Малаховка - оптимальный вариант реализации участка 232 / 3051

24.12.23, 00:39
Илья Трунилов писал(а):

24.12.23, 00:15
Maxim_U писал(а):
с маленьким домом я за участок надеюсь 15 млн получить
Вот этот дом возле пруда в феврале (переход права от 28.02.23) был продан не дороже 11 млн:
внешняя ссылка
А вот этот - в самом конце декабря прошлого года (примерно за 17 млн, переход права от 26.12.22):
внешняя ссылка
PS Более свежей информации по проданных домам в Удельной (примерно схожей площади и относительно недалеко от вас) я не нашел(

Это Удельная. Малаховка- не Удельная. Малаховка дороже козырные места, что обьясняется многими факторами.
Удельная в низине, как минимум.

21.12.23, 10:44
Maxim_U писал(а):
На реализацию взят участок 27 соток с вековыми соснами в районе Малаховки. На участке огромный (700 метров) недостроенный монолитный дом (стоит на кадастровом учёте) и два небольших домика, не зарегистрированных, но подключенных к газу и водоснабжению.
Вопрос - как это выгоднее продать?
1. Как есть, большой участок со всеми домами
2.. Разделить участок на 2 по 13 соток, на одном большой недострой, на втором дом 70 метров
3. Разделить участок на 3 - 13 соток под большим домом и два участка по 6-7 соток под маленькими домами? При этом по конфигурации участков один из маленьких оказывается без дома, то есть его надо либо строить, либо продавать без строений.
Какова сейчас структура спроса в этом районе, какая площадь и формат участков привлекают покупателей?

Делите на 2 участка, если получится желательно правильной формы.
Продадите их по 10 каждый.
Или один без раздела за 15.

24.12.23, 10:28
Ирина Сорокина писал(а):
Это Удельная. Малаховка- не Удельная. Малаховка дороже козырные места, что обьясняется многими факторами.
Удельная в низине, как минимум.

"Малаховка" на деле оказалась улицей Пушкина в Удельной

22.12.23, 16:42
Maxim_U писал(а):
Правая сторона, за озером. Административно это уже Удельная, но на границе с Малаховкой.

Ирина Сорокина

21.12.23, 12:46
Merinda-nik писал(а):
Maxim_U,
Вы с домом престарелых и восстановительным лечением опоздали лет на 5. Подсказка - назначение земли и статус строения.
Если хочешь дом престарелых, то надо сразу строить с учетом санитарных требований к вентиляции, пожарным эвакуационным выходам, ширина комнат и проемов. Ну и менять назначение земли. В случае пожара и эвакуации лежачих больних никто в тюрьме сидеть не хочет.

Еще скажите магазин, автосервис или ресторан))))

В Малаховке каждый 2й дом для престарелых. И есть дома для престарелых с которыми не поконкурируешь- по типу израильских /что неудивительно, тк в Малаховка это традиционно еврейское место с синагогой/.
Но речь пошла уже об Удельной и это абсолютно другое место. Пока не дочитала, мне непонятно почему Малаховку проехали и оказались в Удельной)))

24.12.23, 10:35
Илья Трунилов писал(а):

24.12.23, 10:28
Ирина Сорокина писал(а):
Это Удельная. Малаховка- не Удельная. Малаховка дороже козырные места, что обьясняется многими факторами.
Удельная в низине, как минимум.
"Малаховка" на деле оказалась улицей Пушкина в Удельной
22.12.23, 16:42
Maxim_U писал(а):
Правая сторона, за озером. Административно это уже Удельная, но на границе с Малаховкой.

Спасибо, Илья)) я время сэкономила.
По Удельной на 30% ниже цены. Но автор темы знает тольк в рекламе))
На циане за такую путаницу банят.

Это как Нижегородский район Москвы перепутать с Таганским.

Ирина Сорокина,
Про низину вранье)))) река македонка течет по низине и это территориально малаховка. Просто в этом конкретно районе начинается достаточно крупная промзона, бывшие промки перетекают друг в друга: территория малаховского экспериментального завода 1км на 1 км, потом военная часть с гаражами и непонятно что внутри 2 км на 2 км, территория бывшего аэропорта быково (практически сразу от съезда на удельную, в 300 метрах от этого участка), территория завода гражданской авиации на участке между платформами быково и удельная.

