Продажа по доверенности 52 / 613

18.11.23, 16:28
Kollega писал(а):
Не так пугает людей доверенность - как свежее наследство. Сколько лет было отцу и на основании чего квартира принадлежала вашим родителям?
И как доказать покупателю, что мама жива?

Отцу было 66 лет. Я нашла справку, что внесен паевый взнос за квартиру в 70х годах в размере ххх рублей, в 2005 году зарегистрировано право собственности на квартиру на маму. Изначально квартира была маминой мамы, но она умерла в 70х годах, квартира по наследству перешла маме.
Как доказать покупателю , что мама жива пока не знаю, выпиской из медицинской страховой компании, что она ходит по врачам (?)
После того, как папа умер, еще удалось подписать доверенность здесь у нотариуса в Европе , по которой она через представителя вступила в наследство в СПб, это как доказательство , что на момент этой подписи она жива.

Олег Клеев

18.11.23, 15:44
Светлана2021 писал(а):
Добрый день,
мы с мамой владеем квартирой в долях, я 1/4 квартиры, мама - 3/4 квартиры, доли получили по наследству после смерти отца в марте 2022 года. Сейчас находимся за границей, мама больна, деменция, 67 лет. Есть генеральная доверенность 2019 года от мамы мне , оформленная у нотариуса в Санкт-Петербурге, среди полномочий продажа любого имущества с правом получения средств. Новую доверенность от мамы уже не получится подписать. Мама также владеет 3/4 другой квартиры, в другой квартире и прописана, другую квартиру продавать не планируем. Я единственный ребенок, никаких других заинтересованных лиц кроме меня и мамы нет. Я могу лично приехать на сделку, мама уже никуда не поедет. Квартира 2 х комнатная, хрущевка, в Санкт-Петербурге. Есть ли шанс продать квартиру и какую скидку от рыночной цены на ваш взгляд нужно дать ? Спасибо

Добрый день, шансы продать - хорошие.

История ваша - житейская, понятная.

Будет конечно часть потенциальных покупателей (приверед) которые не захотят покупать, но как правило такие покупатели и не нужны ни кому (зануды дотошные - дайте бумажку на бумажку и т.д.

)...

Размер скидки зависит от многих факторов и это не только документы - много нюансов (локация и состояние - играют важную роль в ценообразовании), надо разбираться детально.

Консультация бесплатная - звоните (WhatsApp, Viber), разберемся.

Найдите женщину похожую, дайте паспорт мамы, пусть видео запишет или позвонит по видеозвонку

Светлана2021,
Покупателю по видеосвязи покажите маму с открытым паспортом. У нее хоть и деменция, но на это способна.

18.11.23, 19:10
Олег Клеев писал(а):
Консультация бесплатная - звоните (WhatsApp, Viber), разберемся.

Чтобы такое продать - нужен хороший специалист. Звоните Олегу, не ошибетесь.

18.11.23, 19:12
Иван Терехов писал(а):
Найдите женщину похожую, дайте паспорт мамы, пусть видео запишет или позвонит по видеозвонку

Это вы по наследству мошеннические практики переняли?

18.11.23, 19:52
fromkremlin писал(а):

18.11.23, 19:12
Иван Терехов писал(а):
Найдите женщину похожую, дайте паспорт мамы, пусть видео запишет или позвонит по видеозвонку
Это вы по наследству мошеннические практики переняли?

О! Эркюль Пуаро вернулся, знаменитый следователь обвинитель из интернета, он точно разоблачит всех мошенников, не вставая с дивана

18.11.23, 15:44
Светлана2021 писал(а):
Есть генеральная доверенность 2019 года от мамы мне , оформленная у нотариуса в Санкт-Петербурге, среди полномочий продажа любого имущества с правом получения средств.

А дарить можете?
Если можете, то здесь сделаете доверку на подругу, чтобы от Вашего имени действовала, и у нотариуса Вы за маму, подруга за Вас - вот и вся квартира уже на Вас.
Потом мелкий дисконтишку и у Вас очередь диких покупателей без риэлтора. Им все понравится - был нотариат, продажа без доверенности, полная стоимость.
А мама за границей и вообще не собственница, нотариус все проверил, хлопаете глазами и изображаете дурочку.
Риэлтор вам нужен, но покупателям не надо говорить, что он у Вас есть. Представите как его как друга семьи и будете говорить, что продаете сами.
Покупателям-самсебериэлторам тогда вообще все понравится.

Ужасно злая старушка

18.11.23, 19:02
Светлана2021 писал(а):
Как доказать покупателю , что мама жива пока не знаю, выпиской из медицинской страховой компании, что она ходит по врачам (?)

Даже если мама ушла, в России никто об этом не узнает и особенно если там у нее другое имя. Паспорт, смартфон, документы и доверка же останутся.
В России она все равно будет живой числиться. Обмена инфой не существует.

18.11.23, 19:58
Ужасно злая старушка писал(а):
А дарить можете?

Доверенность на дарение не может быть обезличена, т.е. можно написать доверенность на конкретные полномочия "подарить Васе", а не подарить кому угодно. Схема где подруга за автора, а автор за маму тоже не пройдёт, суть не меняется, действуя от имени мамы она дарит себе, то что дар принимает доверенное лицо не имеет значения, нотариус на такое не пойдёт.