Новая тема о старом Маткапитал 15 / 798

Исходные данные:

1. Квартира куплена по соц ипотеке, дети собственники по 1/4 каждый (планируется к продаже).
2. Квартира куплена по ипотеке, дом сдан, собственность еще не оформлена, долг по кредиту около 4,5 млн. (планируется для проживания семьи).
3. Дети собственники по 1/5 каждый в двух комнатах в Москве. Комнаты по 17 метров.

Женщина хотела решить свой вопрос, продать квартиру № 1 и этой суммой закрыть ипотеку, пошла в опеку (одна или с агентом, не знаю). Там ей сказали, использовать мат. капитал для погашения ипотеки в квартире №2 (!) и тогда мол дадут разрешение на продажу квартиры №1 с наделением детей долями в квартире №2 (глупость или не так стороны друг друга поняли).

Женщина так и сделала, использовала мат капитал для погашения ипотеки в квартире №2...

Тадам...

Теперь надо оформлять собственность квартиры №2. Квартира пока под обременением, что нельзя в ней выделить доли детям пока не погашен долг, женщина не знала, думала что квартира принадлежит ей и она может ей распоряжаться.

Собственность квартиры №1 более 3х лет.

Мое предложение было таково:
1. Получить решение опеки на перечисление денег за детские доли на р/с. Номинальный расчетный счет тут не пройдет (!). Этот счет только для средств на СОДЕРЖАНИЕ ребенка. А в данном случае продается собственность.
Так что простой счет, где деньги зависнут до совершеннолетия или ... в любом случае расходы только по решению опеки.
2. Продать квартиру №1.
3. Закрыть ипотеку квартиры №2.
4. Выполнить обязательства и наделить детей долями в квартире №2 (минус 28,5тр на нотариат).
5. Оформить на близкого родственника 1/2 квартиры №2 (такой человек есть).
6. Получить разрешение опеки на покупку у данного родственника долей на имя детей по 1/4 соответственно (или менее) (нотариат).

К сожалению более быстрых решений я не вижу. Тем более квартира № 2 тоже влипла в детские доли.

Опека пока дала устный отказ, о перечислении денег на детский р/с за продажу квартиры. Это решаемо. Но...

al25

Карпушкина Вероника писал(а):
6. Получить разрешение опеки на покупку у данного родственника долей на имя детей по 1/4 соответственно (или менее) (нотариат).

Переведите.
И что там с комнатами?

al25 писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
6. Получить разрешение опеки на покупку у данного родственника долей на имя детей по 1/4 соответственно (или менее) (нотариат).

Переведите.

Зачем?

al25 писал(а):
Переведите.

Что именно не понятно?

Родственник продает детям доли в квартире №2, по 1/4 каждому, при условии одновременной продажи квартиры № 1.

Родственник не такой уж и близкий. Просто я указала "близкий родственник" в том смысле, что родители на него без сомнений оформят на время эти доли.

Как вариант -получить решение опеки на перечисление денег за детские доли на р/с, с условием в последующем периоде не позднее чем один год приобретения на эти денежные суммы долей в праве собственности в квартире №2, дополнительно к положенным им по маткапиталу.

Вопрос

Карпушкина Вероника писал(а):
5. Оформить на близкого родственника 1/2 квартиры №2 (такой человек есть).

каким образом, если дети к тому моменту уже сособственники в квартире №2. Там опять опека -отказ от преимущественного права. потом эти же полквартиры на их деньги им купить? Витиевато, Но если опека внятная, может прокатит.

Карпушкина Вероника писал(а):
Родственник продает детям доли в квартире №2, по 1/4 каждому, при условии одновременной продажи квартиры № 1.

так квартира №1, к моменту продажи родственником, вроде уже продана, и ей закрыт кредит, и перераспределение с участием детей уже произведено. Путаетесь в показаниях, девушка

Беляева Елена
точно. хотела исправить форум глючи. Вы все верно поняли. схема кривая деньги с р/с по решению опеки. можно и через дарение долей наделить там сумма по 1 млн у каждого на счет. потом по налогам пройдут

Проблема # 1 опека не хочнт давать разрешение на рс но это можно оспорить ... но время

Проблема # 2 продавец мечтает дорого продать, точнее без дисконта.

Проблема # 3... кругом нотариат

ну и мат капитал все испортил..б окончательно

Тут другая проблема, введение 3 лица для последующего оформления долей на детей не дарением, а куплей продажей, с использованием детских денег с р/с, может быть рассмотрено с позиции мнимости. Ясно, что детям за эти деньги увеличивают доли в два раза, но все же дарение третьему лицу, чтобы оно продало на имя детей, а деньги по факту родителям вернуло - это признак мнимости и недействительности для истории квартиры.

Беляева Елена
на что тогда списать 2млн рублей? на ремонт? квартира # 2 без отделки по документам.