ЦАО: продолжать сдавать или продать? 233 / 3176

14.02.23, 23:31
Белова Анна писал(а):

14.02.23, 23:28
rita_cool_owl писал(а):
Не риелтор. Смотрела в марте
а что в итоге купили?
Речь ведь не про просмотры, а про продажу.
14.02.23, 23:28
rita_cool_owl писал(а):
Грузинский переулок дом 6, Тишинские всё же другое, далековато от метро
не предлагаю никому покупать грузинский 6, даже наоборот, ни в коем случае! ..Просто для общего развития..а от какого метро он далеко? какое такси? Там от Белорусской 500м.
Ближе чем 500м вообще жить к метро..это тоже на любителя

В итоге купили квартиру на Мосфильмовской (дешевле Волкова конечно же), в бюджете до 20 по моим параметрам в тот момент в хорошем ЦАО ничего не нашла. Подъезды самый большой минус. Сейчас медленно делаем ремонт, продолжая пока снимать в центре.
От Грузинского переулка дом 6 до Белорусской всё же путь сильно хуже, чем от Волкова до Баррикадной-Краснопресненской (на мой вкус).

rita_cool_owl,
спасибо за ответ. Я так его приблизительно себе и представляла.

14.02.23, 22:50
bukinist писал(а):
интересен портрет покупателя Саларьева -50 м2 за 14 млн.
Кто он? Москвич или приезжий ?

Молодой человек около 30. Родился не в Москве, но сейчас живет на Ленинском в своей квартире. Работает юристом в крупном банке. Покупает за нал. Как я поняла, паркует деньги, будет сдавать в аренду. И еще вишенка на торте - квартира в залоге у банка.

Тататьяна

14.02.23, 23:13
чао писал(а):

14.02.23, 23:06
bhr писал(а):

14.02.23, 23:04
чао писал(а):

Посмотрим, что из этого выйдет. Вам-то точно там не надо.
Продать и купить цао?
Вы пенсионерить хотите? Молодежь шустрая, из любых е..ней доберется, ей все нипочем. Я вот счас в Малаховке - это звиздец))) Как в пещере. В ЦАО едьте

Всем бы такую пещеру) Это же не пещера, а красота))

rita_cool_owl,
В марте можно было что угодно за сколько угодно продать, если свободное, тогда все из рекламы ушли, остались отважные и альтернативы)

15.02.23, 00:29
Тататьяна писал(а):

14.02.23, 23:13
чао писал(а):

14.02.23, 23:06
bhr писал(а):

Продать и купить цао?
Вы пенсионерить хотите? Молодежь шустрая, из любых е..ней доберется, ей все нипочем. Я вот счас в Малаховке - это звиздец))) Как в пещере. В ЦАО едьте
Всем бы такую пещеру) Это же не пещера, а красота))

Дичаешь только потихоньку, если не выезжать) Я город люблю, тут ритм другой.

14.02.23, 23:10
Белова Анна писал(а):

14.02.23, 23:06
bhr писал(а):

14.02.23, 23:04
чао писал(а):

Посмотрим, что из этого выйдет. Вам-то точно там не надо.
Продать и купить цао?
если бы не дети, еще мелковатые ..Я бы даже западный порт продала и уехала в цао. Хотя у нас реально круто. Можно продать и хотя бы к нам

Аня) это мы все проходили)) Фиг Вы теперь в старый фонд из нового уедите

15.02.23, 00:05
Jully писал(а):

14.02.23, 22:50
bukinist писал(а):
интересен портрет покупателя Саларьева -50 м2 за 14 млн.
Кто он? Москвич или приезжий ?
Молодой человек около 30. Родился не в Москве, но сейчас живет на Ленинском в своей квартире. Работает юристом в крупном банке. Покупает за нал. Как я поняла, паркует деньги, будет сдавать в аренду. И еще вишенка на торте - квартира в залоге у банка.

Вот. Еще один паркует деньги и берет для аренды.
Я вот тоже пишу, что как минимум половина квартир покупается под аренду.
А риэлторы спорят....мол не так это.

15.02.23, 05:32
bukinist писал(а):

15.02.23, 00:05
Jully писал(а):

14.02.23, 22:50
bukinist писал(а):
интересен портрет покупателя Саларьева -50 м2 за 14 млн.
Кто он? Москвич или приезжий ?
Молодой человек около 30. Родился не в Москве, но сейчас живет на Ленинском в своей квартире. Работает юристом в крупном банке. Покупает за нал. Как я поняла, паркует деньги, будет сдавать в аренду. И еще вишенка на торте - квартира в залоге у банка.
Вот. Еще один паркует деньги и берет для аренды.
Я вот тоже пишу, что как минимум половина квартир покупается под аренду.
А риэлторы спорят....мол не так это.

Но ведь невыгодна сдача в аренду квартир при текущем соотношении между ценой продажи и аренды. Более менее сохранить получится в лучшем случае.

14.02.23, 11:33
Белова Анна писал(а):

14.02.23, 00:52
Театралка писал(а):
Интересует мнение экспертов. Продолжать сдавать, выставить на продажу сейчас или по истечении 5 лет владения (в 2024 году)? Что разумнее в текущем моменте?
доллар с евро уже не 50..а выше 70
Конечно мб они будут 120 а мб и выше)
Но попадаете под 5 лет..и нерезидент..отдать налогом 30 процентов, без всяких вычетов.
55 в аренду по текущим временам неплохо
А гадать, что Вам нужно..и что дальше..неблагодарное занятие)

Анна, объясните пожалуйста...
Если собственник-нерезидент РФ, а срок владения недвижимостью -более 5 лет.
Он все равно попадает под налог 30% ?
C какой суммы берется налог ? C полной суммы продажи, или с разницы между покупкой и продажей ?