Опека чудит или новые правила? 30 / 2348

Здравствуйте, уважаемые профессионалы. В продолжение внешняя ссылка истории скажу пару слов: решили все делать по закону. То есть взять потребительский кредит, гасить им ипотеку, выполнять обязательство по маткапиталу, а затем через опеку менять доли несовершеннолетних и продавать жилье.
Сегодня была в опеке на консультации по своему вопросу. Мы планировали получить разрешение на продажу нашей квартиры с долями несовершеннолетних при условии выделения детям равноценных (а можно и больше) долей в квартире у бабушки с дедушкой. На что специалистка заявила, что даже при таких условиях они не могут дать разрешение на то, чтобы мы ПРОСТО продали нашу квартиру. С ее слов мы можем продать ее, только если будем что-то покупать взамен и должны предоставить документы по этой приобретаемой квартире. А если мы ничего не приобретаем? Тогда разрешение не дадут, ведь все это ухудшение жилищных условий. Ведь где тогда будет жить семья? На съемной квартире ? или все поедут жить к бабушке с дедушкой? Это все ухудшение.
А мы вообще планировали в другой регион переехать. И наделять там собственностью детей не хотим, раз взамен доли готовы здесь выделить бабушка с дедушкой.
Это что вообще, правомерно такое вот заявление опеки? Документы еще не подавали.
Сразу напишу, что нам специалистка эта предложила: получить одобрение на ипотеку в банке, выбрать квартиру, получить согласие моих родителей на дарение детям долей и все это принести в опеку. Вот тогда они разрешат продать наш объект, потому что тогда будет видно, что мы действительно улучшаем жилищные условия, а доли выделяем у родителей, поскольку это невозможно сделать в ипотечной квартире.
Какой-то безысходный бюрократический лабиринт получается. Ведь ипотеку уже не получить нам будет с таким большим потребительским кредитом на руках (напомню, взятым на погашение текущей ипотеки).

Государство выделило целевые деньги мат. капитала, которые потом у Вас по плану оформляются в виде долей несовершеннолетних в имеющейся квартире. И Вы собираетесь эту квартиру с детскими долями продать.
У опеки возникает законный вопрос: куда пойдут деньги с продажи этой квартиры, в которой сидят доли несовершеннолетних, читай гос.деньги?
Выделяемые несовершеннолетним доли в квартире бабушки/дедушки не имеют никакого отношения к деньгам мат.капитала, которые, фактически, при чистой продаже квартиры, обналичиваются. Чего делать нельзя. Вам обязательно нужно показать куда пойдут деньги с продажи квартиры, которая приобреталась с использованием средств мат. капитала.
Выделение долей в квартире бабушки/дедушки является доброй волей близких родственников.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Государство выделило целевые деньги мат. капитала, которые потом у Вас по плану оформляются в виде долей несовершеннолетних в имеющейся квартире. И Вы собираетесь эту квартиру с детскими долями продать.
У опеки возникает законный вопрос: куда пойдут деньги с продажи этой квартиры, в которой сидят доли несовершеннолетних, читай гос.деньги?
Выделяемые несовершеннолетним доли в квартире бабушки/дедушки не имеют никакого отношения к деньгам мат.капитала, которые, фактически, при чистой продаже квартиры, обналичиваются. Чего делать нельзя. Вам обязательно нужно показать куда пойдут деньги с продажи квартиры, которая приобреталась с использованием средств мат. капитала.
Выделение долей в квартире бабушки/дедушки является доброй волей близких родственников.

Но ведь опека не в курсе совершенно про маткапитал. У них отправная точка работы - это наличие долей несовершеннолетних в нашей квартире. По крайней мере на консультации сегодня я про маткапитал ни слова им не сказала и в документах этого нет.
Да и вообще не опека ведь в ответе за этот вопрос, а пенсионный фонд.

lora74 писал(а):
Но ведь опека не в курсе совершенно про маткапитал. У них отправная точка работы - это наличие долей несовершеннолетних в нашей квартире. По крайней мере на консультации сегодня я про маткапитал ни слова им не сказала и в документах этого нет.

Даже без оглядки на маткапитал вопрос остается.
Куда пошли деньги от проданных долей несовершеннолетних?

Николай Тюленев писал(а):
lora74 писал(а):
Но ведь опека не в курсе совершенно про маткапитал. У них отправная точка работы - это наличие долей несовершеннолетних в нашей квартире. По крайней мере на консультации сегодня я про маткапитал ни слова им не сказала и в документах этого нет.

