Коллеги, можете помочь? Защита комиссии 42 / 589

Будет жоско.
1. Никто из сторон не понимает, зачем им Вы нужны и с радостью выдыхают, когда исчезаете из поля зрения.
2. Работа с эксклюзивными объектами и лояльными собственниками. Готовый к приезду агента с клиентом "соб" - это ещё не источник вознаграждения сейчас и вообще маловероятно, что через неделю о Вас вспомнит.
3. Подготовка клиента ко внеурочному возвращению ~~будулаев~~ ушедших "подумать".
4. Перестройка взятия комиссии из разряда "за доступ к телу соба" к "комиссия с соба за подбор жильца и дальнейшее сопровождение сделки".
5. Аренда - не продажи, не все вторичники вывозят аренду, кто-то делает несколько попыток перед тем, как всё заведётся, кто-то открещивается и просто передаёт партнёру-аренднику.

27.04.22, 15:25
Владимир Романенко писал(а):
Если жилая тогда точно ошибки в работе практически на всех этапах.

Да Новороссийск же!

«Подробно описать не могу, объекты простаивают…» (с)
Конкретики ТС не даёт - предположу я.
Человек сдаёт курортную недвигу. И тема перед началом сезона как раз намекает.
Люди заселяются на пару дней/неделю/две недели/месяц.
Отдохнули и сбежали за 2.000 км.
Ну и как с них получить КВ!?

Люди жильё посмотрели, сказали «не нравится, мы пошли в кафе после дороги», а сами после тарелки борща бегут и снимают у соба напрямую.

Затраты на рекламу - от таблички «отдых у моря», до рекламы на ЦИ. Везде деньги, особенно «таблички».

Я угадал?

ПС
Собы курортной недвижимости легко и Букинг кидают, а уж про частных маклеров и говорить нет смысла. Моргают глазом и ждут отдыхающих через 15 минут.
Только с ними надо работать, нанимателей не прижать.

27.04.22, 15:35
Юрий Яцкевич писал(а):
Будет жоско.
1. Никто из сторон не понимает, зачем им Вы нужны и с радостью выдыхают, когда исчезаете из поля зрения.
2. Работа с эксклюзивными объектами и лояльными собственниками. Готовый к приезду агента с клиентом "соб" - это ещё не источник вознаграждения сейчас и вообще маловероятно, что через неделю о Вас вспомнит.
3. Подготовка клиента ко внеурочному возвращению ~~будулаев~~ ушедших "подумать".
4. Перестройка взятия комиссии из разряда "за доступ к телу соба" к "комиссия с соба за подбор жильца и дальнейшее сопровождение сделки".
5. Аренда - не продажи, не все вторичники вывозят аренду, кто-то делает несколько попыток перед тем, как всё заведётся, кто-то открещивается и просто передаёт партнёру-аренднику.

спасибо за полезный коммент

27.04.22, 15:39
Павел Рыкалин писал(а):

27.04.22, 15:25
Владимир Романенко писал(а):
Если жилая тогда точно ошибки в работе практически на всех этапах.
Да Новороссийск же!

Человек сдаёт курортную недвигу. И тема перед началом сезона как раз намекает.
Люди заселяются на пару дней/неделю/две недели/месяц.
Отдохнули и сбежали за 2.000 км.
Ну и как с них получить КВ!?

Люди жильё посмотрели, сказали «не нравится, мы пошли в кафе после дороги», а сами после тарелки борща бегут и снимают у соба напрямую.

Затраты на рекламу - от таблички «отдых у моря», до рекламы на ЦИ. Везде деньги, особенно «таблички».

Я угадал?

нет
длительная аренда от 11 мес, цены не меняются в зависимости от сезона/межсезона
просто реально дело в том, что соб-ку с нами договор не нужен, и даже если они хотят они не могут оплатить наши услуги, потому что сдача у них объектов числится как "напрямую", следовательно, в пункт расходов нас включить не могут.
дело вот в чем - что у нас нет инструмента по мониторингу - заселились наниматели или нет,
т.к. договор аренды не подписан, а факт заселения нам подтвердить нечем,
вот я и ищу что может нам помочь

Коллеги, если готовы помочь, но не готовы написать в теме форума, пишите пожалуйста в лс
если ваша идея поможет устранить наш дефект в работе, готов отблагодарить

27.04.22, 16:15
TSG писал(а):
….устранить наш дефект в работе…

Тогда только субаренда.
Снимаете, платите из своих и заполняете уже клиентами. Как туроператоры выкупают места в самолётах и номера в гостиницах.
Но возрастают ваши риски и требуется нормальный расчет операционной деятельности.

