Расселение коммуналки в центре Мск. 183 / 2773

Пряжа писал(а):
Здравствуйте ! Ситуация такова , коммунальная кв , 130 кв м , кадастровая стоимость 50 млн , жильцам нужно 4 однушки и двушка , без особых претензий ,но проблемка ... , есть комната 12 м и помещение 5.5 м принадлежащих городу . Платить 5млн за 12 квадратов возможности нет ( помещение 5.5 как то еще возможно перевести в общее пользование . Пожалуйста подскажите есть ли какие пути обхода ситуации или это тупик?

Начните с перевода нежилого помещения 5,5 в общее пользование, подайте документы на выкуп комнаты 12 кв.м., чтобы Вам документально озвучили цифру выкупа, найдите покупателя, который хочет всю квартиру, согласуйте с ним предварительные договора купли продажи с задатками на все комнаты,зафиксировав всех продавцов, согласуйте с покупателем займ на выкуп под залог уже имеющейся в собственности комнаты, выкупите у муниципалитета комнату, выходите на сделку. Все реально, но найти покупателя на такую песню, можно только привлекая ценой и четким алгоритмом действий. Приходим к первому пункту- найдите себе риэлтора.

Беляева Елена писал(а):
Начните с перевода нежилого помещения 5,5 в общее пользование, подайте документы на выкуп комнаты 12 кв.м., чтобы Вам документально озвучили цифру выкупа, найдите покупателя, который хочет всю квартиру, согласуйте с ним предварительные договора купли продажи с задатками на все комнаты,зафиксировав всех продавцов, согласуйте с покупателем займ на выкуп под залог уже имеющейся в собственности комнаты, выкупите у муниципалитета комнату, выходите на сделку. Все реально, но найти покупателя на такую песню, можно только привлекая ценой и четким алгоритмом действий. Приходим к первому пункту- найдите себе риэлтора.

Это "штучная сделка". Технически сложная и растянутая по времени. Им нужен риэлтор с железными нервами + юрист. А лучше сразу работать на пару с юристом. Имею в виду риэлтора.
Иначе так и помрут в коммуналке этой. Комиссия от 2 млн (5-6% от суммы ).

Людмила Воронина писал(а):
Это "штучная сделка". Технически сложная и растянутая по времени. Им нужен риэлтор с железными нервами + юрист. А лучше сразу работать на пару с юристом. Имею в виду риэлтора.
Иначе так и помрут в коммуналке этой. Комиссия от 2 млн (5-6% от суммы ).

технически сложно найти покупателя, понимающего суть происходящего и готового к действиям )) а так ничего особо сложного не вижу, при наличии общего желания всех поселенцев выбраться из коммуналки и понимания каждого в отдельности, на что он может расчитывать, которое приходит в процессе общения с риэлтором

Беляева Елена
У риэлтора должны быть хорошие организационные способности и опыт расселения коммуналок.

По идее, сейчас город может выставить комнату на электронные торги.
По крайней мере Моссоцгарантия так и делает, не смотря на желание соседей выкупить комнаты.
Был на такой квартире
внешняя ссылка

Беляева Елена

Моссоцгарантия -это не город. Государственное унитарное предприятие, занимающееся узаконенной коммерцией с пенсионерами, имеет цели извлечения прибыли. Муниципальный жилищный фонд - фактически некоммерческая и жестко регламентированная тема, выкупы на сторону не предусмотрены. Уменьшение количества соседей в коммуналке -да, путем присоединения или выкупа в зависимости от нуждаемости. Даже предоставление комнат в коммуналках третьим лицам уже давно притормозили в рамках борьбы с коммуналками, начатой еще Лужковым. Вот пример ТС - 5 лет стоит комната, никому не нужна...А торговать такими ни ни. Давно бы уже продали, но закон не велит.

Беляева Елена писал(а):
Моссоцгарантия -это не город.

Почти:
"С этой целью 30 августа 1994 года по инициативе московского Правительства в структуре Комитета социальной защиты населения была создана служба «Московская социальная гарантия», преобразованная в дальнейшем распоряжением Мэра в Государственное унитарное предприятие Правительства Москвы «Московская социальная гарантия» - в настоящее время Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московская социальная гарантия» (ГУП «Моссоцгарантия»)."

nnd писал(а):
Почти:
"С этой целью 30 августа 1994 года по инициативе московского Правительства в структуре Комитета социальной защиты населения была создана служба «Московская социальная гарантия», преобразованная в дальнейшем распоряжением Мэра в Государственное унитарное предприятие Правительства Москвы «Московская социальная гарантия» - в настоящее время Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московская социальная гарантия» (ГУП «Моссоцгарантия»)."

ответила выше )) ГУПы все же имеют свой статус, АРЖЗС тоже ГУП, это более коммерционализированные структуры для движухи бюджетных денег города в жилищной сфере.

Москва действительно выставляет на торги такие комнаты (и не только моссоцгарантия, но и ДГИ), я знаю про также коммуналку на Тверской, где была продана комната 5 кв.метров(!!!), но при условии, что:
- этой комнатой заинтересуются люди со стороны, т.е. рейдеры с административным ресурсом и инициируют это;причем рейдеры заявлялись на квартиру заранее и вынюхивали, что и как.
- Москва сначала предложит эту комнату выкупить соседям , т.к. у них преимущественное право- письмами через нотариуса, как положено. а только потом проведет торги, причем соседей известят о торгах и предложат принять в них участие.
так что лучше изыскать самим возможности, тем более если это возможно бесплатно.

polina13 писал(а):
а только потом проведет торги

а где проводят торги ДГИ по комнатам?