Есть ли спрос на загородную круглогодичную аренду в сегменте 30-60 тыс. р. в месяц ? 16 / 619

Есть мысли про инвестиции в небольшие арендные дома 40-120 кв.м.

Вопрос такой - есть ли стабильный спрос на небольшие дома с удобствами в доме и отоплением, но не совсем рядом с Москвой, а в 20-30 км. от МКАД? То есть откуда ездить каждый день в офис с 9-18 не совсем удобно.

То что есть есть активный спрос с мая до сентября очевидно, но он не дает доходности. Вопрос именно про круглогодичный спрос

Мне видятся потенциальные категории:
1 Люди свободных профессий, которые могут работать дома, или ездить на работу не в час пик. И которые любят природу.
2 Семья с квартирой в Москве, неработающей женой и маленькими детьми, когда муж иногда ночует в Москве, иногда ездит за город.
3 Люди со своей квартирой в Москве, которые хотят иметь дачу на выходные круглый год.
4 Пенсионеры которые сдают квартиру в Москве и снимают дачу.

Такие жильцы вообще сейчас в стабильном количестве? Или все кто могут тратить 30-60тыс в месяц уже купили дом?

Интересны мнения риэлторов, которые занимаются загородной недвижимостью.

Раньше снимали с маленькими детьми, сейчас толлько на лето.
Снимают просто семейные пары или в экономе семьи лиц не славянской национальности если где рядом работают...

Многие арендоторы отвязанные от ежедневных поездок в Москву по словам коллег уехали за границу, видимо с такой "удаленной" работой в Москве стало все плохо за посление пару лет...

fantastic писал(а):
3 Люди со своей квартирой в Москве, которые хотят иметь дачу на выходные круглый год.
4 Пенсионеры которые сдают квартиру в Москве и снимают дачу.

Мне думается это не многочисленные категории. Мягко говоря ))

fantastic писал(а):
Есть мысли про инвестиции в небольшие арендные дома 40-120 кв.м.

Вопрос такой - есть ли стабильный спрос на небольшие дома с удобствами в доме и отоплением, но не совсем рядом с Москвой, а в 20-30 км. от МКАД? То есть откуда ездить каждый день в офис с 9-18 не совсем удобно.

То что есть есть активный спрос с мая до сентября очевидно, но он не дает доходности. Вопрос именно про круглогодичный спрос

Мне видятся потенциальные категории:
1 Люди свободных профессий, которые могут работать дома, или ездить на работу не в час пик. И которые любят природу.
2 Семья с квартирой в Москве, неработающей женой и маленькими детьми, когда муж иногда ночует в Москве, иногда ездит за город.
3 Люди со своей квартирой в Москве, которые хотят иметь дачу на выходные круглый год.
4 Пенсионеры которые сдают квартиру в Москве и снимают дачу.

Такие жильцы вообще сейчас в стабильном количестве? Или все кто могут тратить 30-60тыс в месяц уже купили дом? Интересны мнения риэлторов, которые занимаются загородной недвижимостью.

Вы полагаете, что домик 40м2 с удобствами и отоплением

в 20-30 км от МКАД будет стоить 30 000 рублей в месяц аренды?
120 м2, в 20-30 км от МКАД за 60 000 в месяц более реально ИМХО. Но смотря какой дом, что внутри, где это всё и т.д... Скажем так, дом типа "от Зодчего" 120м2 с отделкой вагонкой, в 30 км от МКАД в снт "ручеёк/берёзки/игрушка 1/теплотехник/монтажник 4 и т.д..." вы вряд ли сдадите за 60 000 в месяц. :mi_ga_et:

(название снт наугад).

Вот я так и понимаю что очень большая часть снимающих это семьи с маленькими детьми - до кризиса снимали на весь год, а теперь ужались до лета. Поэтому видимо зимний спрос и просел.

просто Сергеич писал(а):
Раньше снимали с маленькими детьми, сейчас толлько на лето.
Снимают просто семейные пары или в экономе семьи лиц не славянской национальности если где рядом работают...

Многие арендоторы отвязанные от ежедневных поездок в Москву по словам коллег уехали за границу, видимо с такой "удаленной" работой в Москве стало все плохо за посление пару лет...

Andreeviliaa

fantastic писал(а):
Вот я так и понимаю что очень большая часть снимающих это семьи с маленькими детьми - до кризиса снимали на весь год, а теперь ужались до лета. Поэтому видимо зимний спрос и просел.

Нет, вы ошибаетесь!

Сезонный спрос и круглогодичный спрос на загородную аренду это РАЗНЫЕ сегменты!
В выбранном вами формате ни когда и не было круглогодичного спроса на аренду.

Исключение - это когда "для присмотреть за домом" зимой в дом пускали арендатора (за недорого). Пережитки прошлого ИМХО.

Или сверх бюджетная аренда для продавца с ближайшего рынка стройматериалов...
Тогда и СНТ стоит выбирать рядом с центром притяжения таких арендаторов.

Кстати, такие снт зачастую становятся не популярны у традиционных дачников. Именно из-за близости к "центру притяжения ...".

Но с моей точки зрения, за исключением, пожалуй, случая близости к специфическому "центру притяжения специфических арендаторов

", инвестиции в сверх-бюджетную круглогодичную дачную аренду лишены смысла. ИМХО.

