Кратово. История блокирования продажи. Агентам г.Жуковский посвящается. 299 / 11646

Людмила Воронина

funfunych,
Гемора еще больше.
Проще поставить 70 % от кадастра.
ЗАЧЕМ мне от имени соба открывать какое-то ИП ?
Оно надо в 74 года??
Делать что ли больше нечего.

08.06.20, 16:55
preobr писал(а):
но всё-таки есть места, где условия диктует продавец, если участок соответствующий

Нет таких мест.
Очень высокая степень давления покупателей. Очень.
Все хотят ниже рынка.
Мне вообще приходится обычно противостоять натиску желающих приобрести самостоятельно.
Продавцы не извращенцы/мазохисты все-таки. "Торги" безумные выслушивать да еще и вежливо. Эмоциональная вовлеченность - это всегда плохо.
Был неприятный инциндент, когда клиента/продавца коттедца по скорой увезти с инфарктом после показа. Оно мне надо?
Чтобы слушать часами от КАЖДОГО о том , что дорого , какой торг. и прочее. - нужны железные нервы и привычка.
В чем выражается "диктует продавец" при высоко/ликвидном штучном товаре? (земля).
Примерно так :
Есть цена ? Есть? Не нравится ? Ваши проблемы

Людмила Воронина

08.06.20, 16:55
preobr писал(а):
А нельзя продать долю, выделенную в натуре? С домами же такое делается.

Доля дома - да.
Но участок при этом не в долевке.
То есть , объект будет : Доля дома с земельным участком xxx соток

08.06.20, 17:01
Людмила Воронина писал(а):
В чем выражается "диктует продавец" при высоко/ликвидном штучном товаре? (земля).
Примерно так :
Есть цена ? Есть? Не нравится ? Ваши проблемы

Также можно поставить вопрос и об условиях продажи. Но в общем, Вы правы, наверное. Я бы такой вариант как покупатель рассмотрел, но скидос должен всё же быть побольше, чем 13%.

08.06.20, 17:06
Людмила Воронина писал(а):

08.06.20, 16:55
preobr писал(а):
А нельзя продать долю, выделенную в натуре? С домами же такое делается.
Доля дома - да.
Но участок при этом не в долевке.

По идее, ничто не мешает порядок пользования участком определить аналогично. Бывает, что у людей общий проезд в долёвке, и ничего, живут. Я уже совсем гипотетически рассуждаю.

preobr,
Это знаете , квартира сейчас на Плющихе "якобы" продается . Коммуналка с кучей граждан/собственников с менталитетом "житель коммуналки".
Вроде как "продают" (уже 5 лет , и желающих купить за эти годы было немало но не продадут . Пока не вымрет хоть половина "особо страдающих пороками"
Так и с участками. Только - другое )
Пример "знаменитых Плющихинских неадекватов/нищебродов"
внешняя ссылка

08.06.20, 17:09
preobr писал(а):
Бывает, что у людей общий проезд в долёвке,

сервитут.
И не "бывает" , а обычно опреден "по суду" и зафиксирован на кадастровой карте.

На самом деле мало кого волнует , чего там продавцы "хотят". Это рынок.
Пусть хотят , никто не против.
Но если хотят продать - документы приводятся в порядок однозначно.
Пример.
Очень часто стоит "дворец" , а по документам всего лишь земельный участок.
Ибо.
Не хотели платить налоги.
Покупателям же "такое счастье" без документов без надобности.

08.06.20, 17:19
Людмила Воронина писал(а):

08.06.20, 17:09
preobr писал(а):
Бывает, что у людей общий проезд в долёвке,
сервитут.
И не "бывает" , а обычно опреден "по суду" и зафиксирован на кадастровой карте.

А вот и нет. Общался с таким хозяином, когда участок искал. Сервитут, говорю, у Вас? Нет, отвечает. Был суд, проезд в общедолевой, пополам с соседом. Зачем суд был, я, правда, не понял, но факт, что сервитута нет. В принципе, разумно.

preobr,
Но все равно "по суду"

Может и в общедолевой. По-разному.

Andreeviliaa

Полностью согласен с Людмилой!

Идея продажи в долевке вместо раздела для якобы экономии на налогах очень спорна.

Тут еще и время надо учитыаать.
Время - деньги.
Продажа в долевке это дисконт и дольше, чем отдельными участками.
Вот эти 4 покупателя на долевку ... Они ведь не придут одновременно, что будет тормозить продажу.
Кроме того.
Там же сразу возникает право преимущественной покупки, ваша обязанность уведомить и т. Д...
Конечно, можно сразу подсовывать подписать отказ от права преимущественной покупки, но на сколько это легитимно

Ладно, не суть...

Поставте себя на место покупателя участка.
Вы для чего его собрались покупать?
Что б картоху сажать? Врядли!
Что б дом построить, верно?
А как на долевке строить?????
Надо ждать, пока вся продажа завершиться и будут образовпны отдельные участки...
А сколько ждать????
А вдруг продажа затянется, продавец ведь жадный (думает покупатель) ....
А вдруг продавец кони двинет в этот момент. Ну мало ли...
И ждать пока наследник вступит....
Короче, это капец с точки зрения покупателя, а не схема!