Малаховка - оптимальный вариант реализации участка 232 / 3048

Как раз в этом районе промзоны нет. МЭЗ находится в собственно Малаховке, потом озеро, парк и хрущобы, именуемые электропоселок. До МЭЗа идти километра полтора. Если уж на то пошло, улица Щорса к МЭЗу гораздо ближе. Что никак на ценник не влияет. Данный массив - имхо достаточно приятный частный сектор с соснами. Перемежающийся со старыми госдачами. Многоэтажных домов там нет, до ближайшей хрущовки в электропоселке 700 метров по прямой. До промки на границе Удельной и Быково - ещё дальше, не менее получаса топать, какие там 300 метров. Всю Удельную пересечь надо Ну если только промку в районе примыкания Островецкого шоссе имеете в виду - но и до нее где-то километр. Улица Пушкина - административно Удельная, но кусок, вдающийся в Малаховку. Дело на мой взгляд не в административной принадлежности, а в том, к чему ближе это место по духу. Что не отменяет удаленность от МЦД и неоднородность застройки.
Я не рекламирую местность просто пытаюсь объективно оценить. Расположение участка и границу Удельной выделил на карте, чтобы не вводить никого в заблуждение.

Maxim_U,
Так я пишу что очень большая разница между «приятное место» и элитное место. Все недостатки повлияют на рыночную стоимость участка, потому что чужие в этом месте не купят.

Как вы думаете, монолитный монстр на заднем плане будет способствовать повышению или понижению цены? Это если захотите продать только переднюю часть. Будут ли люди задумываться, а что тут потенциально будет? Торговый центр, проституточная, ресторан или кран должен будет заехать и все снести?

24.12.23, 11:13
Merinda-nik писал(а):
Ирина Сорокина,
Когда в малаховке поселились евреи в 19 веке, то они ничего не выбирали, это были люди второго сорта. Была черта оседлости, они не имели права жить в Москве. Именно поэтому среди них оказалось много революционеров - были поражены в правах и обижены на царскую власть, впринципе по объективным причинам. Сходите на экскурсию от малалаховского краеведческого музея, там и экспозиция хорошая и экскурсия классная. Сюда же пешеходная экскурсия «здесь шагал Марк Шагал».

А расцвет произошел благодаря железной дороге, дачи в аренду для творческой интеллигенции располагались по обе стороны железной дороги, но неглубоко, максимум 500 метров. Стало гламурное тусовочное место.

Этот кусок, который вы выделили, стали осваивать только в 80е, это вообще сплошные болота и страшные места, там дышать же нечем и комары как в сибири.
Малаховка левая сторона это все-таки 30-40е.

Мне левая сторона нравится отсутствием транзитного трафика, можно спокойно ходить ногами не уворачиваясь от машин. Но когда путепровод запустят думаю будет как везде.

Вы хотите что-то похвалить или поругать?))
Я же написала- спорить не стану.
Но посмотрите Парковую Рощу. А комары как раз рядом с озером

О какой трассе речь идет? В Томилино? В Красково?
Малаховка причем?
Почва не изменилась ни с 19го века, ни с 30-40х годов прошлого века.
Евреи имели право выбора места проживания за чертой оседлости и выбирали с умом, как и все, что делают евреи. Поверьте.

Ирина Сорокина,
Я про трассу ничего не писала, у меня этого слова в сообщении не было. Не понимаю, что вы имеете в виду. У участка ТС в 50 метрах Быковское шоссе и заторы, но не думаю, что это повлияет на цену. Шума думаю не особо слышно.

Грунты могут быть разными. Вблизи рек и на месте бывших болот ил на 7 метров. Если участок близко к воде, то надо быть внимательным. Но это не ситуация ТС, он адрес назвал.

Я писала, что каждые 100 метров имеют значение и уверена в своих словах. Малаховка это 6 на 6 км, огромный поселок

24.12.23, 11:51
Ирина Сорокина писал(а):
Евреи имели право выбора места проживания за чертой оседлости и выбирали с умом, как и все, что делают евреи. Поверьте.

Ага-ага))) «Моисей 40 лет водил евреев по пустыне, чтобы привести в Израиль, где нечего нет (нефти, газа, пресной воды)»

Выбирали они, угу. Там вообще раньше ничего не было, сплошной лес, дикие неосвоенные места. Поэтому проложили железную дорогу по самым высоким точкам и в самых малонаселенных районах. А жизнь была сосредоточена вдоль рязанской дороги и егорьевского шоссе (другое название было).

