Покупка/продажи доли в квартире 39 / 581

Добрый день!
Дано: 2 к. к. 56 м2.
Буду признательна за мнения и советы специалистов в непростом деле. С удовольствием буду сотрудничать с профессионалом, который сможет помочь. Заранее спасибо!
2/3 доли в квартире - наследство по завещанию от отца мне (дочь) + обязательная доля супруги (моей мамы) по закону. Вступление в наследство - август 2020г. 1/3 доля квартиры принадлежит двоюродному брату, получившему от своего отца 1/6 долю квартиры по закону (более 5 лет назад) + 1/6 - наследство от родного брата, получено год назад.
Около 15 лет в квартире проживали дядя и братья. Сейчас двоюродный брат захотел продать свою 1/3. Вопрос в том, как безопаснее либо приобрести его долю, либо продать свою, с наименьшими потерями. Сомнения в приобретении его доли вызваны тем, что у его брата, от которого он унаследовал 1/6 долю квартиры (2019г), имеются долги (на сайте судебных приставов пока они числятся за умершим братом). Могут ли эти долги, в последствии, перейти каким-то образом на эту долю, особенно учитывая, что у двоюродного брата, вероятно, отсутствуют ещё какие-либо активы? В том числе, возможно, что и у него самого есть долги. Ведь он может объявить себя банкротом после продажи? Немаловажно, что двоюродный брат, по слухам, ведёт асоциальный образ жизни (алкоголь), терялся на 4 месяца (его дети объявляли в розыск). То есть, если я правильно понимаю, могут быть риски по отмене сделки в связи с его "невменяемым состоянием", долгами, банкротством. К продаже его склоняют его дети. Покупка у него, как мне кажется, несёт много рисков. Продажа квартиры совместно с ним тоже выглядит ненадежным мероприятием, к тому же у нас свежее наследство. В квартире сейчас никто не живёт, накоплены долги по коммунальным платежам (отключены коммуникации). И ещё, подскажите, пожалуйста, можно ли нам с мамой, как наследникам, как-то списать/отменить долги по коммунальным платежам, учитывая, что ни мы, ни отец там не проживали и ничем не пользовались? Есть ли какие-то сроки по этим долгам?

Продавайте все вместе.
Не хотите?
Выкупайте долю (раз предложил и деньги у Вас на это есть)

По поводу рисков и "ужасов, прочитанных в интернетах' - без комментариев.
Нанимайте специалиста - разберется.

30.08.20, 15:38
Людмила Воронина писал(а):
По поводу рисков и "ужасов, прочитанных в интернетах' - без комментариев.
Нанимайте специалиста - разберется.

Воронина, Вы исправляетесь)))

Любите себя в искусстве,
Нет , Александр.
Я такая же как и раньше.
Просто это Вы стали лояльней ко мне относиться.

30.08.20, 15:33
Батончик писал(а):
2/3 доли в квартире - наследство по завещанию от отца мне

Соответственно , 2/3 доли долгов по коммуналке - Ваши.

Батончик,
Вы сами и ответили на вопрос, который задали) Все перечисленные Вами риски - есть. Но у Вас нет других вариантов. Если бы Вы выкупали 1/3 доли где_то на стороне - Вам бы, конечно, этого делать бы не порекомендовали. Но Вы выкупаете долю в квартире, где у Вас уже есть 2/3. Альтернатива - это то, что все останется так, как есть. Т.е.Вы будете номинальным собственником 2/3 квартиры, будете оплачивать за нее налоги и коммунальные платежи, но пользоваться этой квартирой не сможете. И продать эту долю за мало-мальски приемлемые деньги тоже.

Если есть договоренность с двоюродным братом, то конечно лучше продавать всю квартиру. С дисконтом из_за свежего наследства и бэкграунда доли брата)

Здравствуйте! Брат изъявил волю продать квартиру, нанял риелтора. Риелтор нашла покупателя. Риелтор предлагает мне подписать предварительный договор с задатком (180 000 руб.) на оплату коммунальной задолженности, для последующего снятия обременения о запрете рег. действий, 4 стороны по договору (я, брат, агентство, действующее за нас на основании некого договора (запросила, для ознакомления). После оплаты долгов и снятия обременения, выход на сделку и подписание дкп. Ранее я говорила риелтору, что хочу продать наши доли отдельными договорами, соответственно, нотариальное заверение договоров. Риелтор упорно хочет совместный договор. Для себя вижу в этом риск, в случае расторжения сделки по вине брата. Как понимаю, в этом случае, вся сделка признается недействительной, в случае отдельных договоров - только его? Спросила у риелтора, возможно ли обойтись без предварительного договора, сразу заключив окончательный дкп, прописав о погашении долга и снятии обременения, с подачей одновременно на регистрацию дкп и заявления на запрет рег. действий. Уверяет, что такая практика не применяется. Кроме того, сказала, что потенциальный покупатель хочет начать производить ремонтные работы до перерегистрации права, с момента заключения предварительного договора, поясняя, что это всё прописывается в предварительном договоре и является обычной практикой. Как минимум вижу риск случайной гибели имущества + риск выставления счета за произведенные работы в случае, если сделка по какой-то причине не состоится. Подскажите, пожалуйста, прав ли риелтор? Заранее спасибо. Если какой-то специалист регулярно занимается подобными случаями, буду рада получить личную консультацию.

Я категорически не люблю передачи ключей до сделки, только в крайних случаях. И большинство мох коллег - также. Сделка может развалиться из-за самой ерундовой ерунды. Поэтому говорить о том, что передача ключей до сделки - "обычная практика" - неверно.
Квартира с долгами, ненадёжным братом, свежим наследством и прочим-прочим - само по себе не может быть "обычной практикой", т.к. в этом случае предполагается индивидуальный подход к сделке, а договорённости фиксируются в предварительном ДКП.
Мы на прошлой неделе продавали квартиру по долям из-за свежего наследства - это тоже не обычная практика, а индивидуальный подход к вопросу продажи, т.к. в 99,9% случаев объект продаётся общим договором.

Риелтор, как пока говорит, готова и на отдельные договора, единственное, аппелирует к приличным дополнительным денежным тратам на нотариуса. Я правильно понимаю, что отдельный договор для меня предпочтительней, в случае возникновения последующих трудностей с долей брата, уже послк продажи?