Покупать ли квартиру прямо сейчас??? Муки выбора – в тексте 290 / 4894

[Нэнси]

Заинтересовала очень тема мены долями для вывода квартиры с маткапиталом на продажу. Попробую изложить алгоритм действий, поправьте меня и добавьте, если что упустила.
1. Приватизируем трешку в Москве с выделением долей. У нас с мужем получается две доли по умолчанию. Грубо: квартира стоит 12 млн, наши 2/7 доли = 3,4 млн руб.
2. Получаем разрешение органов опеки на мену долями в квартире в МО на Москву.
3. Проводим оценку стоимости детских долей (и доли матери) в квартире в Воскресенске и доли, допустим, мужа, в квартире в Москве.
4. Оформляем договор мены долей согласно стоимости долей.
5. Квартира в Воскресенске переходит в собственность мужа.
6. Продаем квартиру в Воскресенске.
7. Покупаем квартиру себе.
Не очень поняла моменты с пропиской – при обмене долями муж может оставаться прописанными в московской квартире? Не хочется кого-либо прописывать в области. Если квартира в Воскресенске стоит, допустим, 1,7 млн р., а две наши доли в московской квартире = 3,4 млн руб., то сестра мужа остается «должна» нам за выкуп нашей комнаты еще примерно 1,7 млн руб. То есть если она после нашего переезда на нашу новую мифическую квартиру будет продавать эту трешку, от продажи нам должно поступить еще 1,7 млн руб., так?
Еще вопрос по ликвидности квартиры в Воскресенске – а реально ли ее там быстро продать? ))) Точных данных не знаю, но вроде это старый дом, газовая колонка, от станции электрички находится не близко, ремонт ушатанный и проблемы с грибком/плесенью появились.
И как лучше сделать: сначала ее продать, а потом уже брать у банка ипотеку (нам же всё равно на своё жилье не хватит денег) и покупать квартиру себе, или, чтобы не терять время, сразу оформить ипотеку на свою квартиру, а когда продадим в Воскресенске, досрочно погасить ипотеку? (ну не погасить, но значительно уменьшить). Тут, конечно, уже больше денежный вопрос по выгоде с учетом ипотечных процентов на занимаемую сумму.
И последнее: как примерно долго может продлиться канитель с пп. 1-5, если заниматься этим целенаправленно и без проволочек? (от приватизации нашей квартиры до перехода в нашу собственность квартиры в Воскресенске).
Заранее всем спасибо за ответы!

[Vasiliy91]

Заинтересовала очень тема мены долями для вывода квартиры с маткапиталом на продажу. Попробую изложить алгоритм действий, поправьте меня и добавьте, если что упустила.
1. Приватизируем трешку в Москве с выделением долей. У нас с мужем получается две доли по умолчанию. Грубо: квартира стоит 12 млн, наши 2/7 доли = 3,4 млн руб.
2. Получаем разрешение органов опеки на мену долями в квартире в МО на Москву.
3. Проводим оценку стоимости детских долей (и доли матери) в квартире в Воскресенске и доли, допустим, мужа, в квартире в Москве.
4. Оформляем договор мены долей согласно стоимости долей.
5. Квартира в Воскресенске переходит в собственность мужа.
6. Продаем квартиру в Воскресенске.
7. Покупаем квартиру себе.
Не очень поняла моменты с пропиской – при обмене долями муж может оставаться прописанными в московской квартире? Не хочется кого-либо прописывать в области. Если квартира в Воскресенске стоит, допустим, 1,7 млн р., а две наши доли в московской квартире = 3,4 млн руб., то сестра мужа остается «должна» нам за выкуп нашей комнаты еще примерно 1,7 млн руб. То есть если она после нашего переезда на нашу новую мифическую квартиру будет продавать эту трешку, от продажи нам должно поступить еще 1,7 млн руб., так?
Еще вопрос по ликвидности квартиры в Воскресенске – а реально ли ее там быстро продать? ))) Точных данных не знаю, но вроде это старый дом, газовая колонка, от станции электрички находится не близко, ремонт ушатанный и проблемы с грибком/плесенью появились.
И как лучше сделать: сначала ее продать, а потом уже брать у банка ипотеку (нам же всё равно на своё жилье не хватит денег) и покупать квартиру себе, или, чтобы не терять время, сразу оформить ипотеку на свою квартиру, а когда продадим в Воскресенске, досрочно погасить ипотеку? (ну не погасить, но значительно уменьшить). Тут, конечно, уже больше денежный вопрос по выгоде с учетом ипотечных процентов на занимаемую сумму.
И последнее: как примерно долго может продлиться канитель с пп. 1-5, если заниматься этим целенаправленно и без проволочек? (от приватизации нашей квартиры до перехода в нашу собственность квартиры в Воскресенске).
Заранее всем спасибо за ответы!

