расплатились маткапом. продажа квартиры 30 / 703

Беляева Елена
А законные интересы и права несовершеннолетних при таком отчуждении (при дарении ) долей не затрагиваются? :ne_vi_del:

Святослав Теплов писал(а):
Беляева Елена
А законные интересы и права несовершеннолетних при таком отчуждении (при дарении ) долей не затрагиваются?

даже если подарить бомжу, по закону нет. Нет отказа от каких либо прав.

Беляева Елена писал(а):
определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

да, правильно. 453 тр / 4 = 113,25 тр - это и есть минимальная доля (пересчитать в %% от всей стоимости.

Беляева Елена писал(а):
В связи с этим, в случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не требуется.

в данном случае уменьшение долей не предвидится.
Ко всему прочему бабушка и дедушка могут одарить детей еще 1% в праве собственности.

ИринаВладимировна писал(а):
453 тр / 4 = 113,25 тр - это и есть минимальная доля

в нашем случае 553 т.р (региональный маткап и федеральный) /5 (родители и трое детей - в обязательстве мы писали, что должны наделить долями ВСЕХ детей, а не только первых двух) = 110,6

ИринаВладимировна писал(а):
пересчитать в %% от всей стоимости

а откуда взять эту стоимость?
мы брали квартиру без ремонта. Стоимость ремонта + 1 миллион. Это нужно как-то обосновывать, кому-то доказывать? заказывать оценку?
кадастровая стоимость квартиры ниже, чем мы заплатили при покупке. а цены на жилье в нашем коттеджном поселке сначала выросли (аналогичная квартира в соседнем доме ушла на полмиллиона дороже), а теперь просели (и трешка сейчас стоит столько, сколько двушка тогда).

с родителями-то мы "по-свойски" договорились. но чиновники - это другое же.

Беляева Елена писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
Беляева Елена
А законные интересы и права несовершеннолетних при таком отчуждении (при дарении ) долей не затрагиваются?

даже если подарить бомжу, по закону нет. Нет отказа от каких либо прав.

Если Вам так кажется, то советую сходить на консультацию в начале к хорошему нотариусу, а затем, если нотариус не развеет до конца Вашу уверенность, то в Росреестр. :ni_zia:

Святослав Теплов писал(а):
Если Вам так кажется, то советую сходить на консультацию в начале к хорошему нотариусу, а затем, если нотариус не развеет до конца Вашу уверенность, то в Росреестр.

меня мало интересуют консультации у людей чаще несведущих, чем наоборот, но за ссылку на нормативный акт, четко регламентирующий запрет на дарение доли третьему лицу при наличии сособственника несовершеннолетнего, буду Вам весьма признательна.

Мусямамуся писал(а):
а откуда взять эту стоимость?
мы брали квартиру без ремонта.

по логике вещей, надо брать стоимость, указанную в договоре приобретения жилого помещения, Вы же эту стоимость оплачивали в том числе МК, а на ремонт тратили иные средства. Вы сначала сходите в местный Росреестр, если они Распределение долей в ППФ не примут, то эти вопросы Вам придется решать с нотариусом.

Святослав Теплов писал(а):
Бирюлевский саранча писал(а):
Мусямамуся писал(а):
И, главное. нужно ли какое-то обращение в органы опеки? доли детей остаются за детьми, меняются только собственники других долей?

Если собственность несовершеннолетних не отчуждается, то обращение в ООиП не требуется. Но это не главное.
...

Вы ошибаетесь! Разрешение ооп - необходимо !!! Читайте ФЗ-122

Зачем читать мертвый ФЗ?

ИринаВладимировна писал(а):
нчего не изменилось, вам все верно сказали - законом не устанавливают размер детских долей.
вы и мужа можете наделить 1%.

Ничего не изменилось - закон не устанавливает, а доли выделить надо. В этом и коллизия. Некое просветление сделал ВС РФ, на которое намекнула Елена Беляева - доли на сумму маткапитала разрешили, но не на всю сумму стоимости объекта приобретения. Суть, правда, не поменялась.

Беляева Елена писал(а):
Мусямамуся писал(а):
скажите пожалуйста, откуда эта информация. я очень прошу ссыль на нормативный акт.

ПИСЬМО ФНП от 1 июля 2016 г. N 2305/03-16-3
[i]2. О размере долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала

Выкинуть на помойку. Это лишь мнение ФНП и не более того.

Как отмечено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Вот и я об этом. Тоже не прецедентное право, но гораздо лучше, чем письмо ФНП.