Темы 7

Продаэтса Вилла б Опатия

[url=http://img.ners.ru/foto/upload/c7/c7f8b1753f4f8231fad5a584a999ac5a.jpg:gdrpo22e][img:gdrpo22e]http://img.ners.ru/foto/medium/c7/c7f8b1753f4f8231fad5a584a999ac5a.jpg[/img:gdrpo22e][/url:gdrpo22e]

А вот испанцы, к русским очень хорошо относятся. И независимо от того любят они(русские) Россию или нет.

суть одна

Ну наконец то!!! Теперь хоть вас читать можно...

Приобретение недвижимости в Хорватии является хорошим вложением средств для желающих инвестировать денежные средства. В данный момент цены недвижимость в этой стране немного ниже, чем остальных странах средиземноморского региона Европы. Покупка особенно выгодна, если учесть что цены на недвижимость, по оценкам экспертов, значительно вырастут в ближайшие 3-4 года, к моменту вступления Хорватии в Европейский союз. Мягкий средиземноморский климат и хорошая экология делают Хорватию очень привлекательной для инвестиций. В свою очередь руководство Хорватии создает благоприятные условия для иностранных инвестиций. В стране не существует ежегодного налога на недвижимость и на землю. Расходы на оформление и налог на покупку примерно 10% от стоимости объекта.
Хорватское побережье Адриатического моря насчитывает 1185 живописных островов, некоторые из них продаются в собственность. Цены на землю на островах, в зависимости от площади и растительности, составляют 25-100$ за кв. метр. Стоимость квадратного метра жилья на Адриатическом побережье всего от 500$. Если вы не имеете возможность проживать в Хорватии целый год, то возможно купить недвижимость в этой стране с целью получения дохода. Возможно организовать аренду жилья или открыть собственное кафе или гостиницу на побережье. Средняя цена проживания в апартаментах – 30-60 евро в день.
Возможно также приобрести предназначенные для строительсва и удаленные от дорог и коммуникаций земли, подвести все необходимые коммуникации и утвердить проект застройки, построить жилье и затем продать, получив хорошую прибыль.
Купив недвижимость и организовав предприятие, вы имеете возможность проживать и вести деятельность в Хорватии. При условии, что в Хорватии зарегистрирована компания, возможно оформление вида на жительство. Через 5 лет пребывания в Хорватии, можно получить гражданство.

Общество с ограниченной ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью – наиболе часто встречающаяся в Хорватии форма юридического лица. Это общество в которое одно или более юридическое/физическое лицо объединяют свои вклады с которыми участвуют в предварительно оговоренном уставном капитале. Вклады не должны быть равнозначными, сумма вкладов должна быть равна общей сумме уставного капитала.

Учредители

Членами общества могут быть и физические и юридические лица, резиденты и не резиденты. Общество можно создать и единолично.Общество c ограниченной ответственностью – юридическое лицо, регистрирующее свой статус путем внесения соотвествующей записи в судебный регистр. Имущество общества строго отделено от имущества членов общества. Общество отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. Члены общества не отвечают за обязательства обшества. В исключительных случаях члены общества отвечают за обязательства общества если они злоупотребляют тем, что не должны отвечать за обязательства общества.

Уставной капитал

Уставной капитал ООО должен быть выражен в национальной валюте –кунах. Минимальный размер уставного капитала ООО – 20 000 кун. Сумма должна быть кратна ста. Уставной капитал может быть выражен в денежной и натуральной формах, но вклады не могут быть в ценных бумагах. Перед записью общества в судебный регистр, каждый член общества обязан уплатить не менее четверти своего взноса, а общая сумма не должна быть менее 10 000 кун., и не менее половины уставного капитала должно быть в денежном выражении. Денежные средства зачисляются на счет общества путем банковского перевода. Участники компании несут ответственность в рамках всего размера уставного капитала, в том числе его неоплаченной части. В случае неоплаты уставного капитала участник может быть исключен из компании. После регистрации компании данные средства могут использоваться по усмотрению учредителей общества.

Основание общества

Общество организуется Учредительным договором, который подписывают учредители в нотариальном порядке. Если общество организовывается единолично, достаточно письменного заявления, которое оформляет учредитель, также в нотариальном порядке.Учредительный договор должен содержать следующие сведения: имя, фамилию учредителей, наименование компании; место жительства учредителя/ учредителей; место нахождения компании; виды деятельности компании; размер уставного капитала компании; доли участников и виды их вкладов; указание срока на который создается компания (ограниченный или нет); права и обязанности членов общества перед обществом и общества перед учредителями. Данный документ фактически заменяет Устав компании.Виды деятельности определяются согласно Национальному классификатору. Нормативными Актами определены некоторые виды, которые должны быть предварительно согласованы и надлежащими министерствами и ведомствами, например: банковская, страховая, определенные транспортные виды деятельности, таможенное посредничество, разминирование, энергетическая, охранная деятельность, производство табачных изделий, медицинских и ветеринарских препаратов и пр.

Расходы на регистрацию

Расходы регистрации общества не могут быть взяты из суммы уставного капитала, и недопустимо внесение этих расходов в счет уставного капитала. Доля компенсации расходов на регистрацию общества учредителями распределяется пропорционально вкладу, если другое не оговорено.

