Кратово. История блокирования продажи. Агентам г.Жуковский посвящается. 299 / 11646

[funfunych]

За это время. они серьезно и критично сдвинули заборы в свою пользу .

В итоге заставили их отодвинуть заборы назад? Кадастровый инженер проводил замеры?

Вообще с геолокацией много вопросов. Есть разные проекции с разной точностью. Для конкретных локаций лучше всего использовать локальные датумы. Не обратили внимание какую проекцию использовал кадастровый инженер? Пулково 1995? Проекции и датумы, насколько знаю, утверждаются местными органами власти и в разные периоды могли использоваться разные проекции/датумы. А у них разная точность. Максимальная точность датумов, насколько помню, - 1 метр.

[Спасибо, Шмелик!]

Какой обычно просят дисконт за долёвку в такой ситуации:
есть 3 покупателя на все 3 доли и после регистрации долей они сразу подают на выделение долей в натуре и сразу делают межевание.
Чем рискуют покупатели в такой ситуации и охотно ли они на это идут?

Если нормальные, без фантазий, конечно не пойдут.
Не поделят потом, передерутся.
Размежевать просто. Чего не размежевать перед сделкой?
Кого волнуют чужие проблемы налогообложения?

Ну так это уже не проблема продавца, что передерутся.
А чтобы не передрались ведь можно непосредственно перед сделкой сделать выделение долей в натуре со всеми атрибутами ( колышки, флажки, выезд кадастрового инженера ), но пока не подавать на регистрацию.
Или же увязать подачу на регистрацию выделенных долей в натуре сразу после перехода права от продавца долевикам чтобы не успели передраться.
Такой вариант практикуется?

Практикуется.

[Merinda-nik]

Людмила Воронина,
Сдвиг границ по карте в раменском районе - любимый аттракцион. Кадастровые карты раз в 10 улетают, метров на 5 (в нашем случае в другой населенный пункт улетели), приходится кадастрового инженера вызывать и вносить изменения. Зная эту тему за картой в росеестре следим. У соседей жуткие наслоения границ, страшно смотреть.

[funfunych]

У соседей жуткие наслоения границ, страшно смотреть.

Интересно, как эта проблема решается?

Когда я по роду своей деятельности разбирался с картографическими проекциями, то для меня источник проблем стал очевиден.

Например, изначально при выделении участков в конкретном месте могла использоваться какая то гео проекция с точностью например 10 метров. Потом, спустя десятилетия, выпускается постановление: использовать в данной местности локальный датум такой-то (с точностью - 1 метр).

В итоге мы получаем противоречие между нарезкой участков по старой неточной проекции и разметкой участков по новому точному локальному датуму.

Как это всё решается? Логично предположить, что приоритет должен быть за новым установленным органами власти точным датумом. Но что делать со старой нарезкой? Там же уже всё застроено.

[Merinda-nik]

funfunych,
Нам объяснили, что перешли на новый спутник GPS, поэтому границы слетели. По закону прав тот, кто первый границы правильно оформил.

[Asti495]

Поясните пожалуйста подробнее - зачем и в каком случае вы считаете, что это нужно делать?

есть 5 основных и 2 дополнительных признака предпринимательской деятельности.
из-за них предприниматели могут получить доход как физики и попасть на 13% вместо упрощенки какой-нибудь 6%, непредприниматели-физики могут получить доход как предприниматели и получить ндфл+ндс, т.е. 33% .
налоговой достаточно доказать любые 2-3 признака из 7 и суд уже не выиграть. по признакам определяется что и когда делать или не делать.

[funfunych]

Нам объяснили, что перешли на новый спутник GPS, поэтому границы слетели.

Не в спутнике дело, а в проекции/датуме, который используется. Попробую объяснить на пальцах. Земля не шар и не сфероид, на самом деле - она кривая. Поэтому для получения высокой точности (до 1 метра) для каждой локации создается своя собственная математическая модель (проекция), учитывающая особенности данной местности. Такая проекция называется локальным датумом. И это ключевой момент, от которого всё зависит. Какую проекцию использовать в данной местности - это устанавливается органами власти. И если раньше использовалась неточная проекция, а потом стали использовать точную, то проблемы неизбежны.

Однако в правовой плоскости и старая (неточная) и новая (точная) проекции - легальны. Но если новая точная проекция в текущий момент имеет приоритет, то что делать со старыми замерами? Старые замеры ведь тоже были сделаны правомерно - в рамках принятой в то время проекции.

[funfunych]

есть 5 основных и 2 дополнительных признака предпринимательской деятельности.

Немного уточню. Под эти признаки можно подвести любую деятельность, т.к. трактовка этих признаков возложена исключительно на плечи чиновников. Т.е. всё определяется субъективно.

непредприниматели-физики могут получить доход как предприниматели и получить ндфл+ндс, т.е. 33% .

С НДС можно соскочить.

[Asti495]

С НДС можно соскочить.

попробуйте, если нет уведомления на применение упрощенки, а у физика его нет, если ИП нет.
без ИП и заявления на упрощенку его же не получить.

Немного уточню. Под эти признаки можно подвести любую деятельность, т.к. трактовка этих признаков возложена исключительно на плечи чиновников. Т.е. всё определяется субъективно.

судебная практика уже ложилась. если налоговая 2-3 доказывает, то она выиграла.

[funfunych]

попробуйте, если нет уведомления на применение упрощенки, а у физика его нет, если ИП нет.

Насколько помню, упоминалась ст. 145 НК РФ, позволяющая отбиться от НДС, но там (сейчас глянул) это для сумм до 2 миллионов.

Ну, а вообще если уж пришьют незаконную предпринимательскую деятельность, то НДС - это мелочи. Формально там грозит ст. 171 УК с судимостью и, как я понимаю, конфискацией всего дохода, как преступного. Плюс еще за легализацию могут ст 174 УК добавить...

А в сабжевом случае 4 участка, значит 4 продажи. А это уже систематическое извлечение дохода в крупном (или особо крупном) размере (171 УК). Если на вырученные деньги что-нибудь купить, то это будет еще и легализация (174 УК)...