Аренда 49 лет и Без права строительства. Связываться? Проверка документов сколько стоит? 8 / 527
01 июн. 2017
Есть участок, 160м от воды водохранилища сети канала Москвы.
Нужен для постройки дома и постоянного проживания.
В кадастровом паспорте указано:
Без права строительства.
Зона 2 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы.
Дог уступки прав аренды (вижу, что переходил 2 раза с 2012г), последний 2013г
Доп соглашение от 2015г о смене кадастрового номера участка с учетом тех же обременений (что и в кад пасп).
Риэлтор продавца утверждает, что нет проблем снять ограничение на строительство (за 2-3 мес), в администрации г. Мытищи тетя из градостроительного отдела подтвердила, что видимых ограничений по участку она не видит.
Из коммуникаций - толстый высоковольтный кабель по границе участка, вдоль дороги на столбах (не ЛЭП) - от него вроде 2 метровая зона.
И потом нет проблем оформить землю в собственность после постройки дома (уплатив 3% от кадастра)
Цена привлекательная (ниже аналогичных участков с арендой 49 лет на ~500р) - и это еще больше смущает и привлекает одновременно
Вопросы:
1) Связываться или рассмотреть другие варианты?
2) Реально ли снять ограничение на строительство и перевести в собственность участок с арендой (по вашему опыту)
3) Сколько стоят услуги юриста/риэлтора (или может это сейчас делает нотариус?) для проверки документов (истории участка и возможных проблем). Предложения услуг присылайте в личку.
4) Что еще я упустил из возможных подводных камней?
Нужен для постройки дома и постоянного проживания.
В кадастровом паспорте указано:
Без права строительства.
Зона 2 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы.
Дог уступки прав аренды (вижу, что переходил 2 раза с 2012г), последний 2013г
Доп соглашение от 2015г о смене кадастрового номера участка с учетом тех же обременений (что и в кад пасп).
Риэлтор продавца утверждает, что нет проблем снять ограничение на строительство (за 2-3 мес), в администрации г. Мытищи тетя из градостроительного отдела подтвердила, что видимых ограничений по участку она не видит.
Из коммуникаций - толстый высоковольтный кабель по границе участка, вдоль дороги на столбах (не ЛЭП) - от него вроде 2 метровая зона.
И потом нет проблем оформить землю в собственность после постройки дома (уплатив 3% от кадастра)
Цена привлекательная (ниже аналогичных участков с арендой 49 лет на ~500р) - и это еще больше смущает и привлекает одновременно
Вопросы:
1) Связываться или рассмотреть другие варианты?
2) Реально ли снять ограничение на строительство и перевести в собственность участок с арендой (по вашему опыту)
3) Сколько стоят услуги юриста/риэлтора (или может это сейчас делает нотариус?) для проверки документов (истории участка и возможных проблем). Предложения услуг присылайте в личку.
4) Что еще я упустил из возможных подводных камней?
06 июн. 2017
Вопросы:
1) Связываться или рассмотреть другие варианты?
Не связываться:
1) 2 зона СЗО в районе Мытищ - это зона Учинского/Пяловского водохранилища, у которого очень строгий режим СЗО (например, запрет на строительство). Точный режим СЗО можно смотреть только в ПЗЗ.
2) Это аренда, 2 уступки по которой говорит, что не смогли снять запрет на строительство.
2) Реально ли снять ограничение на строительство и перевести в собственность участок с арендой (по вашему опыту)
Не реально, даже если получите от уходящего чиновника, построите что-либо, то есть практика (правда в Одинцовском районе) признания его самостроем, аннулированием госрегистрации дома.
3) Сколько стоят услуги юриста/риэлтора (или может это сейчас делает нотариус?) для проверки документов (истории участка и возможных проблем). Предложения услуг присылайте в личку.
4) Что еще я упустил из возможных подводных камней?
См. также площадь участка - во многих районах для ИЖС она установлена 6 соток.
1) Связываться или рассмотреть другие варианты?
Не связываться:
1) 2 зона СЗО в районе Мытищ - это зона Учинского/Пяловского водохранилища, у которого очень строгий режим СЗО (например, запрет на строительство). Точный режим СЗО можно смотреть только в ПЗЗ.
2) Это аренда, 2 уступки по которой говорит, что не смогли снять запрет на строительство.
2) Реально ли снять ограничение на строительство и перевести в собственность участок с арендой (по вашему опыту)
Не реально, даже если получите от уходящего чиновника, построите что-либо, то есть практика (правда в Одинцовском районе) признания его самостроем, аннулированием госрегистрации дома.
3) Сколько стоят услуги юриста/риэлтора (или может это сейчас делает нотариус?) для проверки документов (истории участка и возможных проблем). Предложения услуг присылайте в личку.
4) Что еще я упустил из возможных подводных камней?
См. также площадь участка - во многих районах для ИЖС она установлена 6 соток.
06 июн. 2017
navptr писал(а):Риэлтор продавца утверждает, что нет проблем снять ограничение на строительство (за 2-3 мес)
Угу, сами снимать не торопятся)))
Дом потом снесут и поставите палатку себе)
06 июн. 2017
navptr писал(а):Есть участок, 160м от воды водохранилища сети канала Москвы.
Нужен для постройки дома и постоянного проживания.
В кадастровом паспорте указано:
Без права строительства.
Зона 2 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы.
Дог уступки прав аренды (вижу, что переходил 2 раза с 2012г), последний 2013г
Доп соглашение от 2015г о смене кадастрового номера участка с учетом тех же обременений (что и в кад пасп).
Риэлтор продавца утверждает, что нет проблем снять ограничение на строительство (за 2-3 мес), в администрации г. Мытищи тетя из градостроительного отдела подтвердила, что видимых ограничений по участку она не видит.
