Продавать или сдавать 52 / 1396

У вас не много времени осталось на продажу однушки , рынок замирает и чем дальше от Москвы , тем быстрее .. найдите местного специалиста и выявите всех потенциальных покупателей в течении недели .. Как это сделать , знает опытный риелтор .. Обращаю ваше внимание : не туристов , а людей готовых к сделке .. ~~Через 2 недели карета превратится в тыкву .~~. А что будет после января , даже Владимир Владимирович не в курсе ..

Adamanka,
Хороший правильный план.
Если будете действовать уверенно, то успеваете продать на ажиотаже, а покупать будете в условиях, когда высокие ставки будут давить на цены на вторичке. Это плюс.
Кроме того, сейчас у вас ипотека 14,5%, а если ключевую ставку ещё поднимут (а её обещают поднять), то вы под этот же или более высокий процент сможете разместить лишние деньги после продажи второй квартиры.
Риск есть в нашей стране всегда, возможно, что стабильные времена - это именно сейчас. А избавляться от хлама придётся рано или поздно.

29.10.23, 19:36
Минеева Татьяна писал(а):
Ничеси многоходовочки)).. Ставки с понедельника от 16%… Будете брать ?

Нормальная такая многоходовочка:)

Я тут развлекалась пару недель назад знатно.
У клиентов однушка в ЗАТО (Краснознаменск) давно стоит закрытая. То одно хотят купить вместо нее, то другое. С сентября очередные мысли. Договорились, одобряйтесь на ипотеку, дальше видно будет. Выставите наконец-то свою, сказала Юля в начале сентября. Но кто же слышит-то:) Что ждем в Москве, договорились. В начале октября я в очередной раз поинтересовалась, выставили? О, чудо! Засуетились.
Фото сделали под чутким руководством, реклама - тоже. Наконец-то в рекламе. Не прошло и пару дней - звонок, показ, мимо.
Еще через пару дней выходит в рекламу шикарная однушка. Учитывая, что в районе их почти нет, ее нужно хватать. Мы были первыми и единственными. Аванс внесли на третий день в рекламе. Узнаю ставку ипотеки. Срочно переодобряемся уже под 14.5, а не15.5, как давали в сбере в сентябре. Две недели в рекламе. Снижаемся на 300 тысяч, зависнуть нет ни малейшего желания.
Второй звонок и показ - берут.
В пятницу мы купили с ипотекой под 14.5, 8.7 кредита. В понедельник продали ипотечникам, в среду получили желаемое, в пятницу через неделю после сделки отправлено заявление на досрочное погашение. Остается 2 млн ипотеки, постепенно погасят.
Первый платеж по ипотеке 20 ноября.
Упустить такой вариант нельзя было. 41.4 метр, желтый кирпич, ЖСК, идеальная чистота, место прелесть. Окрестности Курчатника, как всегда:)
Было бы желание, сделать можно многое.

Большое всем спасибо за уделённое время. Резюмируя, поняла, что нужно оперативно действовать согласно ранее намеченному плану.

29.10.23, 20:17
edelweis))) писал(а):
Если будете действовать уверенно, то успеваете продать на ажиотаже

Разве сейчас есть ажиотаж на покупку однушек в Апрелевке в старом фонде?

Апрелевка вполне себе живая по сделкам и вообще недооценённый город) многие считают, что это какая-то деревня неблизко от Москвы, на самом деле с точки зрения транспортной доступности многим городам МО даст фору.
Что касается старого фонда, надо понимать где конкретно, Февральская и Теромозавод это разные вещи, хотя оба лохматого года.

30.10.23, 02:43
Ольга Панкратова писал(а):
это какая-то деревня неблизко от Москвы

Вся страна слушала виниловые грампластинки, выпущенные на предприятии Мелодия))

Оно в Апрелевке. Было.

29.10.23, 19:28
Adamanka писал(а):
Строящиеся дома не рассматриваю совсем.

Парк-апрель не нравится? Это самый ТОП у вас. Застрой хоть и лениво, но уверено всё достраивает.

ЖК Весна недавно сдалась 2 очередь, там должно быть много инвестиционных квартир.

Эти два проекта сильно опережают всё остальное, они наиболее ликвидны в будущем)

29.10.23, 19:28
Adamanka писал(а):
Пожелания - сменить старый фонд на две хорошие однушки

Срочно в рекламу по рынку. Пока ещё неотстрелялись одобренные до повышения ставки. Рынку осталось два меня. После НГ он станет мёртвым. Март-апрель будет удачным временем для покупки нужных Вам однушек.

30.10.23, 07:16
Александр Тестянов писал(а):

29.10.23, 19:28
Adamanka писал(а):
Пожелания - сменить старый фонд на две хорошие однушки
Срочно в рекламу по рынку. Пока ещё неотстрелялись одобренные до повышения ставки. Рынку осталось два меня. После НГ он станет мёртвым. Март-апрель будет удачным временем для покупки нужных Вам однушек.

Зуб даете ?