Нотариусы в растерянности 87 / 696

[zver]

Здравствуйте, уважаемые специалисты по недвижимости. Консультации у нотариусов по моему вопросу оказались безрезультатны, они отказываются от регистрации сделки. Надеюсь сообщество риэлторов уже имеет опыт, хотя бы единичный, в таких непростых сделках. Итак. Собственник дома и участка в 6 соток - несовершеннолетний ребенок. Дом, как жилое помещение, по 47 Постановлению РФ от 28.01.2006 признан комиссией непригодным для проживания после наводнений. Краевым постановлением губернатор решил, что за непригодные дома будет выплачена компенсация на приобретение нового жилья, а земельный участок БЕЗВОЗМЕЗДНО собственник должен передать администрации района. Иначе деньги придется назад вернуть в казну государства. Компенсацию за дом выплатили, новый дом с землей родители ребенку купили (доплатив собственные средства родителей ребенка), договор купли нового дома и земли зарегистрирован в Росреестре. Настала очередь передачи непригодного дома в администрацию. Администрация района потребовала согласие опеки на отчуждение непригодного дома и сказали, что сделки с участием несовершеннолетних проводит только нотариус. И предложили телефон своего, видимо «прикормленного» нотариуса. Опека задала вопрос: будем отчуждать в пользу администрации только дом? Или землю тоже? Пока решили на дом. Документ-согласие из опеки выдали. Родители пошли к неангажированному нотариусу - она посмотрела документы и сказала, что сам процесс передачи непригодного дома не понятен, что это - продажа? Нет. Дарственная? Нет. А что? Отказалась проводить сделку, сказав, что с самого начала все действия были выполнены неправильно. Родители начали обзванивать других нотариусов, те или сразу отказываются, или тоже не понимают какой вид сделки нужно оформлять. Может кто-то из участников форума сталкивался с такими ситуациями? И второе. Безвозмездная (безальтернативная) передача земли при отчуждении непригодного дома не является ли способом отъема недвижимости у ребенка? Денежная компенсация выплачена только за непригодный для проживания дом. Но земля не может быть непригодна. Почему ее должны дарить администрации района? Вопрос: Как можно сохранить землю, не передавать ее вместе с домом? Буду благодарна за любые советы!

Ничего особо сложного в вашей ситуации нет.
Распишу все вечером.

[Cвятoслав Tеплов]

a-lena-fdr,
А вы кто в этой схеме ?

[Татьяна Костянова]

Утраченный дом и возвращается государству с этой землей, неотделимо

да, так и сказала первый нотариус: земля и дом неотделимы. Но неотделима может быть и часть участка, а не весь. Или надо было просто разделить эти 6 соток пополам и отдать 3 сотки с домом?

Зачем вам часть участка в три сотки, на которой вам не разрешат построить дом?
Вообще сложно сказать, куда пойдет вся эта земля. Там же не только ваш дом затопило. Возможно будут проводить какие-то работы, которые устранят возможность селевых потоков и наводнений в будущем. Но это дорого. И скорее всего, если это будет так, то эти работы будут производить частный инвестор, которому отдадут эти земли под застройку. Он объединит все ваши участки по 6 соток в один большой и изменит статус этого земельного участка с ижс на какой-то другой (в зависимости от того, коммерцию он будет строить или жилье или промку). Все это невозможно сделать будет, если посередине этих земель будут ваши 3 сотки.

[Николай Тюленев]

Хотите, чтобы у них тоже землю отобрали?

Они ее уже продали. Администрация здесь не поживилась.

Продали с "пятном от дома" посреди, принадлежащего администрации?
ЧуднЫе дела у вас там творятся ...

[a-lena-fdr]

Дайте текст запроса администрации

Запроса администрации никакого нет. Они только составили акт комиссионного осмотра, заключение о непригодности, и сделали постановление с перечнем непригодных домов по всему району. Далее соцзащита пригласила со всеми этими бумагами и выписками из Росреестра, выдала нам уведомление о праве получения компенсации, перечислили деньги на счет. после покупки нового дома вдруг понадобилась опека, в ее распоряжении "О предварительном разрешении на заключение договора безвозмездной передачи в собственность муниципального района жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО. В тексте перечисление того что непригодно, основание - описание документов по ЧС при наводнении и описание нового дома с земельным участком. И постановляющая часть: РАЗРЕШИТЬ в связи с получением выплаты на приобретение дома по новому адресу заключить договор безвозмездной передачи в собственность муниципальному району дома, принадлежащего ребенку.
Это все.

[a-lena-fdr]

А вы кто в этой схеме ?

Родственница

[a-lena-fdr]

Продали с "пятном от дома" посреди, принадлежащего администрации?

Сами удивляемся. Но сосед "при памяти".

[a-lena-fdr]

Ничего особо сложного в вашей ситуации нет.
Распишу все вечером.

Спасибо!

[Alwayzer]

после покупки нового дома вдруг понадобилась опека, в ее распоряжении "О предварительном разрешении на заключение договора безвозмездной передачи в собственность муниципального района жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО.

Это грубая юридическая ошибка. Имущество несовершеннолетнего нельзя отчуждать безвозмездно (дарить). Чтобы избежать ответственности за участие в незаконной сделке, подайте в суд иск о признании постановления незаконным, пусть суд условно-бесплатно за малую госпошлину проанализирует ситуацию. Поскольку в деле будут определять права несовершеннолетнего, решение не будет опубликовано.

[a-lena-fdr]

Зачем вам часть участка в три сотки, на которой вам не разрешат построить дом?

В этом месте достаточно дорогая по меркам Дальнего Востока земля. И покупалась эта земля на собственные деньги. И дом строился тоже силами семьи. Когда в 2013 году было первое масштабное наводнение, половина села призналась непригодной, но землю не забирали, в нормативных документах земля не была указана, как отчуждаемая. В итоге, все земли остались в частной собственности, хотя за дома с того 2013 года уже получена выплата, строения все в целости стоят на местах. Не все, некоторые разобрали сами же владельцы после передачи району. Начали эту практику с отбиранием земли с 2019 г. Так что ни о каких инвесторах частных пока речи нет.