Покупка квартиры в СПБ с привлечением сертификата на улучшение. 40 / 570
02 фев. 2020
Немного о районе. О соседях. В 1 км. от вашего дома, через один квартал.
- - - - - -
Есть анклавы, где не рекомендуется прогуливаться в вечернее, а тем более ночное время.
Это целый квартал окруженный улицами: Доблести, Героев, Захарова, Ленинским пр.,
а так же дом по улице Казакова 68 - это практически "социальные" дома с соответствующим контингентом.
Например в доме на Казакова 68 - первая и вторая парадные заселены детьми-сиротами получившими от государства квартиры, лифтеры жалуются, что двери лифта выламывают и уносят, а дом этот 20 этажей.
Все эти дома постройки 2005 + годов, в них много 4, 5 комнатных квартир.
Заселены очередниками, многодетными, переселенцами из аварийных домов, общежитий...
В этих домах очень много коммунальных квартир, из окон нередко выбрасывают мусор, места общего пользования в плохом состоянии (битые бутылки, окурки...) везде есть тараканы и клопы (в каких то квартирах может и не быть, так как травят, но в домах в этих - везде есть "живность").
Во дворах этих домов среди бела дня не редко можно повстречать "асоциальных представителей" в нетрезвом виде и т.п.
В доме 7 по ул. Доблести открыт винный магазин, рюмочная-пивная, шаверма 24 часа - облюбованное место сбора "аборигенов" этих домов.
В этих домах довольно часто продаются квартиры по "удивительно" не высокой цене... Очень "привлекательные" предложения!!!
Конечно постепенно там выкупают квартиры обычные люди, но мало таких.
Предупрежден - значит вооружен(с)
Надо знать соседей (в лицо). 
Такие места есть во всех районах - например: бывшие заводские общежития, перешедшие на баланс города в 90-х и приватизированные, у нас сплошь и рядом, везде (Московский, Кировский, Красносельский, Фрунзенский районы - моя тема).
Да, ваш квартал и дом - хорошие.
- - - - - -
Есть анклавы, где не рекомендуется прогуливаться в вечернее, а тем более ночное время.
Это целый квартал окруженный улицами: Доблести, Героев, Захарова, Ленинским пр.,
а так же дом по улице Казакова 68 - это практически "социальные" дома с соответствующим контингентом.
Например в доме на Казакова 68 - первая и вторая парадные заселены детьми-сиротами получившими от государства квартиры, лифтеры жалуются, что двери лифта выламывают и уносят, а дом этот 20 этажей.
Все эти дома постройки 2005 + годов, в них много 4, 5 комнатных квартир.
Заселены очередниками, многодетными, переселенцами из аварийных домов, общежитий...
В этих домах очень много коммунальных квартир, из окон нередко выбрасывают мусор, места общего пользования в плохом состоянии (битые бутылки, окурки...) везде есть тараканы и клопы (в каких то квартирах может и не быть, так как травят, но в домах в этих - везде есть "живность").
Во дворах этих домов среди бела дня не редко можно повстречать "асоциальных представителей" в нетрезвом виде и т.п.
В доме 7 по ул. Доблести открыт винный магазин, рюмочная-пивная, шаверма 24 часа - облюбованное место сбора "аборигенов" этих домов.
В этих домах довольно часто продаются квартиры по "удивительно" не высокой цене... Очень "привлекательные" предложения!!!
Конечно постепенно там выкупают квартиры обычные люди, но мало таких.
Предупрежден - значит вооружен(с)
Надо знать соседей (в лицо). Такие места есть во всех районах - например: бывшие заводские общежития, перешедшие на баланс города в 90-х и приватизированные, у нас сплошь и рядом, везде (Московский, Кировский, Красносельский, Фрунзенский районы - моя тема).
Да, ваш квартал и дом - хорошие.
03 фев. 2020
Олег, там много есть и хорошего. Например, рынок Юнона. Очень удобно, когда рынок под боком.
Люди живут открытые, потому что, многие приехали с юга. Бизнес развлечений развит неплохо, Ленинский пр. 91.
внешняя ссылка
03 фев. 2020
Я думаю с любым сертификатом, субсидией, мат.капиталом удорожание интересующего объекта на 75-100 тыс.рублей снимает б-во вопросов и объяснении.
Уговаривать и объяснять, мол примите наш сертификат, нашу копеечку - это позиция жертвы, не победителя. Не стоит обижать продавца упоминанием, что его квартира много месяцев в рекламе. Если цель разозлить, то сказать стоит)
Лично я, когда у меня приходит опека, мат.капитал поднимаю цену на 100 тыс., но даю устную гарантию что мы доведем все до финала. Народ соглашается. И людям хорошо, и мне - это синергия выгод.
Сделайте хорошее предложение собственникам.
Уговаривать и объяснять, мол примите наш сертификат, нашу копеечку - это позиция жертвы, не победителя. Не стоит обижать продавца упоминанием, что его квартира много месяцев в рекламе. Если цель разозлить, то сказать стоит)
Лично я, когда у меня приходит опека, мат.капитал поднимаю цену на 100 тыс., но даю устную гарантию что мы доведем все до финала. Народ соглашается. И людям хорошо, и мне - это синергия выгод.
