Риэлтор чудит из-за перехода в самозанятые или дело серьезнее? 145 / 1831

[Людмила Воронина]

Думаю о причинах произошедшего и дальнейшем плане действий.

Просто развал сделки.
Ничего особенного. Обыденность.

[чао]

Нотариуса с командой помогайцев определили заранее по взаимному согласию. Их типовые условия и шаблон договора агент получил от помогайцев и от меня.
- услуги от помогайцев по синхронизации регистрации оплачу я, а госпошлины и технические расходы каждый покупатель сам за себя.

Какие помогайцы от нотариуса, стесняюсь спросить. Нотариус сам все делает.

[Иван Терехов]

Это прекрасная история как умный, организованный человек с высшим экономическим образованием теоретически подготовил и организовал альтернативу

[Иван Терехов]

Нотариуса с командой помогайцев определили заранее по взаимному согласию. Их типовые условия и шаблон договора агент получил от помогайцев и от меня.
- услуги от помогайцев по синхронизации регистрации оплачу я, а госпошлины и технические расходы каждый покупатель сам за себя.

Какие помогайцы от нотариуса, стесняюсь спросить. Нотариус сам все делает.

Страшнее всего, что его юрист скорее всего согласился с соглашением о взаиморасчётах, предложенных риелтором с юридическим образованием, там столько образованных людей, я стоя писал это.

[Елочка]

Д_Алексей,

Одно не пойму, Вы непременно зачем-то хотите управлять процессом. Рулить хорошо, когда умеешь водить:)

Риэлтор странный. Вместо того, чтобы вам объяснить, как лучше добиться цели, идет вслед за вами по неверному пути.
Старалась написать корректно, по факту - треш.

Зачем на сегодняшнем рынке клеить альтернативы? Куда денется подобранный вариант? Учитывая, что регистрация длится сутки-максимум двое. Дурь все это.

[Елочка]

А так, чтоб по-настоящему, это нет ...

По профессии экономист, занимаюсь аналитикой для оптимизации процессов.
Кем Вы работаете могу предположить (инвестор + риэлтор + ...), а кто по профессии ?

Спасибо за ответ. Да, я риэлтор.

[чао]

Это прекрасная история как умный, организованный человек с высшим экономическим образованием теоретически подготовил и организовал альтернативу

[Ужасно злая старушка]

Думаю о причинах произошедшего и дальнейшем плане действий.

Когда мне периодически кое-кто говорит, что мой инглиш ужасен, то говорю им, что инглиш давно пора менять и у меня уже есть много предложений по этому поводу) Только я так отшучиваюсь, а Вы всерьез это делаете)
У Вас 2 сделки - альтернативная и прямая. Как Вы со своим риэлтором рассчитываетесь, к делу не относится. И порядок их проведения - это другое. Вы не можете в одно лицо устанавливать правила в игре, в которую играете не один.

[Юлия Битузе]

Всем доброго дня !

Летом решил альтернативно продать квартиру (Б) в бетоне и купить две других, тоже в бетоне (в этой сделке начать с квартиры А).
Раньше тоже продавал недвижимость, в том числе альтеративно, но проверенный риэлтор временно уехал в 2022г и связи с ним нет.

Заключил договор с другим агентом, открыл аккредитив на 3 месяца для оплаты за его услуг, по деньгам не торговался, и согласился на цену агента 270 тыр.


Недавно по своим каналам выяснил, что агент за это время сменил организационную форму работы с ООО на самозанятого.

1.почему вы решили открыть аккредитив на имя агента, чья была идея?
2.как вы нашли ЭТОГО агента, кто рекомендовал и почему такое недоверие и подозрительность у вас к нему?
3.зачем вы следите за его карьерным путем, переходом в разные структуры, вы же его УЖЕ выбрали, может,
это надо было сделать ДО того, как вы его выбрали?
я риэлтор, мне интересны ответы на эти вопросы, чтобы постараться диагностировать проблему

[Юлия Битузе]

Ситуация, которую вы описываете, выглядит довольно сложной, и она требует тщательного анализа. Вот несколько рекомендаций и соображений по поводу вашего вопроса:

Причины произошедшего

1. Изменение организационной формы агента: Переход от ООО к статусу самозанятого может указывать на изменение уровня профессионализма или возможностей агента. Возможно, у него возникли трудности в ведении бизнеса в прежнем формате, что могло повлиять на его способность выполнять обязательства.
2. Неопределённость покупателя: Кажется, что покупатель, найденный агентом, не готов к стандартным процедурам (подписанию договора задатка и т. д.). Это может быть признаком того, что агент недостаточно хорошо проработал переговоры с покупателем, либо покупатель не уверен в своих намерениях.

Рекомендации по действиям

1. Отказ от услуг агента: Если агент не может обеспечить выполнение условий сделки и вносит путаницу в процесс, имеет смысл рассмотреть возможность его замены. У вас есть опыт работы с риэлторами, и, возможно, стоит обратиться к более проверенному специалисту или компании.
2. Обсуждение условий с покупателем: Если у вас есть возможность, попробуйте самостоятельно пообщаться с покупателем. Это поможет вам понять, что именно его беспокоит, и, возможно, вы сможете предложить ему более удобные условия.
3. Переговоры с агентом: Если вы решите оставить агента, важно обсудить с ним текущие условия и выяснить, почему он не может выполнить обязательства. Возможно, он просто нуждается в поддержке и предложениях с вашей стороны.
4. Правовая помощь: Поскольку вы упомянули, что ранее продавали недвижимость и имели дело с юристами, разумно будет проконсультироваться с юристом по поводу текущих проблем с агентом и покупателем. Это поможет вам избежать потенциальных юридических проблем в будущем.
5. Открытый диалог: Постарайтесь наладить открытую линию коммуникации с вашим агентом. Возможно, стоит предложить более четкие условия сотрудничества, чтобы избежать дальнейших недоразумений.

Заключение

Если агент не способен организовать сделку и выполнить свои обязательства, стоит рассмотреть возможность его замены на более надежного специалиста. Важно защищать свои интересы и избегать ситуации, когда сделка может быть сорвана из-за неопределенности и некомпетентности.

С ув. ваш Кэп)))

Все эти вопросы можно решить заменой агента на другого, которого вы будете уважать и которому будете доверять в принятии решений и выборе стратегий.