отказ от участия в приватизации и право пожизненного проживания 468 / 46477

kosma905 писал(а):
На суде готовы сказать, что мама мне перечислит некую сумму (компенсацию). Какие еще доводы привести в суде, чтобы меня выписали?

Т.е. сейчас вы уже совместно с мамой готовы обмануть государство( и сознательно хотите чтобы вас лишило государства права пользования жильем в квартире мамы) , чтобы воспользоваться льготами молодым семьям , которое государство дает тем, кто нуждается в жилье :lol:

kosma905 писал(а):
Будучи совершеннолетней отказалась участвовать в приватизации (ранее это право не использовала). Мама уже один раз пыталась выписать меня по суду, ей отказали как раз ссылаясь на этот факт.

Тогда у Вас нет никакого пожизненного права пользования. Есть бессрочное. Т.е. без указания срока. Вот надо чтобы прямо по суду Вас такого права лишили? Ну так подайте на себя сама в суд о лишении права пользования указанной квартирой на основании...представьте документы о фактическом проживании в ином месте и регистрации по месту пребывании там же.

Здравствуйте. Добросовестно прочитала всю ветку. У такая ситуация. В 2008 году в квартире проживала семья из 3-х человек (родители и совершеннолетняя дочь). Мама с папой отказались от приватизации, которую осуществили на имя своей дочери. В квартире никто из данной семьи фактически не проживает, они ее сдают (тихонько). В 2013 году дочь вышла замуж. Теперь дочь продает квартиру, чтобы купить новостройку. На момент совершения сделки все будут выписаны (постоянно) в квартиру мужа дочери, которая ему принадлежит пополам с мамой. Вроде риск минимальный, поэтому хочу подстраховаться, взяв от родителей продавца вот такие нотариально заверенные заявления. Может у кого-нибудь из профессионалов найдется минутка взглянуть на образец, буду очень благодарна.

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ААА, в 2008 году добровольно отказался от участия в приватизации квартиры по адресу ***, которая была осуществлена на имя моей дочери БББ, тем самым приобрел право бессрочного пользования данной квартирой. Я знаю о предстоящей сделке купли-продажи данной квартиры между моей дочерью БББ и покупателем квартиры ППП и не имею к сторонам сделки никаких претензий. Настоящим заявляю, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ЖК РФ добровольно отказываюсь от права пользования квартирой по вышеуказанному адресу, не осуществляю фактическое пользование данной квартирой с 11.11.1111г. и коммунальные расходы не несу. Также заявляю, что с 11.11.1111г. постоянно проживаю по адресу ***, с 22.22.2222г. постоянно зарегистрирован по адресу ***. Я, ААА, будучи не под влиянием насилия, угроз или стечения неблагоприятных для себя обстоятельств, при этом полностью отдавая отчет своим действиям добровольно сменил фактическое место жительства и место регистрации. Совершая данные действия, полностью осознавал, что добровольно отказываюсь от права на бессрочное пользование данной квартирой. Полностью согласен с тем, что в договоре купли-продажи квартиры между моей дочерью *** и покупателем квартиры ***, я, ААА, не буду включен в список лиц, которые согласно 558 статье ГК РФ имеют право на проживание в вышеуказанной квартире после регистрации перехода права на нового собственника. К новым собственникам квартиры претензий не имею и впредь обязуюсь не иметь. С положениями статьи 31 ЖК Российской Федерации и Федерального Закона №189 от 29.12.2004, ознакомлен.

У меня есть еще 2 вопроса:
1. муж продавца никакого отношения к продаваемой квартире не имеет, нужно ли его нотариально заверенное согласие на сделку?
2. В договоре нужно указывать что он является передаточным актом или нужно к договору прикладывать передаточный акт при подаче документов на регистрацию перехода права собственности? Можно ли составить передаточный акт после регистрации перехода права собственности?
Заранее спасибо.

И последний вопрос. В договоре я прописала следующий пункт. Подскажите пожалуйста на сколько юридически грамотно он составлен и будут ли судом принято во внимание его содержание?

