Посоветуйте способ обеспечения еще не возникшего обязательства. 29 / 506

Беляева Елена писал(а):
и сколько он согласен "использовать свой дом в качестве актива" ?

От 3 до 5 лет. Деваться ему некуда, он от жадности обкакал ипотеку .

Беляева Елена писал(а):
Какой крайний срок для наступления "убытков потерь и ущербов" Вы для себя рисуете,

Не могу определить с ходу, так как иногда сроки давности могут начинаться с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.
Приблизительный ответ можно дать если изучить кредитный и др. договоры ( их почти 150 страниц :-(

).

Беляева Елена писал(а):
и на основании какого договора вместо обеспечительного платежа Вы хотите взять в залог дом, покупая при этом квартиру? забавная конструкция. Боюсь Вам и на форум юристов не стоит ходить. Нерабочая фантазия, поверьте практикующей фантазерке

Название договора не принципиально, а суть скорее всего комбинация обеспечения или залога и может быть цессии.

Андрей Демьяненков писал(а):
Хочу гарантировать исполнение будущих обязательств по аналогии с обеспечительным платежем (ст 381.1 ГК РФ), но этот платеж как я понимаю должен быть денежным.
Вопрос: как заместить деньги в этой схеме домом ?

Не легче ли развернуть схему наоборот: договориться с продавцом и делать сделку через взнос потенциальной суммы по рискам на эскроу- счет с уменьшением основного платежа за недвижимость ?

Андрей Демьяненков писал(а):
Название договора не принципиально, а суть скорее всего комбинация обеспечения или залога и может быть цессии.

обеспечение залогом исполнения обязательств, которые могут не наступить? или договор цессии, который вступает в силу при определенных обстоятельствах? эти комбинации останутся только на бумаге, вряд ли Вам удастся зарегистрировать залог по такому коктейлю. Удостоверить нотариально подписи только если, и потом с этой бумажкой в суд, если что. Слабая конструкция.имхо. Взыскивать предмет залога (незарегистрированного) или регистрировать переход права по цессии придется скорее всего в судебном порядке, а там как решит суд ))

kartavtsev писал(а):
Не легче ли развернуть схему наоборот: договориться с продавцом и делать сделку через взнос потенциальной суммы по рискам на эскроу- счет с уменьшением основного платежа за недвижимость ?

на 5 лет на эскроу стоимость дома? )) банку будет приятно.

Беляева Елена писал(а):
kartavtsev писал(а):
Не легче ли развернуть схему наоборот: договориться с продавцом и делать сделку через взнос потенциальной суммы по рискам на эскроу- счет с уменьшением основного платежа за недвижимость ?

на 5 лет на эскроу стоимость дома? )) банку будет приятно.

Как раз смысл в том, сумма по рискам не равна стоимости дома. Это величина потенциальной доплаты застройщику ( в предположении, что ипотечный долг и так гасится банку при покупке квартиры) - ее загнать на эскроу, при условии раскрытия для продавца под "засиленное" решение по суду с застройщиком.

Андрей Демьяненков писал(а):
в случае, если в течение ????? покупатель в результате решения суда или решения иного органа, решение которого является обязательным для него понесет потери/убытки/ущерб (лишен права собственности, будет обязан произвести платежи в пользу застройщика, продавца или третьих лиц) в связи с владением и приобретением квартиры и в этом будет установлена вина продавца, то продавец возместит покупателю такие потери/убытки/ущерб ...

kartavtsev
и какую сумму Вы бы кинули на эскроу под "ЭТО" ? :lol:

Беляева Елена

Надо смотреть. Есть же претензия застройщика по доплате, как я понял ТС, и обращение в суд от собственника на застройщика. ТС нужен юрист, который сделает оценку по возможности взыскания ( не я :smu:sche_nie:

).

kartavtsev писал(а):
Надо смотреть. Есть же претензия застройщика по доплате, как я понял ТС, и обращение в суд от собственника на застройщика.

да но ТС хочет не только эти деньги в риски заложить, но и все возможные неизвестные, а тут суммой доплаты застройщику не обойтись. И в принципе морозить деньги под мифические обстоятельства более чем странно, они же не будут проценты приносить, во всяком случае морозящим ))