Думаю, в Воскресенске такую квартиру можно очень долго продавать...

[I.S.]

Заинтересовала очень тема мены долями для вывода квартиры с маткапиталом на продажу. Попробую изложить алгоритм действий, поправьте меня и добавьте, если что упустила.
1. Приватизируем трешку в Москве с выделением долей. У нас с мужем получается две доли по умолчанию. Грубо: квартира стоит 12 млн, наши 2/7 доли = 3,4 млн руб.
2. Получаем разрешение органов опеки на мену долями в квартире в МО на Москву.
3. Проводим оценку стоимости детских долей (и доли матери) в квартире в Воскресенске и доли, допустим, мужа, в квартире в Москве.
4. Оформляем договор мены долей согласно стоимости долей.
5. Квартира в Воскресенске переходит в собственность мужа.
6. Продаем квартиру в Воскресенске.
7. Покупаем квартиру себе.
Не очень поняла моменты с пропиской – при обмене долями муж может оставаться прописанными в московской квартире? Не хочется кого-либо прописывать в области. Если квартира в Воскресенске стоит, допустим, 1,7 млн р., а две наши доли в московской квартире = 3,4 млн руб., то сестра мужа остается «должна» нам за выкуп нашей комнаты еще примерно 1,7 млн руб. То есть если она после нашего переезда на нашу новую мифическую квартиру будет продавать эту трешку, от продажи нам должно поступить еще 1,7 млн руб., так?
Еще вопрос по ликвидности квартиры в Воскресенске – а реально ли ее там быстро продать? ))) Точных данных не знаю, но вроде это старый дом, газовая колонка, от станции электрички находится не близко, ремонт ушатанный и проблемы с грибком/плесенью появились.
И как лучше сделать: сначала ее продать, а потом уже брать у банка ипотеку (нам же всё равно на своё жилье не хватит денег) и покупать квартиру себе, или, чтобы не терять время, сразу оформить ипотеку на свою квартиру, а когда продадим в Воскресенске, досрочно погасить ипотеку? (ну не погасить, но значительно уменьшить). Тут, конечно, уже больше денежный вопрос по выгоде с учетом ипотечных процентов на занимаемую сумму.
И последнее: как примерно долго может продлиться канитель с пп. 1-5, если заниматься этим целенаправленно и без проволочек? (от приватизации нашей квартиры до перехода в нашу собственность квартиры в Воскресенске).
Заранее всем спасибо за ответы!

А сестра не будет против оформления и на вас "доли"? Все же эта квартира получена их семьей. На тему приватизации и оформления долей так то был серьезный разговор? А то ваши желания могут разойтись.

[Judi]

I.S.,
Я была бы против на ее месте. Кроме того, будучи в подобной ситуации, на долю (себе) не претендовала. Но это мои моральные тараканы

[I.S.]

I.S.,
Я была бы против на ее месте. Кроме того, будучи в подобной ситуации, на долю (себе) не претендовала. Но это мои моральные тараканы

Здесь и сестра может быть против и на маму влиять,но ТС уже все распределила)

[Asti495]

Нэнси,
а где Ваша семья? Почему она не хочет Вам денег добавить?

