Прошу совета: как поступать в том случае, когда риелтер покупателя недвижимости ведет себя некорректно? 111 / 2305

[Ирина2018]

Ирина2018, я на вашей стороне - история очень странная, требовать двойной размер залога они не имеют права.
Тут на мой взгляд - мошенничество какое-то, не знать этого они не могут. И нужно заявление.. хотя бы о вымогательстве... пусть разбираются, кто составляет такие договоры...

Да в том-то и оно, что договор типовой. Но зачем, если я уже собрала все документы, открытым текстом писать угрозы, что если я сорву сделку, то отдам двойной задаток??? Я же заинтересована в продаже!!! И даже готова отдать обратно внесенный задаток полоумным покупателям, лишь бы не истерил их риелтер! Но почему в двойном размере, если в двойном размере я должна была бы отдать, не подготовив требуемые документы!?! А я их подготовила!

[Спасибо, Шмелик!]

Наймите опытного риелтора на сопровождение сделки и он решит все вопросы, связанные с продажей вашего дома.

Если эта ситуация не завершится продажей дома, то я подумаю о поиске риелтера. Но в данном случае - нанять риелтера для чего? Чтобы он общался с коллегой-психопатом? Проблема не в том, что мне нужно что-то решать (у меня есть адвокат). Просто у меня возникли сомнения: может ли быть это какой-то новый способ мошенничества? Например, доведение продавца до исступления))), чтобы вернуть задаток в двойном размере? Или это, например, шайка наводчиков: приходят в дом, видят все подробности, понимают, что есть смысл залезть, потом рассматривают квартиру, делают выводы. Узнают, что есть сигнализация в доме и квартире (консультируются со спецами, как отключить, увидев систему). Потом приходишь на сделку, они тебя долго держат в банке, в это время отключают сигнализацию, охрана не успевает приехать... выносят все... и 50 000 не жаль. Такое бывает? Уж очень странная пара и истеричный молодой человек.

Если бы у вас был опытный риелтор, то всех этих вопросов у вас бы не возникло. А так - ну что мы можем сказать, если не знаем о ситуации изнутри и не видим документов ?
Может быть просто нервный или неопытный риелтор попался. А ваш бы взял все в свои руки и решил бы вопрос положительно или бы в силу своего опыта распознал подвох, если он, конечно, есть.

[T34RUS]

Ирина2018, я на вашей стороне - история очень странная, требовать двойной размер залога они не имеют права.
Тут на мой взгляд - мошенничество какое-то, не знать этого они не могут. И нужно заявление.. хотя бы о вымогательстве... пусть разбираются, кто составляет такие договоры...

Да в том-то и оно, что договор типовой. Но зачем, если я уже собрала все документы, открытым текстом писать угрозы, что если я сорву сделку, то отдам двойной задаток??? Я же заинтересована в продаже!!! И даже готова отдать обратно внесенный задаток полоумным покупателям, лишь бы не истерил их риелтер! Но почему в двойном размере, если в двойном размере я должна была бы отдать, не подготовив требуемые документы!?! А я их подготовила!

Тот кто инициатор срыва сделки, тот и отдает в двойном. В данном случае Вас к этому и побуждают, чтобы Вы били инициатором, а они в белом.

[чао]

Ирина2018,
Так они готовы покупать или нет? Если не готовы, составляйте соглашение о расторжении по их вине и оставляйте деньги себе. Если готовы, выходите на сделку.

[Ирина Сорокина]

Наймите опытного риелтора на сопровождение сделки и он решит все вопросы, связанные с продажей вашего дома.

Если эта ситуация не завершится продажей дома, то я подумаю о поиске риелтера. Но в данном случае - нанять риелтера для чего? Чтобы он общался с коллегой-психопатом? Проблема не в том, что мне нужно что-то решать (у меня есть адвокат). Просто у меня возникли сомнения: может ли быть это какой-то новый способ мошенничества? Например, доведение продавца до исступления))), чтобы вернуть задаток в двойном размере? Или это, например, шайка наводчиков: приходят в дом, видят все подробности, понимают, что есть смысл залезть, потом рассматривают квартиру, делают выводы. Узнают, что есть сигнализация в доме и квартире (консультируются со спецами, как отключить, увидев систему). Потом приходишь на сделку, они тебя долго держат в банке, в это время отключают сигнализацию, охрана не успевает приехать... выносят все... и 50 000 не жаль. Такое бывает? Уж очень странная пара и истеричный молодой человек.

Поддержу мнение коллеги - Вам нужен посредник, для переговорных процессов. Недавно мой клиент-продавец- высказал подобные Вашим предположения, когда такой же нервный контрагент просил разного рода справки и документы. Ему-продавцу, казалось, что контр-сторона делает все возможное, чтобы мы отказались от сделки. А у нас был заключен именно преддоговор и внесен задаток 150 тр.
На самом деле риэлтор был немногим более нервным, чем средне статистический.)
Про отключение сигнализации Вы серьезно?)) У Вас же собаки?
Зачем Вы принимаете этого риэлтора у себя дома?

[Ирина2018]

Договор, как я понимаю, типовой,

Что значит типовой договор?
Преддоговор? Авансовое соглашение?

Перед глазами сейчас нет договора. Но, кажется, договор о задатке. Там написано, что если покупатель передумывает, то задаток остается у меня. Если я не собираю документы в срок или продаю другому, или продолжаю давать объявления (это, правда, письменно не оговорено, только устно), то выплачиваю покупателю кроме задатка, еще такую же сумму. Я все документы собрала. Они предлагают придти с ними в среду в банк, заключить договор о купле-продаже, положить на мой счет и заблокировать сумму по договору, и начать оформлять документы для передачи моей недвижимости покупателю. Что не так? Почему риелтер так себя ведет? Может быть, есть какая-то схема обмана, о которой я не знаю?

[Спасибо, Шмелик!]

Ирина2018, я на вашей стороне - история очень странная, требовать двойной размер залога они не имеют права.
Тут на мой взгляд - мошенничество какое-то, не знать этого они не могут. И нужно заявление.. хотя бы о вымогательстве... пусть разбираются, кто составляет такие договоры...

Да в том-то и оно, что договор типовой. Но зачем, если я уже собрала все документы, открытым текстом писать угрозы, что если я сорву сделку, то отдам двойной задаток??? Я же заинтересована в продаже!!! И даже готова отдать обратно внесенный задаток полоумным покупателям, лишь бы не истерил их риелтер! Но почему в двойном размере, если в двойном размере я должна была бы отдать, не подготовив требуемые документы!?! А я их подготовила!

Вы немного не о том переживаете. У ввс продажа дома может сорваться, вам бы прямо сейчас, немедля, нанять риелтора, он выступит вашим представителем и спасет разваливающуюся сделку.

[Batyikhan]

Ирина2018,
увеличение суммы из под залога, по любой формулировке любого договора - ничтожно. Это где-то точно видел, кодекс или решение ВС, не помню. Но я считаю, что (кстати, для простодушных людей вы очень подозрительны) - что игра вступила в развязку - к вам придут домой, станут давить и вымогать деньги. Вы этого опасаетесь - поэтому пишите заявление и его копию посылаете в прокуратуру. Потом вернете залог. Банду засветите - это плюс сто к карме.

[Ирина Сорокина]

Может быть просто нервный или неопытный риелтор попался.

Так и есть скорее всего.

[Ирина Сорокина]

Что не так? Почему риелтер так себя ведет?

Вы видели риэлтора и с ним говорили. Мы не видели и не говорили.
Как мы можем Вам ответить на Ваши вопросы?