Это все городская среда с высокими домами, плотным траффиком, шумом. Но инфраструктура тоже развита, можно жить постоянно и в москву не ездить.

Но это не территория для строительства дворянского гнезда или ~~простигосподи~~ дома 700 метров для понтов.

Еще кстати заметила. В частном секторе покупают только местные, у кого есть привязка. Люди из других районов предпочтут разрекламированные коттеджные поселки в полях и дороже, с возможностью построить дом в ипотеку. Плюс если ориентироваться на возраст 35-45, то эта ЦА предпочтет готовый стандартный и понятный продукт, где дом построят специально нанятые люди, а ты будешь только в личном кабинете фотки рассматривать. Есть предубеждение не связываться с этими старыми участками. Фанатов типо меня ковыряться с демонтажем, пилить сосны, разбираться в инженерке - единицы, я себя иногда вообще инопланетянином чувствую и мои знакомые тайно крутят пальцем у виска.

Спорить не буду- я работаю по этим районам и знаю район прекрасно.
Малаховку евреи выбирали для жизни не просто так- сухое месте. В Удельной уже кроме сосен ели встречаются- это признак низины. Раз.
Когда едешь от Малаховки в Удельную явно спускаешься. Два.
Македонка это граница района и впадает в Москва-реку. То есть наклон земельного участка очевиден. Три.
Малаховка в разы лучше Удельной по транспортной доступности- чтобы попасть в Москву на машине из Удельной надо еще Малаховку проехать)) Четыре.
Любой риэлтор о достоинствах Малаховки перед Удельной знает и расскажет.
И в самой теме Удельную автор завуалировал под Малаховку, что само по себе характеризует оба поселка. Пять.

Ирина Сорокина,
Сейчас нет домов престарелых в частных домах, они все съехали в специально оборудованные помещения типо бывших профилакториев или ведомственных больниц, арендуют часть территории. Это чистая уголовка организовывать такого рода учреждения в неприспособленных для этого помещениях. Года 3 уже.

Сейчас территориально улица пушкина малаховка, но раньше считалась удельной, территория бывших дач завода ЗИЛ. Получаешь путевку, приходишь в дачное управление на улице солнечной и дают ключики от домика. Где макдональдс начинался МЭЗ с заводом и хрущами. А малаховка это уже между МЭЗ и Красково, если говорить про правую сторону, там частично сохранились дореволюционные дачи.

24.12.23, 10:59
Merinda-nik писал(а):
Ирина Сорокина,
Сейчас нет домов престарелых в частных домах, они все съехали в специально оборудованные помещения типо бывших профилакториев или ведомственных больниц, арендуют часть территории. Это чистая уголовка организовывать такого рода учреждения в неприспособленных для этого помещениях. Года 3 уже.

Сейчас территориально улица пушкина малаховка, но раньше считалась удельной, территория бывших дач завода ЗИЛ. Получаешь путевку, приходишь в дачное управление на улице солнечной и дают ключики от домика. Где макдональдс начинался МЭЗ с заводом и хрущами. А малаховка это уже между МЭЗ и Красково, если говорить про правую сторону, там частично сохранились дореволюционные дачи.

Богатых клиентов забрал вот этот центр.
внешняя ссылка
Победней тоже имеются и не один.
внешняя ссылка
Этих пансионатов в этих местах хоть попой ешь.

Ирина Сорокина,
Когда в малаховке поселились евреи в 19 веке, то они ничего не выбирали, это были люди второго сорта. Была черта оседлости, они не имели права жить в Москве. Именно поэтому среди них оказалось много революционеров - были поражены в правах и обижены на царскую власть, впринципе по объективным причинам. Сходите на экскурсию от малалаховского краеведческого музея, там и экспозиция хорошая и экскурсия классная. Сюда же пешеходная экскурсия «здесь шагал Марк Шагал».

А расцвет произошел благодаря железной дороге, дачи в аренду для творческой интеллигенции располагались по обе стороны железной дороги, но неглубоко, максимум 500 метров. Стало гламурное тусовочное место.

Этот кусок, который вы выделили, стали осваивать только в 80е, это вообще сплошные болота и страшные места, там дышать же нечем и комары как в сибири.
Малаховка левая сторона это все-таки 30-40е.

Мне левая сторона нравится отсутствием транзитного трафика, можно спокойно ходить ногами не уворачиваясь от машин. Но когда путепровод запустят думаю будет как везде.