Риски покупки квартиры, полученной по дарственной 27 / 565

Как я понимаю, все эти риски сохраняются в силе пока даритель жив.
Поскольку я папочку хоронить в ближайшее время не собираюсь, лучше действительно оформить куплю-продажу, заложив максимальную стоимость в договор.

Единственное, а договор купли-продажи, заключённый между близкими родственниками, не будет являться фактором, опять же снижающим качество правоустановки и, как следствие, цены продажи?

09.02.20, 09:02
Nurchen писал(а):
Как я понимаю, все эти риски сохраняются в силе пока даритель жив.
Поскольку я папочку хоронить в ближайшее время не собираюсь, лучше действительно оформить куплю-продажу, заложив максимальную стоимость в договор.
Единственное, а договор купли-продажи, заключённый между близкими родственниками, не будет являться фактором, опять же снижающим качество правоустановки и, как следствие, цены продажи?

у вас фамилии одинаковые?

09.02.20, 09:02
Nurchen писал(а):
Как я понимаю, все эти риски сохраняются в силе пока даритель жив.
Поскольку я папочку хоронить в ближайшее время не собираюсь, лучше действительно оформить куплю-продажу, заложив максимальную стоимость в договор.
Единственное, а договор купли-продажи, заключённый между близкими родственниками, не будет являться фактором, опять же снижающим качество правоустановки и, как следствие, цены продажи?

Вас уговаривают совершить притворную сделку, а Вы не поддавайтесь. )
Если продавать в ближайшее время не планируете, то делайте дарение, и дай Бог здоровья папе!

09.02.20, 08:21
Nurchen писал(а):
Будут ли такие документы по правоустановке фактором, снижающем цену квартиры в дальнейшем?

Если даритель жив - в стандартном варианте проверяется и даритель и одаряемый. Изучается мотивация дарения и, если мотивация понятна, особых проблем не возникает.
Скажем, мать купила квартиру на себя и потом подарила дочери, находящейся в законном браке. Никаких особых проблем такое дарение не вызывает.
Если мама купила квартиру на себя, а потом подарила другу Ахмету, который сразу ее продает - вопросов возникает вагон и маленькая тележка.

Если даритель умер, и квартира продается сразу, возможно изучение круга потенциальных наследников. Не возникнет ли проблем с ними. Если прошло 3-5 лет после смерти - никаких особых проблем с таким дарением не бывает.

Вариант "притворного" ДКП также возможен ... риски те же, что и с наследством. То есть, все зависит от времени.

09.02.20, 08:21
Nurchen писал(а):
Какие риски Вы рассматриваете, когда покупаете квартиры, если правоустановка - дарственная.

Если в договоре дарения указано обременение в виде регистрации дарителя в этой квартире, то эту квартиру не рекомендуют к покупке.
Др дарения это безусловный договор.
Притворный дкп для вас опасен. Вы заплатите за квартиру воздух, но проведете «возмездную» безденежную сделку. Деньги на оплату появятся у вас из неоткуда и уйдут в никуда.

Между родственниками Лучше заключить договор ренты.
Но если придется продавать квартиру до кончины отца, то лучше заключить договор дарения.
В день сделки Проведите мед освидетельствование папы, сохраните эти документы в архиве сделки.
Договор дарения в вашем случае вполне вам подойдет. Можно сделать его в нотариальной форме.

Просто для информации ... в договоре дарения НЕ МОГУТ указываться обременения и любые другие дополнительные УСЛОВИЯ. Потому как факт дарения никак не предполагает неких УСЛОВИЙ.
Один просто дарит, другой с благодарностью принимает. И все.

09.02.20, 09:02
Nurchen писал(а):
Как я понимаю, все эти риски сохраняются в силе пока даритель жив.

И после, если кто-то (другие наследники) полезет доказывать нехорошее отношение к дарителю, всё та же 578.

Всем огромное спасибо за мнения.
Фамилии у нас разные, но при желании наверно можно цепочку протянуть. Есть ещё нюанс: что я, что отец не очень комфортно себя чувствуем, когда подписываем документы, не соответствующие действительности...Я то ещё смогу над собой усилие сделать

а папе будет это сложно объяснить

Что касается наследников, то имеются два брата, но я скажу себе, что я совсем ничего не понимаю в людях, если кто-то из них будет претендовать на эту квартиру...

09.02.20, 13:09
Nurchen писал(а):
что я совсем ничего не понимаю в людях, если кто-то из них будет претендовать на эту квартир

Сиюминутная жадность ради сиюминутных целей. Кто-то грезил новым киа-риа, а тут наследство можно растащить на это дело. Это если примитивно.

Nurchen,
Можно оформить договор ренты, если это вам подходит. Собственником становитесь сразу и родитель будет доживать в этой квартире