Деревня Новосельцево , такой же запрет на строительство в связи с санитарно зоной был в кадастровом паспорте, сняли по запросу в администрацию месяцев за 5.
06 июн. 2017
Не связываться.
запрос в Администрацию на снятие запрета - это ни о чем. Сегодня сняли запрет, а завтра наложили снова. Чинуш уволят, посадят и т.п., а у вас дом снесут.
В зонах сан. охраны строить дом запрещено. Остальное - от лукавого.
запрос в Администрацию на снятие запрета - это ни о чем. Сегодня сняли запрет, а завтра наложили снова. Чинуш уволят, посадят и т.п., а у вас дом снесут.
В зонах сан. охраны строить дом запрещено. Остальное - от лукавого.
Последний раз редактировалось AdivinanZa 06.06.17, 19:50, всего редактировалось 1 раз.
06 июн. 2017
Adivinanza
Поддерживаю, просто не стала загружать тем, что границы СЗО устанавливает не местная администрация, а проектом СЗО, утв. совместно с МВК, водоохранными и надзорными органами. В границах СЗО установлены несколько зон и внутри этих зон также установлены разные режимы. Но здесь водоохранка 200 м. у водохранилища, сколько от канала надо уточнять.
Если Вам довольно свежие примеры сноса домов в дер. Пятница на Истринском вдхр. и Речник не пример - то удачи!
Поддерживаю, просто не стала загружать тем, что границы СЗО устанавливает не местная администрация, а проектом СЗО, утв. совместно с МВК, водоохранными и надзорными органами. В границах СЗО установлены несколько зон и внутри этих зон также установлены разные режимы. Но здесь водоохранка 200 м. у водохранилища, сколько от канала надо уточнять.
Если Вам довольно свежие примеры сноса домов в дер. Пятница на Истринском вдхр. и Речник не пример - то удачи!
13 июн. 2017
Спасибо всем за комментарии.
Естественно у старого собственника нет времени и желания этим заниматься, т.к. он (выбрать любое) : бизнесмен/живет за границей/в другом городе/просто нет времени/хочет продать быстро и сейчас, а не через 2-3 мес, когда снимут ограничение.
Проконсультировался еще у двух юристов - аналогичное мнение, что сперва надо снять ограничение (старому собственнику), а потом покупать. Иначе риски очень высоки - на словах обещают снять (в администрации), а на деле откажут.
Строиться без снятия вообще нельзя - практика судов не в пользу владельцев участков (потом не узаконить)
Но при этом, имхо, это доп.соглашение с администрацией (о снятии ограничения) потом всегда можно будет признать незаконным - тут согласен с Adivinanza и Lena10
Т.е. риски все равно останутся, хоть и не такие большие (т.к. соседи же живут уже по 30лет и еще ближе к воде + земли населенного пункта, а не иные)
На днях смотрел сюжет про земли лесного фонда. Как сейчас отнимают собственность у тех, кто строился и получил право собственности на как оказалось землях лесного фонда, границ которого нет в Росреестре (поэтому росреестр и выдал право собств, получается незаконно).
Но тут придумали лесную амнистию, может и пронесет людей.
тут это видео
Дурдом - решение гос органа ничего не стоит и можно легко потерять собственность если другой гос орган вспомнит о своем приоритетном праве на уже вашу собственность...
Пока от этого участка отказался, ищу другой.
Естественно у старого собственника нет времени и желания этим заниматься, т.к. он (выбрать любое) : бизнесмен/живет за границей/в другом городе/просто нет времени/хочет продать быстро и сейчас, а не через 2-3 мес, когда снимут ограничение.
Проконсультировался еще у двух юристов - аналогичное мнение, что сперва надо снять ограничение (старому собственнику), а потом покупать. Иначе риски очень высоки - на словах обещают снять (в администрации), а на деле откажут.
Строиться без снятия вообще нельзя - практика судов не в пользу владельцев участков (потом не узаконить)
Но при этом, имхо, это доп.соглашение с администрацией (о снятии ограничения) потом всегда можно будет признать незаконным - тут согласен с Adivinanza и Lena10
Т.е. риски все равно останутся, хоть и не такие большие (т.к. соседи же живут уже по 30лет и еще ближе к воде + земли населенного пункта, а не иные)
На днях смотрел сюжет про земли лесного фонда. Как сейчас отнимают собственность у тех, кто строился и получил право собственности на как оказалось землях лесного фонда, границ которого нет в Росреестре (поэтому росреестр и выдал право собств, получается незаконно).
Но тут придумали лесную амнистию, может и пронесет людей.
тут это видео
Дурдом - решение гос органа ничего не стоит и можно легко потерять собственность если другой гос орган вспомнит о своем приоритетном праве на уже вашу собственность...
Пока от этого участка отказался, ищу другой.
05 июл. 2017
navptr
Просто всегда смотрите документы, где четко написано назначение земель. Пять лет назад можно было переводить из одной категории в другую, вспомните как дачные поселки росли, как грибы. Пришел г-н Воробьев и забрал право перевод земель. Теперь только правительство МО рулит этим процессом. А по существу: Охранную зону недавно до 200 метров не просто так расширили. Шаховском районе дачные поселки на 50% оказались в данной зоне.
Просто всегда смотрите документы, где четко написано назначение земель. Пять лет назад можно было переводить из одной категории в другую, вспомните как дачные поселки росли, как грибы. Пришел г-н Воробьев и забрал право перевод земель. Теперь только правительство МО рулит этим процессом. А по существу: Охранную зону недавно до 200 метров не просто так расширили. Шаховском районе дачные поселки на 50% оказались в данной зоне.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
