Сосед продаёт комнату соседу. Преимущественное право покупки нужно ли соблюдать? 9 / 220

Коллеги, добрый вечер! В одном из "профильных" сообществ описал ситуацию, которая может и Вам когда-нибудь попадётся и получил неоднозначные ответы. С вашего позволения подниму эту тему здесь и спросить ваше экспертное мнение,основанное на опыте?)
Ситуация следующая: продаётся комната (не доля в праве) в коммунальной квартире( бывшее общежитие),Квартира - 6-ти комнатная.Встал вопрос о преимущественном праве покупки комнаты и внимание!два соседа готовы покупать по заявленной цене.Причём одному из соседей продавать не хочется даже дороже,поэтому рекомендации об аукционе не совсем применительны. И собственно вопрос/задача: как обезопасить соседа N1 ( которому хочется продать) от нежелательного соседа N2,чтобы он после сделки не мог перевести на себя право преимущественной покупки на себя?Есть ли в этом случае право Продавца комнаты,вообще не соблюдать ст. 250 ГК и ст. 42 ЖК и продавать любому соседу/сособственнику без уведомления других соседей по квартире( а то и они захотят,вот весело будет то...). Как гос. регистратор посмотрит на отсутствие нотар. отказов,уведомлениях об условиях сделки для соблюдения ППП? Не будет ли приостановки на основании п.46 ст.26 218-ФЗ? И ещё немного пищи для "правового фехтования" - что законодатель подразумевал под понятием - возможность продажи "посторонним лицам" после предложения сособственникам?Соседи-" посторонние лица"?Почему не написано-" любому лицу"?Помогите,советом-думаю Вы сталкивались с таким и как-то грамотно решали вопрос. Заранее спасибо за содействие и солидарность!

Эльдар Алимов,
Соседу продаете без уведомления остальных. 3 года назад так было.

И сейчас так , продавайте любому из соседей, уведомлений другим отсылать не нужно ... С чего бы это другому соседу переводить на себя, он что, соседостей другого ? Надеюсь у вас полная стоимость в дкп, которая соответствует рыночной ? Зря аукционом манкируете , пусть предлагают свои суммы и вы выберете , только пусть своё предложение сразу задатком подтверждают ...

07.06.20, 20:53
Эльдар Алимов писал(а):
И сейчас так , продавайте любому из соседей, уведомлений другим отсылать не нужно ... С чего бы это другому соседу переводить на себя, он что, соседостей другого ? Надеюсь у вас полная стоимость в дкп, которая соответствует рыночной ? Зря аукционом манкируете , пусть предлагают свои суммы и вы выберете , только пусть своё предложение сразу задатком подтверждают ...

В данной ситуации никого уведомлять не нужно. Если продаёте соседу, то у другого соседа нет преимущественного права покупки в силу 250 ГК РФ и п.6.ст.42 ЖК РФ. Другой вопрос, что у регистраторов может быть семь пятниц на неделе, если сдаёте ДКП через МФЦ укажите в обязательном порядке в ДКП пункт о том кому продаёте и почему уведомление остальных собственников не требуется.Регистратор же не телепат)))) Сделайте в конце концов регистрацию через нотариуса заранее объяснив ему суть проблемы. Я не вижу перспектив судебного спора со стороны недовольного соседа, если только мозги поделать или "адвокаты" наобещают кисельные берега...

По закону нужно по всей России, в Москве у соседей не требуют. Полно судебной практики расторжения таких соседских сделок без согласия соседей.

Александр Лобаченко

08.06.20, 10:20
Иван Терехов писал(а):
По закону нужно по всей России, в Москве у соседей не требуют. Полно судебной практики расторжения таких соседских сделок без согласия соседей.

Иван, можете аргументировать свою позицию примерами из судебной практики?
Какие основания для применения правил гл. 16 ГК РФ и ст. 250 в частности? Ни каких!
"1. При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.."
Сосед-покупатель - не ПОСТОРОННЕЕ лицо, он уже собственник другой комнаты в этой квартире. Поэтому отказ от др. собственников не нужен.

В данной ситуации, можно уделить все же внимание п. 6 ст. 42 жк РФ в которой говорится о преимущественно праве при любой продаже (постороннее лицо либо собственник соседкой комнаты), но этого лишь обязывает продавца направить уведомления, а выбор покупателя остаётся за продавцом.

Нет здесь ни какого преимущественного права покупки!

08.06.20, 01:52
Александр Лобаченко писал(а):

07.06.20, 20:53
Эльдар Алимов писал(а):
И сейчас так , продавайте любому из соседей, уведомлений другим отсылать не нужно ... С чего бы это другому соседу переводить на себя, он что, соседостей другого ? Надеюсь у вас полная стоимость в дкп, которая соответствует рыночной ? Зря аукционом манкируете , пусть предлагают свои суммы и вы выберете , только пусть своё предложение сразу задатком подтверждают ...
В данной ситуации никого уведомлять не нужно. Если продаёте соседу, то у другого соседа нет преимущественного права покупки в силу 250 ГК РФ и п.6.ст.42 ЖК РФ. Другой вопрос, что у регистраторов может быть семь пятниц на неделе, если сдаёте ДКП через МФЦ укажите в обязательном порядке в ДКП пункт о том кому продаёте и почему уведомление остальных собственников не требуется.Регистратор же не телепат)))) Сделайте в конце концов регистрацию через нотариуса заранее объяснив ему суть проблемы. Я не вижу перспектив судебного спора со стороны недовольного соседа, если только мозги поделать или "адвокаты" наобещают кисельные берега...

Регистратор не телепат, но договор может не полностью не прочитать.

08.06.20, 11:03
Сергей Тихоненко писал(а):
Регистратор не телепат, но договор может не полностью не прочитать.

Значит через нотариуса зарегистрировать и не париться, просто чуть дороже.

Коллеги,спасибо за активное участие.В договоре пункт делали,но он 15-й ( сил ГР не хватило наверное дочитать)...Сегдня написали заявление повторно внимательно изучить поданные документы-10-го обещают ответ дать...