Руководствуясь статьями 421 и 461 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае расторжения судом настоящего договора либо признания его судом недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя; в случае, если уполномоченными органами вследствие нарушения права собственности и (или) права пользования, и (или) иных имущественных и неимущественных прав предыдущих собственников (пользователей, нанимателей) данной квартиры, их супругов, членов их семей и иных лиц на квартиру будет принято какое-либо решение в пользу указанных лиц, которое повлияет на право собственности (владения, пользования и распоряжения) Покупателя на квартиру без расторжения настоящего договора (вселение указанных лиц, восстановление права пользования и другие) Покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при этом Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное по потребительским качествам Жилое помещение (квартиру) в доме аналогичной категории, в том же районе города Красногорска или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения им жилого помещения (квартиры), исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора либо признания его недействительным, а также возместить все понесенные Покупателем убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. В случае возникновения вышеуказанных обстоятельств Продавец обязуется не изымать данную квартиру у Покупателя до полного выполнения Продавцом вышеуказанных обязательств и полного возмещения всех убытков и расходов Покупателя, принять на себя вышеуказанные притязания третьих лиц и удовлетворить их за свой счет.

Отвечаю сама на свои вопросы, может кому-нибудь пригодится.
По поводу заявления "отказника от приватизации". Если "отказник" добровольно снялся с регистрации и выехал из квартиры, зарегистрировался по другому адресу (обязательно ПОСТОЯННО!), о чем должны свидетельствовать выписки из домовых книг, то вышеуказанное заявление лучше написать и заверить у нотариуса. Что это даст Покупателю данной квартиры: 1. подтверждение о том, то он "добросовестный покупатель", 2. если по каким-либо соображениям "отказник" начнет отказываться от того, что написано в заявлении, то Покупатель, предоставив это заявление, в суде подтвердит факт того, что "отказник" ввел его в заблуждение своим заявлением с целью мошенничества.

Если "отказник" не снялся с регистрации с этой квартиры до сделки - ОТКАЗЫВАЙТЕСЬ ОТ СДЕЛКИ!!! БЕЗ ВАРИАНТОВ!!! При возникновении такой ситуации, не забудьте еще задаток в двойном размере получить с Продавца.

ТатьянаЗ писал(а):
У меня есть еще 2 вопроса:
1. муж продавца никакого отношения к продаваемой квартире не имеет, нужно ли его нотариально заверенное согласие на сделку?
2. В договоре нужно указывать что он является передаточным актом или нужно к договору прикладывать передаточный акт при подаче документов на регистрацию перехода права собственности? Можно ли составить передаточный акт после регистрации перехода права собственности?
Заранее спасибо.

Ответ на вопросы 1 и 2 - не нужно.

По поводу пункта договора на основе статей 421 и 461 ГК РФ, лучше его оставить. Все будет зависеть от судьи.

ТатьянаЗ писал(а):
Если "отказник" не снялся с регистрации с этой квартиры до сделки - ОТКАЗЫВАЙТЕСЬ ОТ СДЕЛКИ!!! БЕЗ ВАРИАНТОВ!!! При возникновении такой ситуации, не забудьте еще задаток в двойном размере получить с Продавца.

Или, если это НЕ прописано в соглашении, оставить свой задаток продавцу.

Олег Назаров писал(а):
Или, если это НЕ прописано в соглашении, оставить свой задаток продавцу.

Спасибо за совет. Покупатели, ПРОПИСЫВАЙТЕ ЭТО УСЛОВИЕ в соглашении о задатке!!!

ТатьянаЗ
Есть понятия "Де юро" и "Де факто".
Так вот, "Де юро" вы конечно правильно размышляете. А "Де факто", вы будите посланы большинством продавцов хороших ликвидных квартир. И что в итоге купите? Либо неликвид, либо дороже, либо ничего. А можно ведь все сделать мягче, при этом и квартиру купить, и соломки себе где нужно подстелить.

Алексей Слесарев писал(а):
Так вот, "Де юро" вы конечно правильно размышляете. А "Де факто",

Потому как соглашение о задатке ... тема на рынке настолько редкая ... что прямо ужас-ужас. Это среди прямых продавцов. А вот среди альтернативщиков - вообще никогда не встречается.