Малаховка - оптимальный вариант реализации участка 232 / 3051

Если это действительно улица Щорса, то это самое желанное место в Малаховке. 5-7 минут до Школы Искусств, 10 минут до школы и сада. До станции далековато, но такси постоянно дежурят. Близко лесок, там есть лыжня и Малаховское озеро с парком и пляжами.

Я бы разделила на 3 участка и дом снесла. Проезд шириной 5-6 метров. Объем мусора около 1000 кубов, вывоз 1000 рублей за куб на полигон. Можно заранее заморочиться и найти того, кто примет строительный бой бесплатно (яму засыпать, парковку укрепить).

2 недели работы трактора по 20 тыс и бригада для ручного разбора кровли. В полтора - 2 млн уложитесь.

Делить надо так на 3 участка, но главное чтобы газовая труба прошла под проездом. На каждый участок иметь ГПЗУ, тогда купят ипотечники со ставкой 6%

21.12.23, 19:05
Илья Трунилов писал(а):
Под описание ТС подходит вот этот вариант:
внешняя ссылка
На три участка его не поделить. Выход на параллельную улицу перекрыт соседями. Нарезать тонкие полоски точно не стоит.
На два участка разделить теоретически можно...

Нет, это не мое на циане. Вот мои фото- большой недострой и маленький дом. Участок прямоугольный 42х64, стороной 42 обращен к улице. И большой дом монолитный, сносить очень недешево будет. Думаю лучше доделать утепление и облицевать короедом.

Maxim_U,
Печалька. Видимо такой дом и строился под приемы и мероприятия, но что-то пошло не так. Девок водить, а не семейное гнездо

. Коробка это 30% стоимости дома, сюда еще вкладывать и вкладывать до жилого и симпатичного состояния. Примерно 80-100 тыс метр и будет приемлемый эконом (не бизнес). А есть еще участок, ландшафт и забор.

У кого есть 70 млн - те себе модненький домик по своему вкусу построят. Архитектурно это муть, видимо перестраивали какое-то сооружение из силикатного кирпича. А силикатный кирпич это 90е, потом завод в люберцах закрылся. Еще радиусы и полукруги, с ними очень тяжело работать

22.12.23, 10:33
Merinda-nik писал(а):
Maxim_U,
Печалька. Видимо такой дом и строился под приемы и мероприятия, но что-то пошло не так. Девок водить, а не семейное гнездо . Коробка это 30% стоимости дома, сюда еще вкладывать и вкладывать до жилого и симпатичного состояния. Примерно 80-100 тыс метр и будет приемлемый эконом (не бизнес). А есть еще участок, ландшафт и забор.

У кого есть 70 млн - те себе модненький домик по своему вкусу построят. Архитектурно это муть, видимо перестраивали какое-то сооружение из силикатного кирпича. А силикатный кирпич это 90е, потом завод в люберцах закрылся. Еще радиусы и полукруги, с ними очень тяжело работать

Не, силикатного кирпича там нет, монолит и пеноблоки в области оконных проемов. Но да, ориентировались видимо на приемы и мероприятия. Там ещё чаша бассейна посередине дома, в одном пространстве с кухонной и каминной зоной))) Ну вот отсюда и была мысль про посуточную аренду под мероприятия.
Просто даже 100 руб/метр - это 7 млн вложений. А на снос тоже несколько млн надо, суммы сопоставимые, только в одном случае образуется дом, пригодный для эксплуатации или продажи, а а другом - пустой участок.

22.12.23, 09:16
Merinda-nik писал(а):
Делить надо так на 3 участка, но главное чтобы газовая труба прошла под проездом. На каждый участок иметь ГПЗУ, тогда купят ипотечники со ставкой 6%

А в чьей соб-ти из трех будет сам проезд, потенциальное яблоко раздора и шантажа?

22.12.23, 10:47
Kalendar писал(а):

22.12.23, 09:16
Merinda-nik писал(а):
Делить надо так на 3 участка, но главное чтобы газовая труба прошла под проездом. На каждый участок иметь ГПЗУ, тогда купят ипотечники со ставкой 6%
А в чьей соб-ти из трех будет сам проезд, потенциальное яблоко раздора и шантажа?

Сразу делается совместная собственность 2 владельцев, у третьего выход на дорогу. Но это конечно компромисс, потому что проход будет закрыт и остро возникает проблема чистки снега и его складирования. У нас есть такие общественные проезды (наследие старых дач), туда выходят 5-6 участков. Собственники не закрывают, чтобы муниципальный трактор обслуживал. Но визуально выглядит как поворотня.

