Риэлтор чудит из-за перехода в самозанятые или дело серьезнее? 145 / 1830

[Юлия Битузе]

Думаю о причинах произошедшего и дальнейшем плане действий.

Когда мне периодически кое-кто говорит, что мой инглиш ужасен, то говорю им, что инглиш давно пора менять и у меня уже есть много предложений по этому поводу) Только я так отшучиваюсь, а Вы всерьез это делаете)
У Вас 2 сделки - альтернативная и прямая. Как Вы со своим риэлтором рассчитываетесь, к делу не относится. И порядок их проведения - это другое. Вы не можете в одно лицо устанавливать правила в игре, в которую играете не один.

блестящий ответ

[Юлия Битузе]

Я бы очень хотела увидеть агента, риэлтора, профи, который бы согласился на оплату своей работы таким путем- аккредитивом.
Это надо совсем сидеть без денег и без потенциальных денег, чтобы на такой путь пойти

Некоторые вещи вызывают сомнения.
Например, как можно прописать условия раскрытия аккредитива в заданном формате:

Летом решил альтернативно продать квартиру (Б) в бетоне и купить две других, тоже в бетоне (в этой сделке начать с квартиры А). Вторую квартиру в бетоне на вырученные деньги расчитываю купить с разрывом сделки во времени. Ей владеет мой дальний родственник, оплатил ему длинный договор задатка, зарегистрировал обременение, и вероятность ухода этой квартиры "налево" невысокая.

Адрес квартиры родственника известен и она предполагается к покупке по второй уже прямой сделке.
Адрес квартиры в альтернативе пока открыт, потому что не факт, что приобретена в альтернативе будет именно эта квартира, которую как бы проверили юристы. Она ведь может быть продана, пока ищется покупатель на квартиру ТС.
Не очень понимаю, как эти условия можно сформулировать, если адрес альтернативной квартиры фактически неизвестен.

это второе, детали
меня интересует, как родилась такая могучая идея и кто на это подписался

[Людмила Воронина]

но мне нужен результат.

Классика )
От риэлтора заказчикам всегда нужен только и всего лишь результат.
Оцифровке продажи не поддаются .
Иногда покупатель найден за неделю.
Начинаются вопли "А за что такие деньги , аааа...".
Так за результат же )
"Особо одаренные" всячески пытаются хитрить/мудрить с целью не заплатить. Что приводит к развалу сделки. Риэлтор тогда сделает ВСЕ , чтобы развалить им же созданное..
По теме :
Даже не показывайте столь дурацкие схемы "в принципе".
Ну или показывайте.
Будут тестом на проф.пригодность.
Как только риэлтор будет странно на ВАс смотреть и скажет : "Не положено" , "А Вы нигде не состоите на учете" и подобные слова - значит , гОдный.
Будет читать/вникать - НЕ годный (дурачок)

[Ужасно злая старушка]

А никакие аккредитивы, кроме для оплаты услуг риэлтора, мной не открывались. В чем проблема ?

Условия раскрытия этого аккредитива выложите. Ужасно любопытно, как они сформулированы.
Точные адреса и кадастровые номера квартир можно же просто затереть.

[Юлия Битузе]

Я бы очень хотела увидеть агента, риэлтора, профи, который бы согласился на оплату своей работы таким путем- аккредитивом.
Это надо совсем сидеть без денег и без потенциальных денег, чтобы на такой путь пойти

Ну не все, Юль, зашли в профессию в 90-х)))

вообще разницы нет, когда зашли
мало что изменилось в укладе и обычаях делового оборота риэлторов

[чао]

Какие помогайцы от нотариуса, стесняюсь спросить. Нотариус сам все делает.

Немнадо стесняться. Нотариус не будет гарантировать одновременную и зависимую регистрацию формально не связанных ДКП, но сбоку от него в его же помещении есть "независимая от него" контора помогайцев

Возможно сделки не нотариальные.

Сделки не нотариальные

Помогайцы гарантируют, значит. Ну ок, принято.

[Юлия Битузе]

Д_Алексей, Одно не пойму, Вы непременно зачем-то хотите управлять процессом. Рулить хорошо, когда умеешь водить:)
Риэлтор странный. Вместо того, чтобы вам объяснить, как лучше добиться цели, идет вслед за вами по неверному пути.
Старалась написать корректно, по факту - треш.
Зачем на сегодняшнем рынке клеить альтернативы? Куда денется подобранный вариант? Учитывая, что регистрация длится сутки-максимум двое. Дурь все это.

Рулить не было цели, но мне нужен результат. Почему риэлтор изначально поддержал альтернативную продажу - не знаю, наверное у него плохо с заказами. Еще один его нелогичный шаг - начало ликвидации своего ООО по ходу исполнения договора, вряд ли теперь сможет получить деньги по открытому 2,5 мес назад акредитиву.
А в целом согласен с Вами - на падающем рынке покупаемая квартира никуда не денется, если только не будет резкого обесценивания рубля.

Конечно, продажа-покупка должны быть одновременно, или такой, как вы ее видите после тщательной консультации о последствиях с вашим риэлтором
Иначе , если риэлтор жестко настаивает или отвергает схемы, он - преступник, он не имеет права распоряжаться вашими деньгами и решениями, только консультироваться и поддерживать
Представьте, что вы продали и попали в банковской цейтнот, в лапы мошенникам или что-то еще с деньгами
Альтернативы здорово украшают наш рынок нестабильной конструкции своей почти 99-процентной железобетонностью
Альтернативы - обычный рабочий формат для оператора МРН

[Ужасно злая старушка]

это второе, детали
меня интересует, как родилась такая могучая идея и кто на это подписался

А мне интересно)
На мой взгляд, есть только 1 вариант, но тогда в их схеме не хватает банковской ячейки, которой по нему не может не быть.
Да и банки на это будут довольно косо смотреть)
Любопытно, что они такое придумали

[Д_Алексей]

а вы за колбаску в магазине аккредитивом платите? ну, берете колбаску, открываете аккредитив, потом съедаете и раскрываете аккредитив, или не съедаете, тогда производителям колбаски ничего не достается, так поступаете?

Колбаска в розницу - дешевый товар, его можно купить без договора по принципу «Cash & Carry» — «Заплати и уноси».

а где в ЗПП написано, что оплата услуг происходит аккредитивом?

Что есть ЗПП ? В агентском договоре предусмотрели форму оплаты через аккредитив, банк проверил и тут же создал аккр.

Можно еще в сундук, сундук на дуб, дуб в тридевятом царстве, а в каком- узнаете, если я сочту нужным

Юлия, можно вместо кучи встречных вопросов просто ответить - в чем неудобство аккредитива для агента ?

[Людмила Воронина]

Ужасно злая старушка,
Мне как-то в одном из отделений Сбера менеджер глубокомысленно заявила :
Можно открыть аккредитив на телефон , например. Или зонт. На что угодно )
P.S. Вспомнилось .
Завтра клиент мой покупает квартиру у абсолютно нерадивого продавца по имени Анатолий ( что из себя представляют любые Анатолии , я неоднократно писала)
Сей сср-продавец Анатолий ненавидит риэлторов , юристов и вообще ...
Недавно мне заявил , что "вообще-то у меня высшее экономическое образование! "