Определить самые ходовые площади, неликвид - фпечь

27.04.22, 19:26
Павел Рыкалин писал(а):

27.04.22, 16:15
TSG писал(а):
….устранить наш дефект в работе…
Тогда только субаренда.
Снимаете, платите из своих и заполняете уже клиентами. Как туроператоры выкупают места в самолётах и номера в гостиницах.
Но возрастают ваши риски и требуется нормальный расчет операционной деятельности.

Определить самые ходовые площади, неликвид - фпечь

Спасибо за совет!
но собственники не разрешают, ни нам, ни другим

Когда начинали казалось все предусмотрели, акт просмотра, штраф если напрямую и тд
и по сути - мы делаем видимую, ощутимую работу,
но не все к сожалению клиенты готовы оплачивать
их немного, 2 на сегодняшний день,
но тем не менее работать бесплатно неохота совсем

27.04.22, 20:15
TSG писал(а):
но не все к сожалению клиенты готовы оплачивать
их немного, 2 на сегодняшний день,
но тем не менее работать бесплатно неохота совсем

Получается, что Ваши услуги не нужны Вашим клиентам, только и всего. Исходите именно из этого и Вам будет проще. Воспринимайте себя как лишнее звено в пищевой цепочке, типа, удалось срубить комиссию - здорово, на душе праздник. Не удалось - еще один обычный день.
Либо работайте от собственника, объясните ему выгоды от работы с Вами, докажите, что потенциальные доходы собственника за счет сокращения времени простоя объекта сильно перевесят его расходы, и поэтому работать С ВАМИ лучше, чем БЕЗ ВАС. И предложите подписать договор. Не захочет - смотри пункт 1.
А судиться с клиентами ... дело бесперспективное.

28.04.22, 08:20
Олег Назаров писал(а):

27.04.22, 20:15
TSG писал(а):
но не все к сожалению клиенты готовы оплачивать
их немного, 2 на сегодняшний день,
но тем не менее работать бесплатно неохота совсем
Получается, что Ваши услуги не нужны Вашим клиентам, только и всего. Исходите именно из этого и Вам будет проще. Воспринимайте себя как лишнее звено в пищевой цепочке, типа, удалось срубить комиссию - здорово, на душе праздник. Не удалось - еще один обычный день.
Либо работайте от собственника, объясните ему выгоды от работы с Вами, докажите, что потенциальные доходы собственника за счет сокращения времени простоя объекта сильно перевесят его расходы, и поэтому работать С ВАМИ лучше, чем БЕЗ ВАС. И предложите подписать договор. Не захочет - смотри пункт 1.
А судиться с клиентами ... дело бесперспективное.

про судиться речи не было...
нам только нужно найти пункт договора, который позволял получать КВ за проделанную работу,
т.к. она действительно есть:
и проверки, и фото, и выставление в рекламу, и переговоры, и приезд и собственно получение адреса объекта и тд
а на форуме прошу помочь найти возможность сделать договор сильнее, поскольку неприятно когда пользуются услугами бесплатно и нужен бесплатный консультант.
думал коллеги как-то решали этот вопрос,
но делится никто не спешит...
поэтому я и написал что готов оплатить консультацию или договор, который закрывает риски обхода и неоплаты КВ

27.04.22, 15:16
TSG писал(а):
да, мы с коллегами-юристами тоже понимаем, что неправильный подход к работе - но как сделать правильно так и не поймем...

27.04.22, 14:15
TSG писал(а):
Итак, есть определенный пул объектов, собственники ФЛ, ЮЛ - заключать договор о сотрудничестве не хотят, обратную связь по объектам дают неохотно, типа им вообще не важны наши денежно-договорные отношения с потенциальным нанимателем их объектов.

Действительно, вы им не важны и не нужны в вашей системе.

28.04.22, 11:54
TSG писал(а):
нам только нужно найти пункт договора, который позволял получать КВ за проделанную работу,

Это будет пункт, обязывающий арендатора оплатить комиссию сразу после просмотра

TSG, вы с "коллегами-юристами

" упорно не замечаете нежизнеспособность таких отношений с арендаторами..