Можно государству отдать - пусть делает официальный проезд и обслуживает. Я не сталкивалась, но в интернете читала.

22.12.23, 10:33
Merinda-nik писал(а):
Maxim_U,
Печалька. Видимо такой дом и строился под приемы и мероприятия, но что-то пошло не так. Девок водить, а не семейное гнездо . Коробка это 30% стоимости дома, сюда еще вкладывать и вкладывать до жилого и симпатичного состояния. Примерно 80-100 тыс метр и будет приемлемый эконом (не бизнес). А есть еще участок, ландшафт и забор.

У кого есть 70 млн - те себе модненький домик по своему вкусу построят. Архитектурно это муть, видимо перестраивали какое-то сооружение из силикатного кирпича. А силикатный кирпич это 90е, потом завод в люберцах закрылся. Еще радиусы и полукруги, с ними очень тяжело работать

Не, силикатного кирпича там нет, монолит и пеноблоки в области оконных проемов. Бежевые стены - это пеноблоки, облицованные плиткой. Монолит начали утеплять и на этом бросили. Но да, ориентировались видимо на приемы и мероприятия. Там ещё чаша бассейна посередине дома, в одном пространстве с кухонной и каминной зоной))) А на втором этаже над ней круглый зал с высоченным потолком и панорамным остеклением. Ну вот отсюда и была мысль про посуточную аренду под мероприятия.
Просто даже 100 руб/метр - это 7 млн вложений. А на снос монолита тоже несколько млн надо, суммы сопоставимые, только в одном случае образуется дом, пригодный для эксплуатации или продажи, а а другом - пустой участок.

Maxim_U,
Вам отделать фасад такого дома минимум 10 млн - сопоставимо со стоимостью дома от массовых застройщиков ИЖС. Это еще нет окон, коммуникаций, инженерки. Какие 100 рублей? Сто рублей это работа за грунтовку без грунтовки, водичкой побрызгать чтобы обеспылить и минвата прилипла.

Но я как представитель среднего класса пишу. Возможно есть олигархи, которые оценят такую постройку. Но мне кажется они сейчас либо умерли, либо постарели и им не до этого. Закос под элитные дома, но элитные дома сейчас стоят в элитных коттеджных поселках, а не Малаховке.

Бежевый материал на сайдинг похож, какое-то состояние плохое. А в массе издалека кажется что кирпич

22.12.23, 10:55
Merinda-nik писал(а):
Maxim_U,
Вам отделать фасад такого дома минимум 10 млн - сопоставимо со стоимостью дома от массовых застройщиков ИЖС. Это еще нет окон, коммуникаций, инженерки. Какие 100 рублей? Сто рублей это работа за грунтовку без грунтовки, водичкой побрызгать чтобы обеспылить и минвата прилипла.

Но я как представитель среднего класса пишу. Возможно есть олигархи, которые оценят такую постройку. Но мне кажется они сейчас либо умерли, либо постарели и им не до этого. Закос под элитные дома, но элитные дома сейчас стоят в элитных коттеджных поселках, а не Малаховке.

Олигархи теперь в других местах гнездятся, Малаховка как раз для среднего класса. Это как сталинка - в 90-х было круче некуда за неимением лучшего. А теперь - коммуникации гнилые, соседи неоднородные, люди с деньгами современные комплексы брать будут.
Но 10 млн за фасад кажется многовато. Утеплитель + штукатурка короед... Это 10 млн?
Сайдинга там нет, в области окон пеноблоки, обложенные плиткой. С этой зоной вообще делать ничего не надо, плитка не отваливается, в нормальном состоянии

Maxim_U,
Если вы этот дом обмажете короедом, то его стоимость в глазах потенциального покупателя не увеличится. Где окна, кровля, софиты, подсветка? Фотоотчет строительства и архитектурные проект сможете предоставить? Кто строил? Чурки бетон лопатами месили или с завода?

Дело пахнет 50 млн инвестиций для приведения в приемлемое состояние. Такие отделанные стоят годами и плохо продаются, а тут недострой. Если досталось нахаляву в жилом состоянии, то пользуемся и радуемся)))

Как вы себе представляете целевую аудиторию? Кто купит этот объект? Где работает этот человек и сколько зарабатывает, как выглядит, кто его друзья? Как привык проводить свободное время Почему он должен совершить покупку в Малаховке, а не крутом коттеджном поселке с управляющей компанией и инфраструктурой и не держать штат прислуги (чужие люди на участке)?

Зачем покупать, если можно снимать или отдыхать в санаториях.

Тот человек, который это строил, искренне верил что деньги никогда не закончатся и он всегда будет на коне. Сейчас люди с другой психологией