Темы 4

Сдавал что-то подобное, до этого много лет в квартире располагался "офис", складировали всякий хлам, в общем, кухня чуть-чуть посимпатичней правда была. Санузлы такие же, правда собственники сказали что поменяют унитаз и раковину, но от этого не легче) и плюс еще одна комната, где "офисные работники" проводили трудовыебудни, была более менее расчищена. А так тоже залитые сверху стены, газеты на стенах и плакаты юного Леонардо Дикаприо и Руки вверх)))

Думаю, к аренде тоже подойдет:
[b:28hujk0d]Какие ароматы помогают продать квартиру и наоборот - советы психологов[/b:28hujk0d]
Последние исследования показали, что покупатели оценивают недвижимость не только глазами, но и носом. Плохой запах в понравившемся доме или квартире может не только неприятно удивить, но и заставить вовсе отказаться от сделки.

Табак и кошачью мочу отметили как самые резкие и трудно скрываемые запахи, которые не помогут продать недвижимость, передает Prian.ru. А вполне приятные запахи печенья или пирожных могут заставить воображение покупателя представить, что дом принадлежит кому-то. После такого впечатления он вряд ли сможет вообразить себя владельцем этого жилья.

"Лучше всего чистый свежий цветочный аромат", - советует доктор Эйвери Гилберт, психолог, изучающий человеческие реакции на запахи. Также он отметил, что если будет хороший приятный запах, то и настроение человека улучшится. Плохие же запахи всегда ухудшают общее расположение духа. И покупатель не заинтересуется, даже если это будет очень хорошая недвижимость.

Доктор Эйвери отметил, что для успешной сделки перед продажей в первую очередь нужно найти способ избавиться от всех возможных неприятных запахов в доме.

"Не пытайтесь скрыть, а попытайтесь удалить запах", - вторит доктору Дин О'Брайен, директор O'Brien Real Estate. Например, если в доме пахнет кошкой или собакой, это может негативно повлиять на определенные группы покупателей, сообщает News.com.au.

Кроме того, продавцы тоже должны быть аккуратны. Директор Buxton real estate - Крейг Уильямсон однажды был вынужден выбросить свой костюм после осмотра дома в Ричмонде, в котором ужасно пахло кошачьей мочой.
внешняя ссылка

[quote="Наталия К":19wd7bsf]
А подумать о том, что за эти деньги вполне возможно дом купить, видимо, не судьба..В общем, отказалась. Пусть мечтает дальше.
Извините, что в ветке об аренде о продаже, но вывод один и тот же : на не обоснованные хотелки не вижу смысла тратить время.[/quote:19wd7bsf]
Висит абсолютный минимум предложений! Итог: минимум звонков с хорошей конвертацией, минимальные расходы на рекламу, много свободного времени, денег хватает, нервы на месте.

Да, это все так. Правильно написала Светлана.
Сейчас в тренде, тот риэлтор, который поможет сдать жилье собственника за максимальную цену.
Хотя, я лично всегда уверяю собственников- что дорого не всегда есть хорошо!
К моему большому сожалению, у меня это тоже не всегда получается.
К примеру, экспонируется у меня ща один неплохой объект.
3-ка Свиблово-10 мин.пешком. Игарский пр-д.
В современном доме серии КОПЭ. Ремонт свежий (полы-плитка, ламинат, стены-покрас,санузел в красивой плитке. кухонный гарнитур под единой столешницей. В комнатах мебель современная (описывать долго не хочу).
Собственница хочет сдать по цене-55 тыр. Мое мнение- адекватный ценник 50. при равно похожих вариантах-конкурентоспособен.
Аргументация: те, кто готов платить 55, очень спокойно поднимаются на 60, и умные маклеры используют эту квартиру-как заходно трамплиновую, для поднятия финансовых хотелок своего клиента-нанимца. Ну по крайней мере- я так именно работаю когда ищу клиентам жилье.
А для тех, кого поднимают мои контрагенты с полтинника, -они не видят существенной разницы- между объектами за 50 и нашим за 55. И соответственно уходят где дешевле. Понимает есть тут психологическая фишка- 50 тыр-есть некая клиентская планка...
А если учесть что моя собственница готова рассматривать узкий круг клиентов - 1 семью, с детками, не приемлет наличие животных и национально нетолерантна....
Делайте выводы о сроках экспозиции сами...