Можно ли приватизировать такую долю в московской квартире? 56 / 1545

10.02.18, 11:30
Елена Чижова писал(а):
Если Новый Собственник будет возражать против самой маленькой комнаты, он будет опираться на то, что в данной Квартире НЕТ Сложившегося Порядка Пользования, и запросто отсудит у Собственника-"захватчика" большую комнату.

Почему Вы считаете, что суд ЗАПРОСТО присудит новому собственнику большую комнату? В чём будут преимущества нового собственника?

10.02.18, 09:36
Юлия Лурье писал(а):

09.02.18, 19:29
polina13 писал(а):

если это комната- возможны варианты. вплоть до бесплатного присоединения. от метров зависит.
от метров и конструктивных особенностей свободной комнаты
например, она может быть меньше нормы
аварийной
смежной в прошлом
и так далее
простор для решений!!

да, нюансов много. А Москва не гнушается на сторону продавать например комнату 5 (пять) кв.м. площади. конечно, купили рейдеры, хоть и цена была оч.высокая. но это самое-пресамое ЦАО. я обыскалась- не нашла, почему это незаконно. это же продажа собственности Москвы, а не соцнайм. все законно.
вот аварийные да, в безопасности. люди их потихоньку ремонтируют и пользуются...

10.02.18, 11:52
polina13 писал(а):
обыскалась- не нашла,

А где обычно информацию ищете по таким вопросам?

10.02.18, 11:56
Ева2015 писал(а):

10.02.18, 11:52
polina13 писал(а):
обыскалась- не нашла,
А где обычно информацию ищете по таким вопросам?

как где, в Конс+. ЖК сначала, потом закон 29, подзаконные акты, градостроительные законы...практика судебная.. короче- пустота. если подскажете что-то на эту тему, буду благодарна.

10.02.18, 11:39
Шляпа писал(а):

10.02.18, 11:30
Елена Чижова писал(а):
Если Новый Собственник будет возражать против самой маленькой комнаты, он будет опираться на то, что в данной Квартире НЕТ Сложившегося Порядка Пользования, и запросто отсудит у Собственника-"захватчика" большую комнату.
Почему Вы считаете, что суд ЗАПРОСТО присудит новому собственнику большую комнату? В чём будут преимущества нового собственника?

как раз есть сложившийся порядок ( в больших комнатах уже и мебель старых собственников стоит), так что новому собственнику - по остаточному принципу.

10.02.18, 11:52
polina13 писал(а):
да, нюансов много. А Москва не гнушается на сторону продавать например комнату 5 (пять) кв.м. площади. конечно, купили рейдеры, хоть и цена была оч.высокая. но это самое-пресамое ЦАО. я обыскалась- не нашла, почему это незаконно. это же продажа собственности Москвы, а не соцнайм. все законно.

А собственники остальных долей не планировали купить эту комнату?

10.02.18, 12:18
polina13 писал(а):
... как раз есть сложившийся порядок ( в больших комнатах уже и мебель старых собственников стоит), так что новому собственнику - по остаточному принципу.

Есть самозахват Доли)))
А мебель стоит и в маленькой Комнате, так что Сложившегося Порядка нет.
Если на показах будет зафиксировано пользование обеими Комнатами, то все может сложиться в пользу Покупателя.

10.02.18, 11:52
polina13 писал(а):
А Москва не гнушается на сторону продавать например комнату 5 (пять) кв.м. площади. конечно, купили рейдеры, хоть и цена была оч.высокая. но это самое-пресамое ЦАО. я обыскалась- не нашла, почему это незаконно. это же продажа собственности Москвы, а не соцнайм. все законно.

Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 (ред. от 28.12.2016) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"

ст.38

п.8. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

но

ст. 37

3.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено иным гражданам, не указанным в части 1 настоящей статьи, только при наличии соответствующего акта, предусмотренного частью 7.1 статьи 38 настоящего Закона, и в порядке, установленном частью 8 статьи 38 настоящего Закона.

4. При отсутствии граждан, указанных в частях 1 и 3.1 настоящей статьи, или невозможности предоставления освободившихся комнат в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы рассматривает вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.

они сами себе противоречат, в 37 пишут только о предоставлении или расселении, а в 38 о продаже

и действительно зачем предоставлять даже иным гражданам, или расселять, когда можно торгануть...
с торговлей комнатами они в 2014 придумали, гражданин в кепке вспоминается уже с ностальгией...

Беляева Елена,
Эта ссылка касается ТОЛЬКО комнат и ни в коем случае не долей. к настоящей ситуации отношения никакого не имеет.

а взаимодействие 37 и 38 статьи это тема для отдельного разговора, я много по такому судилась.

10.02.18, 14:47
Елена Чижова писал(а):

10.02.18, 12:18
polina13 писал(а):
... как раз есть сложившийся порядок ( в больших комнатах уже и мебель старых собственников стоит), так что новому собственнику - по остаточному принципу.
Есть самозахват Доли)))
А мебель стоит и в маленькой Комнате, так что Сложившегося Порядка нет.
Если на показах будет зафиксировано пользование обеими Комнатами, то все может сложиться в пользу Покупателя.

только при наличии юриста-идиота со стороны старых собственников.
хотя, пардон. Вы же из Питера. у нас судебная практика совершенно разная.