c 1.01.2017 Новый порядок резмещения извещения о намерении продать долю 16 / 7359

Месяц назад направила извещение о желании продать долю в квартире, в конце января жду нотариальное свидетельство.

но издан Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724 "Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном...

1. Нужно ли мне уведомлять по этому приказу?
2. Если договорюсь с другим сососбственником о выкупе им моей доли, то нужно ли будет извещать по этому приказу или продажа между сособственниками под него не попадает?
3. Стоит ли отложить продажу на потом, по идее доли из-за приказа должны вырости в цене ?

Извещать участников долевой собственности на недвижимость о намерении продать долю необходимо будет путем заполнения специальной формы в "личном кабинете" на сайте Росреестра

Доступ к "личному кабинету" предоставляется физическим и юридическим лицам с использованием Единой системы идентификации и аутентификации.

Форма извещения предусматривает следующие разделы:

1) вид объекта недвижимости;
2) кадастровый номер объекта недвижимости;
3) адрес объекта недвижимости или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);
4) цена, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;
5) фамилия, имя, отчество продавца (для физического лица);
6) наименование продавца (для юридического лица);
7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут связаться с продавцом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Извещение, размещенное продавцом, становится доступным для просмотра в специальном разделе сайта с момента его размещения. Если иным участникам долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в извещении, предоставлен доступ к "Личному кабинету", орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц путем направления соответствующей информации в "Личный кабинет".

Извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в архив, доступ к которому имеют только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на сайте сведений об извещении составляет три года.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

У Вас более 20-ти сособственников?

Этот приказ устанавливает порядок уведомления только для одного пункта ))

В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Беляева Елена писал(а):
У Вас более 20-ти сособственников?

Я не крепостная крестьянка и у меня нет собственников. Квартира находится в собственности двух человек, включая меня.

Беляева Елена писал(а):
Этот приказ устанавливает порядок уведомления только для одного пункта ))

В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Я не заметила это на сайте консультант-плюс в приказе. Можно ссылку на Вашу цитату про 20 собственников?

nbsdhg писал(а):
Я не крепостная крестьянка и у меня нет собственников. Квартира находится в собственности двух человек, включая меня.

я рада за Вас. сособственники -это совладельцы в праве общей долевой собственности, в Вашем случае он один.

про приказ уже написала, к Вам он не относится.

nbsdhg писал(а):
Я не заметила это на сайте консультант-плюс в приказе. Можно ссылку на Вашу цитату про 20 собственников?

1 пункт порядка

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт), извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество (далее - извещение) в случае, указанном в части 4.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Беляева Елена

Беляева Елена писал(а):
про приказ уже написала, к Вам он не относится.

Спасибо, просто из текста приказа было видно что это не право, а обязанность.

В законе (еще не вступил в силу по данным консультант-плюс) указано иначе:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости
(документ не вступил в силу)

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Помогите пожалуйста найти указание на то, что приказ не относится к долям в жилой недвижимости (квартирах) ?

Беляева Елена писал(а):
Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

nbsdhg писал(а):
Помогите пожалуйста найти указание на то, что приказ не относится к долям в жилой недвижимости (квартирах) ?

Настоящий Порядок устанавливает правила размещения извещения участников долевой собственности в случае, указанном в части 4.1 статьи 42

этот приказ относится только к ситуациям, описанным в части 4.1 статьи 42 и никаким иным ситуациям.
в части 4.1. прямо прописано "Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения".

публикации, ранее в сми, а теперь на сайте Росреестра, используются в основном для продажи земельных паев, долей в праве собственности на землю, где может быть огромное количество сособственников.

Беляева Елена писал(а):
этот приказ относится только к ситуациям, описанным в части 4.1 статьи 42 и никаким иным ситуациям.
в части 4.1. прямо прописано "Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения".

Елена Беляева, спасибо. Вы помогли разобраться в новшестве.

c 1.01.2017 Новый порядок резмещения извещения о намерении продать долю 16 / 7359

Отложить продажу доли в свете нового приказа?