Это не тот сегмент, на котором можно "за недорого" построить себе свечной заводик с доходностью 10% годовых.

P.S.
Скажите, у вас поднимется рука купить дачный участок зажатый между трассой, рынком и какими-то складами/мебельными цехами, ЛЭПами и т.д.. И домик, в который надо ещё вложить какие-то средства и свои силы... ??
Если поднимется, вам тут быстро "дачного неликвида" накидают - устанете выбирать из обилия вариантов :hi_hi_hi:

fantastic писал(а):
Вот я так и понимаю что очень большая часть снимающих это семьи с маленькими детьми - до кризиса снимали на весь год, а теперь ужались до лета. Поэтому видимо зимний спрос и просел.

Ещё вы не учитываете влияние косвенной конкуренции - субститутов.

Какая альтернатива арендовать дом/коттедж на весь год для семьи с маленькими детьми?
Правильно - арендовать таунхауз или квартиру в МЖК в загородных комплексах. Таких вариантов в последнее время появилось достаточно...

Тауны и квартиры в МЖК оттянули на себя часть спроса со стороны как арендаторов, так и покупателей загородных домов.

fantastic

Как вам уже было предложено - если в вас бюджет 2,5 млн и вы ХОТИТЕ связываться с покупкой/реконструкций/обустройством дачи, то рассчитывать надо не на сдачу дачи в круглогодичную аренды (за исключением "специфического сегмента"), а на последующую продажу отремонтированной, обустроенной дачки. И тогда жаться к Москве и Ж/Д в ущерб всем остальным компонентам - не разумно!. Понимаете?

И ВОЗМОЖНО (!!!) на вырученные средства вы сможете купить квартиру, которую сдадите за 25 000 в месяц.

А может вас так увлечёт процесс "нашёл среди говна самородок, сделал из него конфетку, нашёл на эту конфетку покупателей", что вы забудете идею "свечного заводика" с доходностью 10% годовых, а будите заниматься "дачным творчеством", да ещё с бОльшей доходностью

А форум будет рукоплескать вашей находчивости, умению сделать из говна конфетку минимальными затратами, умению найти на эту конфетку покупателей на упавшем рынке и т.д... А то купить гостинку и сдать её - большого ума и труда не надо

P.S.
Если всё же выберите "специфический дачный сегмент для аренды", то арендатора (арендаторов) вы может и найдёте, но вот с продажей такой "дачи" могут возникнуть сложности. Ну мало ли, придётся продать. Продать квартиру проще на много...

Интересно - то есть многих людей интересует только площадь и число комнат? А наличие своего даже небольшого участка с растительностью и без соседей и например возможность устроить барбекью с музыкой без замечаний соседей не важно?

Andreeviliaa писал(а):
fantastic писал(а):
Вот я так и понимаю что очень большая часть снимающих это семьи с маленькими детьми - до кризиса снимали на весь год, а теперь ужались до лета. Поэтому видимо зимний спрос и просел.

Ещё вы не учитываете влияние косвенной конкуренции - субститутов.

Какая альтернатива арендовать дом/коттедж на весь год для семьи с маленькими детьми?
Правильно - арендовать таунхауз или квартиру в МЖК в загородных комплексах. Таких вариантов в последнее время появилось достаточно...

Тауны и квартиры в МЖК оттянули на себя часть спроса со стороны как арендаторов, так и покупателей загородных домов.

А каков портрет и потребности нормального круглогодичного съемщика?

То есть две аудитории
- Снимающие дачку на лето недорого но и без претензий.
- Снимающие на круглый год - сразу задорого коттедж с евроремонтом
И между ними пустота?

Andreeviliaa писал(а):
fantastic писал(а):
Вот я так и понимаю что очень большая часть снимающих это семьи с маленькими детьми - до кризиса снимали на весь год, а теперь ужались до лета. Поэтому видимо зимний спрос и просел.

Нет, вы ошибаетесь!

Сезонный спрос и круглогодичный спрос на загородную аренду это РАЗНЫЕ сегменты!
В выбранном вами формате ни когда и не было круглогодичного спроса на аренду.

Исключение - это когда "для присмотреть за домом" зимой в дом пускали арендатора (за недорого). Пережитки прошлого ИМХО.

Или сверх бюджетная аренда для продавца с ближайшего рынка стройматериалов...
Тогда и СНТ стоит выбирать рядом с центром притяжения таких арендаторов. Кстати, такие снт зачастую становятся не популярны у традиционных дачников. Именно из-за близости к "центру притяжения ...".

Но с моей точки зрения, за исключением, пожалуй, случая близости к специфическому "центру притяжения специфических арендаторов ", инвестиции в сверх-бюджетную круглогодичную дачную аренду лишены смысла. ИМХО.

Это не тот сегмент, на котором можно "за недорого" построить себе свечной заводик с доходностью 10% годовых.

P.S.
Скажите, у вас поднимется рука купить дачный участок зажатый между трассой, рынком и какими-то складами/мебельными цехами, ЛЭПами и т.д.. И домик, в который надо ещё вложить какие-то средства и свои силы... ??
Если поднимется, вам тут быстро "дачного неликвида" накидают - устанете выбирать из обилия вариантов