Посоветуйте способ обеспечения еще не возникшего обязательства. 29 / 506

Беляева Елена

Понятно, что "все возможные неизвестные" даже обсуждать бессмысленно. Но я у ТС увидел только 2 обозначенных проблемы - "чужая ипотека" и судебное решение по отношениям с застройщиком "которые долго ждать".
Первая решается стандартным способом, тем более, что банк, который дал 6-ти месячные каникулы по выплате, будет достаточно дружелюбным.

Вторая - пусть оценивают размер риска "в попугаях" и вперед.

kartavtsev писал(а):
Понятно, что "все возможные неизвестные" даже обсуждать бессмысленно. Но я у ТС увидел только 2 обозначенных проблемы - "чужая ипотека" и судебное решение по отношениям с застройщиком "которые долго ждать".

Я обозначил явно 2 риска, а остальнные могут прилететь без предупреждения

Беляева Елена писал(а):
да но ТС хочет не только эти деньги в риски заложить, но и все возможные неизвестные, а тут суммой доплаты застройщику не обойтись. И в принципе морозить деньги под мифические обстоятельства более чем странно, они же не будут проценты приносить, во всяком случае морозящим ))

Суммой доплаты не обойтись, а риски могут превысит стоимость квартиры (изъятие квартиры по суду + ... ).
Насчет "мифических" не согласен, нужнототнестись серьезно тк сумма покупки почти 500k долл.
Замораживать деньги не предполагается, а на замораживание продажи дома согласен продавец.

Вот что предлагают для перевода из будущее в настоящее обязательство:

1. вспомогательное третье лицо (или сам покупатель?) выдаст продавцу кредит и возьмет в залог дом продавца
2. продавец передаст покупателю обеспечительный платеж за счет кредитных средств
3. покупатель обменяет у третьего лица сумму обеспечительного платежа на долг продавца и право залога дома продавца

Андрей Демьяненков писал(а):
Беляева Елена писал(а):
да но ТС хочет не только эти деньги в риски заложить, но и все возможные неизвестные, а тут суммой доплаты застройщику не обойтись. И в принципе морозить деньги под мифические обстоятельства более чем странно, они же не будут проценты приносить, во всяком случае морозящим ))

Суммой доплаты не обойтись, а риски могут превысит стоимость квартиры (изъятие квартиры по суду + ... ).
Насчет "мифических" не согласен, нужнототнестись серьезно тк сумма покупки почти 500k долл.
Замораживать деньги не предполагается, а на замораживание продажи дома согласен продавец.

Вот что предлагают для перевода из будущее в настоящее обязательство:

1. вспомогательное третье лицо (или сам покупатель?) выдаст продавцу кредит и возьмет в залог дом продавца
2. продавец передаст покупателю обеспечительный платеж за счет кредитных средств
3. покупатель обменяет у третьего лица сумму обеспечительного платежа на долг продавца и право залога дома продавца

размер имеет значение. Вы хотите обеспечить залогом дома, оцениваемого в 1 млн не рублей, риски (включая утрату титула), по квртире, стоимостью 0,5 млн не рублей.
Нарисовать по вашей схеме договора можно, не вопрос. Но это будет medical first, причем вы с контрагентом работаете кошечками. Вам еще предстоит договориться с собственником по срокам и не забыть о налоговых последствиях процентных выплат (или невыплат, в случае материальной выгоды) .

Андрей Демьяненков писал(а):
3. покупатель обменяет у третьего лица сумму обеспечительного платежа на долг продавца и право залога дома продавца

если не наступают оговоренные обстоятельства и покупатель надумывает истребовать у продавца долг, которого фактически не было?

Беляева Елена писал(а):
если не наступают оговоренные обстоятельства и покупатель надумывает истребовать у продавца долг, которого фактически не было?

Чтобы долг был, нужно проводить все операциии как безналичные денежные.
Продавец не сможет потребовать долг, а только возврат обеспечительного взноса от покупателя.
Но у покупателя будет встречное денежное требование для взаимозачета - долг продавца (п.3)

3. покупатель обменяет у третьего лица сумму обеспечительного платежа на долг продавца и право залога дома продавца

kartavtsev писал(а):
размер имеет значение.

Если размер платежа, то платить можно необеспеченным аккредитивом или др. инструментом?

kartavtsev писал(а):
Нарисовать по вашей схеме договора можно, не вопрос. Но это будет medical first, причем вы с контрагентом работаете кошечками.

Пожалуйста поясните термины "кошечки" и "medical first"

kartavtsev писал(а):
Вам еще предстоит договориться с собственником по срокам

Это не проблема

kartavtsev писал(а):
и не забыть о налоговых последствиях процентных выплат (или невыплат, в случае материальной выгоды) .

Налоговые последствия безвозмездного кредита ? Спасибо за комментарий , пока не разбирался с последствиями :-(

Андрей Демьяненков писал(а):
kartavtsev писал(а):
Нарисовать по вашей схеме договора можно, не вопрос. Но это будет medical first, причем вы с контрагентом работаете кошечками.

Пожалуйста поясните термины "кошечки" и "medical first"

Вы придумываете схему, не опробованную рынком. Все потенциальные косяки вы увидите, как первооткрыватель ;) Поэтому это "медицинский эксперимент над кошками", где в роли кошек сами понимаете кто. :men:

в итоге решили не рисковать ...