Конституционный суд запретил истребовать жилье у покупателя при продаже бывшим владельцем без согласия супруга 13 / 373

[Ирина Сорокина]

Беляева Елена,
Я думаю, следующий шаг по логике - обязательная регистрация совместного имущества в ЕГРН и защита покупателя в случае, если совместно нажитое имущество было, но один из супругов не зарегистрировал свои права в РР.

С другой стороны, при таком подходе получится, что один из супругов окажется в слабом положении, поскольку запросто может и не знать, что второй супруг приобретал во время брака какую-то недвижимость.

В ЕГРН регистрируется право, не имущество.
Следующий шаг, более вероятно и по аналогии с западными странами, это единый реестр супругов- мужей и жен. И долгий путь к тому, что бы судебный иск /в случае нарушения права одного супруга при продаже совместного имущества супругов, по которому титульным собственником был другой супруг/ имел место в адрес этого другого супруга, но не приобретателя имущества.

[Maxim D.]

Беляева Елена,
Я думаю, следующий шаг по логике - обязательная регистрация совместного имущества в ЕГРН и защита покупателя в случае, если совместно нажитое имущество было, но один из супругов не зарегистрировал свои права в РР.

С другой стороны, при таком подходе получится, что один из супругов окажется в слабом положении, поскольку запросто может и не знать, что второй супруг приобретал во время брака какую-то недвижимость.

В ЕГРН регистрируется право, не имущество.
Следующий шаг, более вероятно и по аналогии с западными странами, это единый реестр супругов- мужей и жен. И долгий путь к тому, что бы судебный иск /в случае нарушения права одного супруга при продаже совместного имущества супругов, по которому титульным собственником был другой супруг/ имел место в адрес этого другого супруга, но не приобретателя имущества.

Спасибо, а то не в курсе.

[polina 13]

Оригинал статьи
внешняя ссылка

я нашла это решение в оригинале и ознакомилась с ним.
внешняя ссылка

ключевое:
сделку недействительной по ст. 35 Семейного кодекса может признать супруг, если стороны состоят в браке.
БЫВШИЙ супруг сделку по этому основанию признать не может, и должен действовать на основании не семейного, а гражданского кодекса. и дальше нюансы. Нетитульный собственник, бывший супруг " будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, должен сам предпринимать меры – в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности – по контролю за ним и в том числе, когда это отвечает его интересам, совершать действия, направленные на своевременный раздел данного имущества. По крайней мере, он вправе предпринять действия, направленные на внесение указания о нем как о сособственнике в запись о регистрации права собственности на входящее в совместную собственность имущество. В отсутствие же таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота, полагавшегося на сведения указанного реестра и ставшего собственником имущества.
Обстоятельства конкретного дела могут свидетельствовать о том, что бывший супруг не заинтересован судьбой своего имущества и (или) полагается на осуществление правомочий собственника в отношении общего имущества другим бывшим супругом. В таком случае – с
учетом всех обстоятельств конкретного дела – допустим вывод, что спорное имущество, отчужденное другим бывшим супругом, не может считаться выбывшим из владения сособственника, не участвовавшего в отчуждении имущества, помимо его воли".

в общем, очень интересное решение.