешной себя может считать компания, которая может удовлетворить все потребности своих клиентов, связанных с приобретением недвижимости и помощью в послепродажном обслуживании.
