Дом в поселке художников на Соколе хочу купить, ищу риэлтора. 78 / 2429

Сергей Известков,
Если на практике.

Учавствуете в аукционе.
(при стоимости 400 млн, вход внутрь много не даст).
Выигрываете.
Оформляете в обычном порядке собственность.
Через суд выписываете прописанных как из обычной квартиры.
Выполняете требования Мосгорнаследия и идете ДГИ, если есть какие то обязательства. Ничего сложного нет.
Я бы вообще забил если не требуют (но аренду скорее всего надо будет оформить).
Если требуются внешние работы - нужны документы как любое другое здание.
Внутренние - на ваше усмотрение как в квартире.
Всё)

ПС
5 лет работал в службе заказчика))

Пока не выиграл - никто разговаривать не будет.
Про "Управы" и "бандитов" забудьте - чтобы купить аукционную квартиру в условном Саларьево это не требуется в России в 2020 году))

Но есть шанс получить некий правовой тупик.
Такое бывает.
Это когда после выигрыша Росреестр например не оформит собственность без урегулирования земли.
Тогда идти в ДГИ и выполнить ЧТО они потребуют, и если будет заминка вроде "на весь участок надо нанести все строения поселка", придется идти в суд.
Обычный "бумажный" процесс.
Можно выйти на улицу и посмотреть по сторонам - почти ВСЕ отреконструированные или зановопостроенные здания вокруг, прошли подобный процесс, но раз в 10 сложнее и больше)

Кстати, в чьей собственности находятся несущие конструкции дома, не являющиеся частью квартиры? Не получится ли так, что собственность на квартиру Вы приобретёте, а на дом, или его часть - нет?

Рыкалин Павел

16.04.20, 16:42
preobr писал(а):
Кстати, в чьей собственности находятся несущие конструкции дома, не являющиеся частью квартиры? Не получится ли так, что собственность на квартиру Вы приобретёте, а на дом, или его часть - нет?

Это город.
В городе часто идет обозначение "жилой дом, одноквартирный".
Это делается чтобы собственник без разрешения не изменял внешний вид и не проводил работы без согласования на прилегающем участке.

16.04.20, 15:57
Рыкалин Павел писал(а):
Это когда после выигрыша Росреестр например не оформит собственность без урегулирования земли.

+100
А вот интересно, можно ли попасть внутрь дома, если земля принадлежит другим людям? Может, они против, чтобы по их участку ходил неизвестно кто.

..
Не в обиду ТС, но скажу: по-моему это тот самый случай, когда дурная голова ногам покоя не даёт

16.04.20, 16:49
gunka писал(а):

16.04.20, 15:57
Рыкалин Павел писал(а):
Это когда после выигрыша Росреестр например не оформит собственность без урегулирования земли.
+100
А вот интересно, можно ли попасть внутрь дома, если земля принадлежит другим людям? Может, они против, чтобы по их участку ходил неизвестно кто. ..
Не в обиду ТС, но скажу: по-моему это тот самый случай, когда дурная голова ногам покоя не даёт

В этом случае оформляется сервитут.
Т.е. предписание собственнику земли предоставлять возможность пользования имуществом (в данном случае зданием) стронним людям

16.04.20, 16:49
gunka писал(а):
когда дурная голова ногам покоя не даёт

это все карантин виноват))

Зачем такой дурацкий дом за 40 млн, ни свежего воздуха, ни участка, херня полная этот поселок художников

Кстати, кейс то хороший!
1.5 млн$ за 600 метров с участком...

Но люди, у кого столько есть, либо давно в таунах в Москве живут, либо уехали. Как например эти в Англию.

Еще пара факторов.
Сети:
Они магистральные?
В Москве подключение к магистральным сетям может по стоимости отличаться на ДВА ПОРЯДКА от например МО (не в 2 раза, а на 2 порядка!!!).

Земля:
Был у нас в компании объект в Петроверигском переулке. Здание собственность. Земля от города в аренде. Провели реконструкцию.
Снова перерегили аренду на 49 лет.
Помню налог 10 лет назад.
Участок 321 кв.м. 2008 год.
Аренда 1000 руб/метр квадратный/год.
321.000 в год))

Налог на собственность:
Надо выяснить действующую кадастровую стоимость.
50-300 млн это 0.3%
А при цене от 300 млн там сумасшедшие налоги! А точнее 2% в год.
Надо быть готовым что после перерегистрации могут "нечаянно" провести переоценку.
2% от 300 - это 6 млн.рублей в год)))

Есть шанс, что долги у собственника как раз получились из-за налогов)

Сергей Известков

16.04.20, 17:12
Рыкалин Павел писал(а):
1.5 млн$ за 600 метров с участком...

О полутора миллионах долларов — речь не идет. По этой цене никто не купит. Это же аукцион на понижение, а не на повышение. Вот текущий график снижения (если нерабочие дни будут, как сейчас объявлено, до 30 апреля):

6 апреля — 5 мая стартовая цена 122 842 440 руб
6 мая — 11 мая стартовая 81 894 960 руб
12 мая — 15 мая старт 40 947 480р

Мне и коллеге интересно брать только по нижней цене (или никак). Это 550 тысяч долларов. На две семьи. По площади нормально получается, 636 метров уж как-нибудь поделим. Другой расклад.

Про сети и налоги спасибо за наводку. Буду уточнять.