Даже без оглядки на маткапитал вопрос остается.
Куда пошли деньги от проданных долей несовершеннолетних?

Но как же нам в таком случае приобрести квартиру в другом регионе, не продав жилье здесь?

lora74 писал(а):
решили... Мы планировали... На что специалистка заявила...
А мы вообще планировали...
Какой-то безысходный бюрократический лабиринт получается.

Это не новые плавила опеки, а вполне себе старые.
Вы бы, прежде чем столько лишних дел наворотить, хоть бы с риэлтором каким посоветовались...
А то сначала сами все придумали да распланировали, а потом вдруг лабиринт получился...

Аня Моисеева писал(а):
lora74 писал(а):
решили... Мы планировали... На что специалистка заявила...
А мы вообще планировали...
Какой-то безысходный бюрократический лабиринт получается.

Это не новые плавила опеки, а вполне себе старые.
Вы бы, прежде чем столько лишних дел наворотить, хоть бы с риэлтором каким посоветовались...
А то сначала сами все придумали да распланировали, а потом вдруг лабиринт получился...

А мы посоветовались. В смысле, у нас есть договор с агентством. Напоминаю, я в Челябинске, в прошлой теме искала здесь специалиста по нашей проблеме, здесь не посоветовали, в итоге обратились в довольно крупное агентство в нашем городе. Ну и вот как-то так нас консультируют, видимо, сами пока не знают, как быть.
И мы пока еще не наворотили дел, прорабатываем разные варианты. В частности, ипотеку еще не погасили, доли не выделили, но разрешение на потребительский кредит банк нам дал. И вот прежде чем этот кредит взять, риэлтор наша отправила нас в опеку на консультацию. Вопросы, которые я здесь сейчас задала сообществу, я и нашему риэлтору задала тоже. Она обещала завтра дать ответ, видимо, сама пока не знает %)

lora74 писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
lora74 писал(а):
Но ведь опека не в курсе совершенно про маткапитал. У них отправная точка работы - это наличие долей несовершеннолетних в нашей квартире. По крайней мере на консультации сегодня я про маткапитал ни слова им не сказала и в документах этого нет.

Даже без оглядки на маткапитал вопрос остается.
Куда пошли деньги от проданных долей несовершеннолетних?

Но как же нам в таком случае приобрести квартиру в другом регионе, не продав жилье здесь?

Так же, как других регионах продают с разрешения опеки, и покупают здесь.
Получают решение с формулировкой "с последующей покупкой на имя несовершеннолетних".

Местная опека запрашивает региональную на предмет соответствия приобретаемого жилья нормам. Те посылают сотрудника на объект и дают официальный ответ. А дальше все стандартно.

Вот только найти покупателя Вам будет сложновато на нынешнем рынке, где аналогов без заморочек предостаточно.
Тут только один выход - дисконт.

lora74,
братья-сестры есть?

Если действовать по порядку:
1. Получить потреб и закрыть старую ипотеку.
2. Наделить малолеток долями в продаваемой уже неипотечной квартире (какая, кстати, доля у них будет?).
3. Переоформить долю (такую, чтобы опеку пройти) в квартире бабушки-дедушки на тетю-дядю-брата-сестру.
4. Пройти опеку по доле детей в своей неипотечной квартире + переоформленной доле в квартире бабушко-дедушки, оформленной на тетю-дядю-брата-сестру.
5. Одновременно с п.3 выставить квартиру на продажу.
6. Найти покупателя, продать квартиру ему квартиру с одновременной покупкой согласованной доли, оформленной на тетю-дядю-брата-сестру в квартире бабушко-дедушки.
7. Закрыть потреб.
8. Получить одобрение банка на новую ипотеку.
9. Ускакать в регион и купить там жилье (с ипотекой?)

то шо тут сверхъестественного? :nez-nayu:

Не бегите вперед паровоза. Действуйте по плану строго выверено и методично и все у Вас будет хорошо.
Да, не быстро, но с госорганами быстро бывает не часто. В регионах в это время еще цены упадут, так что Вам все на руку.
Паниковать, унывать и упадничать не о чем.

lora74 писал(а):
Да и вообще не опека ведь в ответе за этот вопрос, а пенсионный фонд.

ПФ перечисляет. В ответе Вы. Проверяет прокуратура.