Темы 5

В продолжение темы, вдруг кому интересно будет. Ранее такого не видела, и не слышала.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2012 г. N 5-В11-134
Грачева С.Н. и ее дочь Грачева Е.Е. в спорную квартиру не вселялись, в ней никогда не проживали, являются посторонними людьми сособственнику 13/14 доли в праве собственности Кирисенко Н.И., проживание их в квартире будет сопряжено с пользованием доли собственности Кирисенко Н.И., что противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ;
заключая с Грачевым И.И. договор пожизненного содержания с иждивением, Грачева С.Н. знала о сложившемся порядке пользования спорной квартирой, по которому Грачев И.И. не пользовался жилым помещением;
до предъявления иска Кирисенко Н.И. о прекращении права собственности на 1/14 доли ответчик Грачева С.Н. не заявляла требования о вселении в квартиру, была согласна с установленным порядком владения и пользования этим имуществом;
право пользования 1/14 доли в праве собственности на квартиру Грачева С.Н. не может реализовать, так как невозможно выделить ей долю в этом имуществе.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Между тем приведенные выводы суда в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество Кирисенко Н.И. возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности Грачевой С.Н. денежной компенсации за ее долю с утратой ею права на долю в общем имуществе.
Размер денежной компенсации за 1/14 доли в праве собственности на квартиру составляет с учетом результатов экспертной оценки спорного имущества <...> рублей (л.д. 45 - 84). Кирисенко Н.И. в соответствии с ее исковыми требованиями предлагала выкупить у сособственника Грачевой С.Н. 1/14 доли за <...> рублей.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, определила:
признать за Кирисенко Н.И. право собственности на 1/14 долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. <...>;
прекратить право собственности Грачевой С.Н. на 1/14 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <...>;
взыскать с Кирисенко Н.И. в пользу Грачевой С.Н. компенсацию за 1/14 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <...> в размере <...> руб.;
прекратить право пользования Грачевой С.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: г. <...>;
снять Грачеву С.Н. с регистрационного учета по адресу: <...>;
признать Грачеву Е.Е. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <...>;
снять Грачеву Е.Е. с регистрационного учета по адресу: <...>;
прекратить право пользования Грачева И.И. жилым помещением, расположенным по адресу: г. <...>;
снять Грачева И.И. с регистрационного учета по адресу: <...>;
В удовлетворении встречного иска Грачева И.И. к Кирисенко Н.И. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: г. <...>, обязании не чинить препятствии в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. <...>, отказать.
В остальной части судебные постановления оставить без изменения.

[quote="Овсянникова Елена":2nz4mcz5][quote="fr_ost":2nz4mcz5]Естественно должно быть пять свидетельств о собственности на каждую долю отдельно.[/quote:2nz4mcz5]
Уважаемый, если один покупатель, то [b:2nz4mcz5]он если и по пяти договорам купит объект, т.е. по 1/5 доли, то все равно он получит одно свидетельство о гос. регистрации[/b:2nz4mcz5], т.к. сособственники это разные физ. лица, а не одно и то же.[/quote:2nz4mcz5]
Лен, это Ты что хотела сказать?
Что [b:2nz4mcz5]одним[/b:2nz4mcz5] договором купить доли у пяти собственников?

[quote="Екатерина Рушева":3pzg9m8t]т.е. просто перевод сделки на себя? не расторжение, а перевод?
За сумму, которая указана была в договоре? Ниже не получится?[/quote:3pzg9m8t]А какие основания расторгать сделку, если Вы покупать по заявленной цене не собираетесь?
Если в суде выяснится, что у Вас требуемых денег нет, Вам ни расторгнуть, ни перевести права покупателя не получится. Ни за какую цену, ни выше, ни ниже. Так что если хотите заполучить проданную долю, готовьте денежки, которые в ДКП указаны, плюс расходы на адвоката. Иначе просто время и деньги зря потеряете.

P.S. Опыт подсказывает, что если покупатель, купивший долю, более менее адекватен, убедившись в суде, что Ваши намерения серьёзны, и деньги у Вас есть, сам предложит Вам заключить мировое соглашение, чтобы обойтись без лишних судебных расходов.
А если Вы придёте в суд, не подтвердив свою платежеспособность, да ещё без адвоката, и начнёте торговаться - проиграете.

Ребят, всё прочитала. По порядку.
1) Нам (я как представитель брата который хочет купить) вручили уведомление о продаже лично в руки, вручал нотариус.
2) В уведомлении написано чётко, что вся сумма разом, без рассрочек.
3) Человек, который хочет продать свои 30% просто моральный урод, которому доставляет удовольствие издеваться над другим человеком. Он не хочет вести никаких переговоров. Он прекрасно знает все расклады, он ПРОТИВ продажи всей квартиры, мы ему это предлагали, он сказал, что не даст согласие. Он хочет поиздеваться, а потом получить деньги за свою долю.
4) Возраст и справка по зп позволяет моему другу взять в банке мах 700 тыс. р. Больше ну никак не получается.
5) По знакомым больше 1 млн. р. не получается собрать, опять же в силу возраста всех этих знакомых. Они уже не молоды и не олигархи.
Для тех, кто считает, что, где есть 1 млн., там есть и 2 млн., увы, это ошибка. Бывают исключения... Была бы возможность я бы не создала тему на форуме.
6) Деньги, которые будут в конце зимы, это не депозит. Неужели кто-то думает, что человек, которому грозит сожительство с грязными гражданами СНГ, будет жмотиться из-за процентов? Глупо. Эти деньги - это наследство, которое лежит на счете и которое человек может получить по истечении 6 месяцев.
7) Я создала тему, КАК МОЖНО ЗАТЯНУТЬ ПРОЦЕСС продажи доли, чтобы успокоить моего друга, щас он сидит, как на иголках. Постоянно пьёт лекартсва.
Я не спрашивала, где нам найти деньги.
8) Я создала тему про ИНКОМ по причине того, что риэлтор человека, желающего продать свои 30% - бывший сотрудник ИНКОМа. На мой взгляд очень адекватный человек и считает, что действия его клиента безумие. Но это он мне говорит лично, а вот что он говорит своему клиенту... Увы, не знаю. С кем я общалась, все говорят, что с ИНКОМом лучше не связываться, кинут, подставят и т.д. Я понимаю, что этот человек - не ИНКОМ, но всё же из его структуры. Мне просто было интересно услышать отзывы форумчан. К Юлии Лурье я уважительно отношусь, мне нравятся её ответы, которые пропитаны неоспоримой уверенностью и решимостью. Никакого камня в её огород я кидать не собиралась.

Вроде, ответила на все вопросы, которые увидела.

собственно, [url=./search.php?keywords=%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8:28dcy23b][b:28dcy23b][u:28dcy23b]узнавайте[/u:28dcy23b][/b:28dcy23b][/url:28dcy23b] побольше