Сделайте хорошее предложение собственникам.
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
03 фев. 2020
Этап второй. Горжилобмен.
Прошел достаточно буднично, замечаний не было, документы все занесли, пару заявлений подписали, теперь режим ждуна
Хочу поблагодарить Олег Клеев за консультации по вопросам взаимодействия с данным учреждением.
Прошел достаточно буднично, замечаний не было, документы все занесли, пару заявлений подписали, теперь режим ждуна
Хочу поблагодарить Олег Клеев за консультации по вопросам взаимодействия с данным учреждением.
20 фев. 2020
Согласование по факту уложилось в 16 календарных дней. Сегодня звонили с весточкой.
21 мар. 2020
Финал истории.
Документы получили 10 марта вместо 6, хотя регистрация от 5 числа.
В этот же день подали на перечисление субсидии, которая пришла 17 марта, быстро.
С аккредитивом были вопросы у продавца по причине того, что никто не сказал, что в СПБ на экземпляре продавца не ставят печати о переходе права. Заказывать ЕГРН их сторона не захотела, ждала возвращения Люды в город, в день приезда через свои контакты в СБ подали в виде сканов документы, чтоб продавцу ушла денежка в ускоренном режиме и не нужно было никуда ехать, ей сообщили, чтоб спокойно сидела дома и ждала. Она же примчалась в банк и устроила мини скандал, так как в отделении никто знать не знал, что к чему. В итоге разрулили вопросы и через пару часов ДС упали ей на счёт.
Сегодня приняли по АПП, небольшие мелочи обновить надо и докупить и можно заезжать хозяйке.
По итогу с 22 января по 20 марта занял весь процесс. Можно было бы на неделю быстрее,но в целом с учётом субсидии и согласований с перечислениями вполне нормально.
Документы получили 10 марта вместо 6, хотя регистрация от 5 числа.
В этот же день подали на перечисление субсидии, которая пришла 17 марта, быстро.
С аккредитивом были вопросы у продавца по причине того, что никто не сказал, что в СПБ на экземпляре продавца не ставят печати о переходе права. Заказывать ЕГРН их сторона не захотела, ждала возвращения Люды в город, в день приезда через свои контакты в СБ подали в виде сканов документы, чтоб продавцу ушла денежка в ускоренном режиме и не нужно было никуда ехать, ей сообщили, чтоб спокойно сидела дома и ждала. Она же примчалась в банк и устроила мини скандал, так как в отделении никто знать не знал, что к чему. В итоге разрулили вопросы и через пару часов ДС упали ей на счёт.
Сегодня приняли по АПП, небольшие мелочи обновить надо и докупить и можно заезжать хозяйке.
По итогу с 22 января по 20 марта занял весь процесс. Можно было бы на неделю быстрее,но в целом с учётом субсидии и согласований с перечислениями вполне нормально.
Последний раз редактировалось Антон Смолев 21.03.20, 14:14, всего редактировалось 1 раз.
21 мар. 2020
Поздравляем!
не риэлтор
21 июн. 2020
Прошу прощения, немного не в тему.
Любимый район Антона – Ленинский 78к1. Угол Ленинского пр. и ул. Кузнецова.
Эльданис Б. не платил аренду с мая 2019 г., долг превышал 1 млн. рублей. Миша Л. набрался смелости, и приехал на встречу. Михаил был лояльным человеком, пчелкой, много работал и имел широкие планы на будущее. Далеко не каждый, отнюдь не каждый, будет так долго терпеть и ждать исполнение договора. А Михаил ждал и у него ставки по аренде были очень адекватные.
Как назло, подвернулся складной топорик.
внешняя ссылка
Видео.
внешняя ссылка
Любимый район Антона – Ленинский 78к1. Угол Ленинского пр. и ул. Кузнецова.
внешняя ссылка
Эльданис Б. не платил аренду с мая 2019 г., долг превышал 1 млн. рублей. Миша Л. набрался смелости, и приехал на встречу. Михаил был лояльным человеком, пчелкой, много работал и имел широкие планы на будущее. Далеко не каждый, отнюдь не каждый, будет так долго терпеть и ждать исполнение договора. А Михаил ждал и у него ставки по аренде были очень адекватные.
Как назло, подвернулся складной топорик.
внешняя ссылка
Видео.
внешняя ссылка
21 июн. 2020
Vadimir,
Что делать,что делать. И такое случается, в любом районе города.
Что делать,что делать. И такое случается, в любом районе города.
08 мая 2021
Прошло чуть больше года после покупки квартиры. Сегодня просматривал местность, ценник тоже ощутимо подрос. В наших домах в среднем на 1.1 миллиона.
Отличный рост для владельца и ужас для покупателя.
Отличный рост для владельца и ужас для покупателя.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Людмила Воронина и 1 гость