[Любезная Снегурочка]

Заинтересовала очень тема мены долями для вывода квартиры с маткапиталом на продажу. Попробую изложить алгоритм действий, поправьте меня и добавьте, если что упустила.
1. Приватизируем трешку в Москве с выделением долей. У нас с мужем получается две доли по умолчанию. Грубо: квартира стоит 12 млн, наши 2/7 доли = 3,4 млн руб.
2. Получаем разрешение органов опеки на мену долями в квартире в МО на Москву.
3. Проводим оценку стоимости детских долей (и доли матери) в квартире в Воскресенске и доли, допустим, мужа, в квартире в Москве.
4. Оформляем договор мены долей согласно стоимости долей.
5. Квартира в Воскресенске переходит в собственность мужа.
6. Продаем квартиру в Воскресенске.
7. Покупаем квартиру себе.
Не очень поняла моменты с пропиской – при обмене долями муж может оставаться прописанными в московской квартире? Не хочется кого-либо прописывать в области. Если квартира в Воскресенске стоит, допустим, 1,7 млн р., а две наши доли в московской квартире = 3,4 млн руб., то сестра мужа остается «должна» нам за выкуп нашей комнаты еще примерно 1,7 млн руб. То есть если она после нашего переезда на нашу новую мифическую квартиру будет продавать эту трешку, от продажи нам должно поступить еще 1,7 млн руб., так?
Еще вопрос по ликвидности квартиры в Воскресенске – а реально ли ее там быстро продать? ))) Точных данных не знаю, но вроде это старый дом, газовая колонка, от станции электрички находится не близко, ремонт ушатанный и проблемы с грибком/плесенью появились.
И как лучше сделать: сначала ее продать, а потом уже брать у банка ипотеку (нам же всё равно на своё жилье не хватит денег) и покупать квартиру себе, или, чтобы не терять время, сразу оформить ипотеку на свою квартиру, а когда продадим в Воскресенске, досрочно погасить ипотеку? (ну не погасить, но значительно уменьшить). Тут, конечно, уже больше денежный вопрос по выгоде с учетом ипотечных процентов на занимаемую сумму.
И последнее: как примерно долго может продлиться канитель с пп. 1-5, если заниматься этим целенаправленно и без проволочек? (от приватизации нашей квартиры до перехода в нашу собственность квартиры в Воскресенске).
Заранее всем спасибо за ответы!

У вас прекрасный план,но даю 90%,что сестра на это не пойдёт.
Она одна воспитывает двоих детей,и подозреваю,что эту квартиру хочет оставить им или себе на пенсию.
Я бы тоже на это не пошла.
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.И она более выгодно себя чувствует в этой ситуации.Если она столько лет ждала,то будет ждать и дальше,пока вам всё это надоест и Вы покинете данную квартиру.Вам уже в диалогах намекали пусть и в шутку вопросами «Когда Вы уже съедите?»
По хорошему я бы села за стол переговоров,и договорилась с сестрой на финансовую помощь в размере 1-1,5 млн.

[Asti495]

I.S.,
Я была бы против на ее месте. Кроме того, будучи в подобной ситуации, на долю (себе) не претендовала. Но это мои моральные тараканы

Самый незащищённый человек в этой ситуации - мать мужа. Приватизация просто уничтожает ее шансы на спокойную жизнь. Всего 1/7 доля. Это ничто. Пыль.
Не нужно приватизировать. Это и есть лучший для всех вариант - оставить все как есть.
Хотят жить в комнате? Пусть живут хоть до 100 лет.

[Ирина Сорокина]

5. Квартира в Воскресенске переходит в собственность мужа.

В вашу с мужем совместную собственность по договору мены.

Не очень поняла моменты с пропиской – при обмене долями муж может оставаться прописанными в московской квартире?

Может оставаться зарегистрированным в московской квартире при согласии собственников этой квартиры. Снять с регистрационного учета его и Вас будет легко через суд. Об этом уже говорили.

То есть если она после нашего переезда на нашу новую мифическую квартиру будет продавать эту трешку, от продажи нам должно поступить еще 1,7 млн руб., так?

А зачем ей продавать эту квартиру? Есть варианты купить еще больше? Но в квартире проживает ее мама.
Долг так и может остаться виртуальным долгом.