Maxim_U

24.12.23, 11:48
Merinda-nik писал(а):
Maxim_U,
Так я пишу что очень большая разница между «приятное место» и элитное место. Все недостатки повлияют на рыночную стоимость участка, потому что чужие в этом месте не купят.

Как вы думаете, монолитный монстр на заднем плане будет способствовать повышению или понижению цены? Это если захотите продать только переднюю часть. Будут ли люди задумываться, а что тут потенциально будет? Торговый центр, проституточная, ресторан или кран должен будет заехать и все снести?

Слово "элитность" я не употреблял. Элитность - на Рублёвке и дорогих КП. Приятность для среднего класса - да. С этим спорить не будете ведь? Кстати, там чисто сосны, елей нет, поэтому отболоте в данном месте речи не идёт. Оценка - где-то 800 руб/сотка, и продавать лучше в розницу по 13 соток.
Монстр конечно же снижает, равно как маленький домик вполне симпатичен и до 15 млн за 13 соток вполне может дотянуть наверное. Ну а дальше решать вопрос с монстром, тут пока понимания нет.

22.12.23, 19:50
fromkremlin писал(а):
Пилить на участки без сноса гиганта смысла нет - такой дом пропорционален только всему участку.
Мельчить на 6 соток для этого места - все же преступление.

Логичнее разбить на два - со сносом большого, и оставив на втором - меньший дом. Ну и на выходе будет 7+9 млн (или 8+10).

С достройкой закопаете себя только - вообще результат непредсказуемый без опыта. Условно, чтобы продать за 30, придётся вложить 15 и пару лет времени.

У меня клиент в Красной поляне в Сочи как раз покупает такие участки 25-35 соток размером, делит на 4-5 соток и продает с шале коробки, первый этаж монолит, второй дерево, улетает как пирожки

24.12.23, 12:11
Иван Терехов писал(а):

22.12.23, 19:50
fromkremlin писал(а):
Пилить на участки без сноса гиганта смысла нет - такой дом пропорционален только всему участку.
Мельчить на 6 соток для этого места - все же преступление.

Логичнее разбить на два - со сносом большого, и оставив на втором - меньший дом. Ну и на выходе будет 7+9 млн (или 8+10).

С достройкой закопаете себя только - вообще результат непредсказуемый без опыта. Условно, чтобы продать за 30, придётся вложить 15 и пару лет времени.
У меня клиент в Красной поляне в Сочи как раз покупает такие участки 25-35 соток размером, делит на 4-5 соток и продает с шале коробки, первый этаж монолит, второй дерево, улетает как пирожки

Там вероятно это разумно, но здесь - сосновый лес на участке это конкурентное преимущество. И ради застройки по 4 сотки уничтожать его - это своими руками уничтожать это преимущество. Но - ещё один домик должен влезть, ибо там вырыта большая яма под бассейн, и на этом месте деревьев нет. Поэтому возможен вариант распила на 13+7+6.
Поэтому эту опцию я тоже выносил на обсуждение.

24.12.23, 00:36
Ермаков писал(а):

24.12.23, 00:15
Maxim_U писал(а):

23.12.23, 22:41
Илья Трунилов писал(а):

А как выглядит этот домик внутри и снаружи?
А я выкладывал в этой теме выше.
внешняя ссылка
Съёмка-говно, но качество отделки неплохое.

Сьемка - не для продажи, а для внутреннего использования при первом осмотре. Внешний вид неплох, но стены тонковаты, надо утеплять так, чтобы сохранить внешний вид. Но газовый котел и отопление есть.

Maxim_U,
Вы видимо вообще не понимаете потребности целевой аудитории. Сосны хороши в лесу, парке, на открытых общественных пространствах или чужих участках. Это же сорняк страшный, вокруг них ничего растет и вечная тень. От вашего участка лес в 50 метрах и парк малаховское озеро в 300 метрах, зачем на участке еще лесные деревья. На участке должен быть ландшафтный дизайн, место для барбекю, сарайчик, парковка и дорожки.

Потребность целевой аудитории найти участок для строительства дома или купить готовый дом без проблем (лишних площадей, сомнительных документов, мутных соседей) - готовое решение. Иван дело говорит, но это очень много работы и риски.

А перевыставить объект, который и так еле-еле продался, причем по рыночной цене и совсем недавно - сомнительный бизнес-план