налоговый вычет на детей 38 / 570
04 сен. 2016
lidmig писал(а):Zoran писал(а):1. погашение ипотеки до регистрации собственности и внесение изменений в ДДУ (учет детей).
2. погашение ипотеки до регистрации собственности и оформление собственности на детей в момент регистрации права.
По п.1 - не сталкивалась, может быть, юрлицо, с которым у Вас ДДУ, может изменить количество субъектов.
По п.2 - регистрация права происходит на основании правоустанавливающих документов, каковыми являются ДДУ и акт приема-передачи. Если в Вашем ДДУ детей нет, Росреестр их не нарисует. Правообладателем будет зарегистрирован ФИО из ДДУ.
Людмила, спасибо за ответ.
по первому пункту буду прорабатывать вопрос с застройщиком, скорее всего внесение изменений в ДДУ возможно как обычная переуступка до момента регистрации права.
по второму - если на регистрацию одновременно представить ДДУ, обязательство и соглашение о наделении детей долями, то возможно ли зарегистрировать всё в один этап? и при этом при подаче вычета будет ли считаться что наделение произошло как возмездная сделка? второй вопрос скорее всего нет (это буду уточнять в налоговой), вот и раздумываю, размышляю с Вашей помощью и помощью форумчан.
04 сен. 2016
Zoran
Не буду обсуждать подробности оформления и регистрации Соглашения, поскольку это все равно безвозмездная сделка.
Не буду обсуждать подробности оформления и регистрации Соглашения, поскольку это все равно безвозмездная сделка.
просто в небо улыбнешься, а оно в ответ вздохнет
04 сен. 2016
Zoran писал(а):То есть рекомендуете проконсультироваться с налоговой, пенсионным, росреестром, застройщиком и банком?
С застройщиком. Банк вам уже отказал. Росреестр не консультирует по таким вопросам.
Верно указали выше - изменить кол-во субъектов в ДДУ до регистрации собственности.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
04 сен. 2016
Zoran писал(а):возможно как обычная переуступка до момента регистрации права.
от родителя к детям.
Налоговый вычет не получите.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
05 сен. 2016
ИринаВладимировна писал(а):Zoran писал(а):То есть рекомендуете проконсультироваться с налоговой, пенсионным, росреестром, застройщиком и банком?
С застройщиком. Банк вам уже отказал. Росреестр не консультирует по таким вопросам.
Верно указали выше - изменить кол-во субъектов в ДДУ до регистрации собственности.
Только включить детей в ДДУ необходимо на основании ВОЗМЕЗДНОЙ сделки. А родители могут детям долю только ПОДАРИТЬ. Надо каким-то образом будет внести изменения в первоначальный ДДУ, а это не просто, так как он проходит регистрацию в Росреестре.
Как вариант: можно попробовать включить в ДДУ помимо родителей еще одного человека (например близкого родственника, условно Вашего брата или сестру) и сделать его созаемщиком по кредитному договору. Банк иногда допускает несколько созаемщиков. После погашения ипотеки созаемщик "продает" свою долю детям, а Вы получаете вычет.
05 сен. 2016
Zoran писал(а):по второму - если на регистрацию одновременно представить ДДУ, обязательство и соглашение о наделении детей долями, то возможно ли зарегистрировать всё в один этап?
да
Zoran писал(а):при этом при подаче вычета будет ли считаться что наделение произошло как возмездная сделка? второй вопрос скорее всего нет (это буду уточнять в налоговой)
уточняйте, ибо природа Соглашения о перераспределении долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, четко не определена законодательством, при подаче его на регистрацию права совместно с ДДУ, оба документа станут правоустановкой для долей детей, то есть, подавая выписку из ЕГРП на доли детей для получения вычета, у Вас есть возможность утверждать, что право собственности у них возникло в том числе и на основании ДДУ.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
05 сен. 2016
Беляева Елена писал(а):природа Соглашения ... четко не определена законодательством...
то есть, подавая выписку из ЕГРП на доли детей для получения вычета, у Вас есть возможность утверждать, что право собственности у них возникло в том числе и на основании ДДУ.
Из-за этой нечеткости нет уверенности в получении вычета.
просто в небо улыбнешься, а оно в ответ вздохнет
05 сен. 2016
Беляева Елена писал(а):Zoran писал(а):по второму - если на регистрацию одновременно представить ДДУ, обязательство и соглашение о наделении детей долями, то возможно ли зарегистрировать всё в один этап?
даZoran писал(а):при этом при подаче вычета будет ли считаться что наделение произошло как возмездная сделка? второй вопрос скорее всего нет (это буду уточнять в налоговой)
уточняйте, ибо природа Соглашения о перераспределении долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, четко не определена законодательством, при подаче его на регистрацию права совместно с ДДУ, оба документа станут правоустановкой для долей детей, то есть, подавая выписку из ЕГРП на доли детей для получения вычета, у Вас есть возможность утверждать, что право собственности у них возникло в том числе и на основании ДДУ.
Но мат капитал , я так понимаю, рассматривается как безвозмездная передача средств от государства детям. Условно "дар" от государства (по аналогии с приватизацией), поэтому, если доля выделена ТОЛЬКО в размере, оплаченном мат капиталом, то оснований для вычета нет.
05 сен. 2016
Zoran писал(а):lidmig писал(а):Zoran писал(а):1. погашение ипотеки до регистрации собственности и внесение изменений в ДДУ (учет детей).
2. погашение ипотеки до регистрации собственности и оформление собственности на детей в момент регистрации права.
По п.1 - не сталкивалась, может быть, юрлицо, с которым у Вас ДДУ, может изменить количество субъектов.
По п.2 - регистрация права происходит на основании правоустанавливающих документов, каковыми являются ДДУ и акт приема-передачи. Если в Вашем ДДУ детей нет, Росреестр их не нарисует. Правообладателем будет зарегистрирован ФИО из ДДУ.
Людмила, спасибо за ответ.
по первому пункту буду прорабатывать вопрос с застройщиком, скорее всего внесение изменений в ДДУ возможно как обычная переуступка до момента регистрации права.
по второму - если на регистрацию одновременно представить ДДУ, обязательство и соглашение о наделении детей долями, то возможно ли зарегистрировать всё в один этап? и при этом при подаче вычета будет ли считаться что наделение произошло как возмездная сделка? второй вопрос скорее всего нет (это буду уточнять в налоговой), вот и раздумываю, размышляю с Вашей помощью и помощью форумчан.
Чтобы не было напрасных ожиданий и ненужных телодвижений - больше 2 миллионов вычета один человек получить не может. Вычетами за детей можно лишь добить недостающую сумму до 2 миллионов, а расширить сверх неё не получится.
05 сен. 2016
На детей вычет с 2 млн вы не получите, тк они не зарабатывают и ее платят налоги. Успокойтесь, получайте на себя и нам жену, а детям оставьте то право в совершеннолетнем возрасте, если сам вычкт до этого доживет
Дай вам Бог всего того, что вы желаете другим ))
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