И как лучше сделать: сначала ее продать, а потом уже брать у банка ипотеку (нам же всё равно на своё жилье не хватит денег) и покупать квартиру себе, или, чтобы не терять время, сразу оформить ипотеку на свою квартиру, а когда продадим в Воскресенске, досрочно погасить ипотеку? (ну не погасить, но значительно уменьшить). Тут, конечно, уже больше денежный вопрос по выгоде с учетом ипотечных процентов на занимаемую сумму.

Вам надо конкретно рассчитывать оба варианта. Быстро продать квартиру в Воскресенске со свежим переходом права вряд ли получится. С продажи этой квартиры у вас как продавцов возникнет налог на доходы- не забудьте об этом.

И последнее: как примерно долго может продлиться канитель с пп. 1-5, если заниматься этим целенаправленно и без проволочек? (от приватизации нашей квартиры до перехода в нашу собственность квартиры в Воскресенске).

От 4х месяцев минимум, если не обращаться к специалистам, чтобы ускорить приватизацию.

[Ирина Сорокина]

Заинтересовала очень тема мены долями для вывода квартиры с маткапиталом на продажу. Попробую изложить алгоритм действий, поправьте меня и добавьте, если что упустила.
1. Приватизируем трешку в Москве с выделением долей. У нас с мужем получается две доли по умолчанию. Грубо: квартира стоит 12 млн, наши 2/7 доли = 3,4 млн руб.
2. Получаем разрешение органов опеки на мену долями в квартире в МО на Москву.
3. Проводим оценку стоимости детских долей (и доли матери) в квартире в Воскресенске и доли, допустим, мужа, в квартире в Москве.
4. Оформляем договор мены долей согласно стоимости долей.
5. Квартира в Воскресенске переходит в собственность мужа.
6. Продаем квартиру в Воскресенске.
7. Покупаем квартиру себе.
Не очень поняла моменты с пропиской – при обмене долями муж может оставаться прописанными в московской квартире? Не хочется кого-либо прописывать в области. Если квартира в Воскресенске стоит, допустим, 1,7 млн р., а две наши доли в московской квартире = 3,4 млн руб., то сестра мужа остается «должна» нам за выкуп нашей комнаты еще примерно 1,7 млн руб. То есть если она после нашего переезда на нашу новую мифическую квартиру будет продавать эту трешку, от продажи нам должно поступить еще 1,7 млн руб., так?
Еще вопрос по ликвидности квартиры в Воскресенске – а реально ли ее там быстро продать? ))) Точных данных не знаю, но вроде это старый дом, газовая колонка, от станции электрички находится не близко, ремонт ушатанный и проблемы с грибком/плесенью появились.
И как лучше сделать: сначала ее продать, а потом уже брать у банка ипотеку (нам же всё равно на своё жилье не хватит денег) и покупать квартиру себе, или, чтобы не терять время, сразу оформить ипотеку на свою квартиру, а когда продадим в Воскресенске, досрочно погасить ипотеку? (ну не погасить, но значительно уменьшить). Тут, конечно, уже больше денежный вопрос по выгоде с учетом ипотечных процентов на занимаемую сумму.
И последнее: как примерно долго может продлиться канитель с пп. 1-5, если заниматься этим целенаправленно и без проволочек? (от приватизации нашей квартиры до перехода в нашу собственность квартиры в Воскресенске).
Заранее всем спасибо за ответы!

У вас прекрасный план,но даю 90%,что сестра на это не пойдёт.
Она одна воспитывает двоих детей,и подозреваю,что эту квартиру хочет оставить им или себе на пенсию.
Я бы тоже на это не пошла.
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.И она более выгодно себя чувствует в этой ситуации.Если она столько лет ждала,то будет ждать и дальше,пока вам всё это надоест и Вы покинете данную квартиру.Вам уже в диалогах намекали пусть и в шутку вопросами «Когда Вы уже съедите?»
По хорошему я бы села за стол переговоров,и договорилась с сестрой на финансовую помощь в размере 1-1,5 млн.

В принципе, это начало войны.
В семье трое детей. Откуда лишние 1-1.5 млн руб?