Малаховка - оптимальный вариант реализации участка 232 / 3048

[Merinda-nik]

Maxim_U,
Деревья будут мешать заезду техники при строительстве дома и нужно будет место для складирования материала. Я бы об этом думала как потенциальный покупатель.

Но вам это не нужно и средний класс не ваша ЦА, выставляйте единый лот с недостроем, вдруг и правда ценитель найдется. Я рынок не знаю и рассуждаю со своей колокольни. Как вариант 3 разных объявления дать.

[Maxim_U]

Ирина Сорокина,
Дороже - это за отсутствие геморроя. А сосны это просто сосны. Кому они нужны, если растут в пятне застройки потенциального дома. Их потом убрать целая эпопея.

Ну это ваша позиция. Рынок в большинстве другое показывает.

Просто автор в Удельной живёт, и сосны ей примелькались, более того - мешают. А городскому жителю они глаз радуют и привлекают. И участки сосновые - товар штучный, это объективно. Ну и - "еврей - он сосну любит")))

[Merinda-nik]

Maxim_U,
Городской житель ни за что в жизни не будет связываться со строительством (еще хуже реконструкцией) и не поедет в Удельную. Ему это смерти подобно)))) он купит шале в сочи или барн/модный каркасник / дубльдом за 15 млн в районе бетонки.

разгребать такого рода геморрой сможет только деревенский житель. Или профессиональный инвестор, кто увидит потенциал.

[Ирина Сорокина]

Ирина Сорокина,
Дороже - это за отсутствие геморроя. А сосны это просто сосны. Кому они нужны, если растут в пятне застройки потенциального дома. Их потом убрать целая эпопея.

Ну это ваша позиция. Рынок в большинстве другое показывает.

Просто автор в Удельной живёт, и сосны ей примелькались, более того - мешают. А городскому жителю они глаз радуют и привлекают. И участки сосновые - товар штучный, это объективно. Ну и - "еврей - он сосну любит")))

Да, я в курсе))
Но мы-то с вами знаем точно что ценит покупатель. Не нравятся сосны?- покупай в поле или болото))
У вас хороший товар. К лету улетит.

[Kollega]

Ну это ваша позиция. Рынок в большинстве другое показывает.

Просто автор в Удельной живёт, и сосны ей примелькались, более того - мешают. А городскому жителю они глаз радуют и привлекают. И участки сосновые - товар штучный, это объективно. Ну и - "еврей - он сосну любит")))

Да, я в курсе))
Но мы-то с вами знаем точно что ценит покупатель. Не нравятся сосны?- покупай в поле или болото))
У вас хороший товар. К лету улетит.

Вопрос только один - за сколько улетит?

[Ирина Сорокина]

Просто автор в Удельной живёт, и сосны ей примелькались, более того - мешают. А городскому жителю они глаз радуют и привлекают. И участки сосновые - товар штучный, это объективно. Ну и - "еврей - он сосну любит")))

Да, я в курсе))
Но мы-то с вами знаем точно что ценит покупатель. Не нравятся сосны?- покупай в поле или болото))
У вас хороший товар. К лету улетит.

Вопрос только один - за сколько улетит?

Я выше оценила. Два по 10 или один за 15 захотят.
Но! Оба участка, если делить один на два, должны быть ровными и одинаковыми по гпзу.
Недавно сопровождала сделку с участком, который отмежевали от участка с домом. Покупка под строительство. Оказалась под землей участка продажи проходит газовая труба среднего давления. Обнаружили чисто случайно, узнавая о задолженностях.

[Maxim_U]

Да, я в курсе))
Но мы-то с вами знаем точно что ценит покупатель. Не нравятся сосны?- покупай в поле или болото))
У вас хороший товар. К лету улетит.

Вопрос только один - за сколько улетит?

Я выше оценила. Два по 10 или один за 15 захотят.
Но! Оба участка, если делить один на два, должны быть ровными и одинаковыми по гпзу.
Недавно сопровождала сделку с участком, который отмежевали от участка с домом. Покупка под строительство. Оказалась под землей участка продажи проходит газовая труба среднего давления. Обнаружили чисто случайно, узнавая о задолженностях.

С домиком улетит наверное и дороже 10 (13-15?) А вот с бетонным монстром - дисконт большой должен быть, если не сносить или не доделывать.

[Ирина Сорокина]

Вопрос только один - за сколько улетит?

Я выше оценила. Два по 10 или один за 15 захотят.
Но! Оба участка, если делить один на два, должны быть ровными и одинаковыми по гпзу.
Недавно сопровождала сделку с участком, который отмежевали от участка с домом. Покупка под строительство. Оказалась под землей участка продажи проходит газовая труба среднего давления. Обнаружили чисто случайно, узнавая о задолженностях.

С домиком улетит наверное и дороже 10 (13-15?) А вот с бетонным монстром - дисконт большой должен быть, если не сносить или не доделывать.

Напомните, в каком году он заложен?

[Юлия Битузе]

Просто автор в Удельной живёт, и сосны ей примелькались, более того - мешают. А городскому жителю они глаз радуют и привлекают. И участки сосновые - товар штучный, это объективно. Ну и - "еврей - он сосну любит")))

Я в этом году на своем участке в Финляндии вырубила 60 сосен, еврей не еврей- но тень плохо сказывается на экологии участка 20+ соток
Забор покрасить 1000 евро
Площадку перед домом перенасыпать- 3000 евро
Сосны вырубить 3000 евро
Вот так 7000 евро упали в провал
А нет забора- нет проблемы
Нет сосен- нет проблемы
Нет дома- нет проблемы вообще

[fromkremlin]

Пилить на участки без сноса гиганта смысла нет - такой дом пропорционален только всему участку.
Мельчить на 6 соток для этого места - все же преступление.

Логичнее разбить на два - со сносом большого, и оставив на втором - меньший дом. Ну и на выходе будет 7+9 млн (или 8+10).

С достройкой закопаете себя только - вообще результат непредсказуемый без опыта. Условно, чтобы продать за 30, придётся вложить 15 и пару лет времени.

У меня клиент в Красной поляне в Сочи как раз покупает такие участки 25-35 соток размером, делит на 4-5 соток и продает с шале коробки, первый этаж монолит, второй дерево, улетает как пирожки

Там высокий спрос на краткосрочную аренду, это совсем другая история.