Регистрация общества с ограниченной ответственностью

Регистрация общества предусматривает регистрацию в коммерческом суде Республики Хорватия. В регистрационный суд подается заявление и прилагается пакет документов, содержащий сведения об обществе, учредителях, доказательства об уплате пошлин, уставного капитала, об отсутствии долгов учредителей перед государственными органами и т.п. Все документы, предоставляемые в государственные и регистрационные структуры, должны быть на хорватском языке (перевод уполномоченного переводчика, апостиль/легализация). Перед регистрацией в коммерческом суде рекомендуется проверить название фирмы на неповторимость, оплатить регистрационные пошлины, уставной капитал в уполномоченном банке, услугу публикации информации об открытии фирмы в официальных изданиях. Регистр коммерческого суда является открытым и любое заинтересованное лицо может проверить сведения или получить информацию по регистру.После получения выписки о регистрации, общество обязано зарегистрироваться в государственном статистическом управлении, налоговых структурах, таможенных структурах (если предполагается внешнеэкономическая деятельность, в фондах пенсионного и медицинского страхования.

Органы управления компании

Обязательными органами общества являются правление и собрание общества. Правление может состоять из одного или более членов (директоров). Членом правления может быть и иностранный гражданин. Обязанности правления – ведение деятельности общества, представление интересов общества, ведение корреспонденции, отчетов перед государственными и налоговыми органами.

Наблюдательная комиссия

является обязательным органом, для компаний с количеством работников более 300 (в год) или для компаний, ведущих деятельность, подлежащую государственному регулированию, или если уставной капитал общества составляет сумму более 600 000 кун и имеет более 50 членов общества и т.п; Она должна состоять как минимум из трех членов в соответствии с Учредительным договором (любое нечетное число более трех). Члены наблюдательной комиссии назначаются Общим собранием участников и могут быть иностранными лицами.

Собрание общества

обязательный орган общества с ограниченной ответственностью. Участники общества на собраниях принимают решения, которые являются их обязанностями по Закону об обществах и условиям учредительного договора.

если вам необходимо помощь с переводом документов и регистрация компании обращайтесь сюда

Приобретение недвижимости в Республике Хорватия юридическим лицом, зарегистрированным на территории РХ.

По существующему законодательству в настоящий момент, россияне могут приобрести надвижимость только на юридическое лицо - резидент, т.е. для покупки в Хорватии недвижимости, сначала необходимо зарегистрировать в Хорватии компанию (юридическое лицо). Недвижимость оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с местным законодательством, на территории РХ. Предварительные согласования и разрешения Министерств в этом случае не нужны.

Для того, чтобы зарегистрировать предприятие в Хорватии понадобится около 3000 Евро, эквивалент минимального уставного фонда (20 000 кун) открываемого предприятия. Затем необходимо оплатить некоторые расходы связанные с оформлением компании (нотариальные услуги, пошлины). Для открытия предприятия частным лицом потребуются следующие документы: копия заграничного паспорта, название компании, адрес компании, определение сферы деятельности компании, имя директора. Для открытия дочернего предприятия потребуются предоставление уставных документов, апостилированных или надлежащим образом легализованных.
Владельцем компании может быть иностранный гражданин. Директором может быть либо гражданин Хорватии, либо человек, получивший там разрешение на работу, либо учредитель. Общество организуется Учредительным договором, который подписывают учредители в нотариальном порядке, в котором определяются виды деятельности, уставный капитал, органы управления общества, распределяются доли участия и т.д. Общество проходит регистрацию в установленном законом порядке, открывает счета в уполномоченных банках, регистрируется в налоговых и прочих государственных органах и фондах.
Оборот компании и вид бизнеса может быть любым, но стоит иметь ввиду, что на некоторые виды деятельности необходимо получение согласий и лицензий соотвествующих министерств и ведомств, а так же желательно, чтобы фирма приносила доход - на покрытие расходов содержания фирмы и купленной недвижимости. Если директором компании собирается быть не гражданин Хорватии, то ему сначала необходимо получить разрешение на работу в Хорватии, либо использовать в качестве директора имеющего статус резидента.
Основные налоги для компаний в Хорватии следующие: НДС -25%, 20% - налог на прибыль, 25% - налог на дивиденды, начисленные на счет фирмы.
Учредитель/директор компании может решить проблему временного пребывания в РХ (срок 1 год, с возможностью продления). Через 5 лет пребывания в Хорватии, то есть, имея разрешение на временное, а в последствии постоянное пребывание, в последствии можно получить гражданство.
Для покупки недвижимости, учредитель может перечислить денежные средства на счет компании, которые оформляет как кредит, предоставленный учредителем обществу, составляется кредитный договор, выполнение обязательств которого контролируется ХНБ или производится "докапитализация" общества до суммы - необходиомй для покупки недвижимости и уплаты сопутствующих налогов и платежей. Оформляется сделка купли-продажи. Зачастую при покупке требуется оплата невозвратного аванса (н-р 10% стоимости), при этом заключается предварительный договор. После подписания окончательного договора, он регистрируется у нотариуса и в налоговой инспекции. В течение 30 дней, покупатель обязан уплатить налог на покупку недвижимости (5% от налогооблагаемой базы). После уплаты налога, происходит окончательная регистрация права собственности на недвижимое имущество и объект ставится на баланс общества.