"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559
28 окт. 2015
Виктория Парфёнова писал(а):Общее домовое имущество в тех.паспорте не учтено
Технический паспорт - это паспорт квартиры. Все, что относится к квартире, там описано.
Боюсь, у Вас даже иск не примут.
Я не получал тех.паспорт, только поэтажный план и экспликацию. Данные поэтажного плана там скорее всего такие же. Принципиально чтобы был тех.паспорт, или поэтажного плана будет достаточно?
У меня два балкона. Один обычный с выходом. Второй малый, на него нельзя выйти, сделан на уровне подоконника, в основании толстая бетонная плита, есть металлическое ограждение как на обычном балконе. В поэтажном плане он не указан. Но и частью пола он не является, поскольку расположен выше, может поэтому не указан.
Я подаю иск по обоим балконам.
28 окт. 2015
Поэтажного плана и экспликации достаточно.
+7 (915) 023-1240
28 окт. 2015
Виктория Парфёнова писал(а):Технический паспорт - это паспорт квартиры. Все, что относится к квартире, там описано.
У меня в квартире два балкона, один большой с выходом, он указан в поэтажном плане БТИ.
Второй малый, на него нельзя выйти, но у него в основании бетонная плита по толщине почти такая же, как у большого балкона, и есть также металлическое ограждение. Малый балкон расположен на уровне подоконника. в поэтажном плане он не указан. Признакам балкона, мне кажется, он удовлетворяет: выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может быть остекленным.
Мне кажется, такой балкон также принадлежит владельцу квартиры, а в документах БТИ не указан, поскольку расположен выше уровня пола.
28 окт. 2015
Igor_363
Для чего Вы это делаете? Опасаетесь, что на балконах поселится кто-то ещё? Размер налога хотите увеличить?
Для чего Вы это делаете? Опасаетесь, что на балконах поселится кто-то ещё? Размер налога хотите увеличить?
Все консультации бесплатны тел. 8 925 920 62 49
28 окт. 2015
Сергей А. Шевченко писал(а):Igor_363
Для чего Вы это делаете? Опасаетесь, что на балконах поселится кто-то ещё? Размер налога хотите увеличить?
Просто для ясности, чья это собственность. Пока напрямую это нигде не прописано, по крайней мере я не видел.
28 окт. 2015
Вот какие основания я вижу для того, чтобы признать балкон в собственности владельца квартиры как часть квартиры:
1. Балкон не является общим имуществом дома.
1.1. Собственникам помещений в доме принадлежат на праве общей долевой собственности: согласно ст.290 ГК - общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудование, обслуживающее более одной квартиры; согласно ст.36 ЖК - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (в т.ч. лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы), иные помещения, предназначенные для организации досуга собственников помещений, ограждающие и несущие конструкции дома.
Нет ни одного основания отнести балкон к общему имуществу дома.
1.2. Балкон оборудован доступом только из внутренних помещений данной квартиры. Это сделано при строительстве дома согласно проекту, то есть изначально предполагалось, что доступ на балкон будет только изнутри квартиры (кроме балконов на лестничных площадках, имеющих доступ только с лестничной площадки).
Согласно ст.37 ЖК, ч.4 п.1, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре в праве общей собственности на общее имущество дома. А в случае с балконом получается, что он как раз выделен в натуре для использования только собственником данной квартиры и никем другим, так как иного доступа на балкон, кроме как через квартиру, не предусмотрено. Кроме того, другим собственникам помещений для доступа на данный балкон, в отсутствии специально оборудованных общедоступных выходов, необходимо разрешение собственника данной квартиры на проход через ее территорию. При этом страдают либо собственники других помещений, либо собственник данной квартиры, и такое противоречие заложено при строительстве всех домов.
Следовательно, или при строительстве дома закладывалось нарушение данной законодательной нормы (п.1 ч.4 ст.37 ЖК), причем в массовом порядке, а также либо ущемление прав собственников других помещений при доступе на данный балкон, либо ущемление прав собственника квартиры при проходе третьих лиц через ее внутренние помещения к балкону, или же выдел в натуре балкона не противоречит данной законодательной норме, поскольку балкон общим имуществом дома не является.
1.3. ЖЭК (УК, ДЕЗ) не следит за состоянием и не осуществляет уборку и ремонт балкона, за исключением балконной плиты. Все работы по содержанию помещений балконов выполняются собственниками квартир.
1.4. Балкон состоит не только из балконной плиты, но и из отделочных материалов и из помещения балкона. Аналогично тому как внутренние помещения квартиры состоят из плит межэтажных перекрытий и внутреннего помещения квартиры, при этом если плиты перекрытий относятся к общему имуществу дома, то квартиры находятся в частной собственности их владельцев. Аналогично и для балкона, плита балкона находится в общей собственности дома, в помещение балкона выше плиты находится в частной собственности владельца квартиры.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", п.2, относит к составу общего имущества дома ограждающие несущие конструкции дома, включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты. При этом данное постановление не вступает в противоречие с правом частной собственности на квартиры, поскольку к общему имуществу относятся только плиты перекрытий и балконный плиты, а внутренние помещения квартир и помещения балконов находятся в частной собственности владельцев квартир.
Постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", ч.IV, п. 4.2.4.2 не относит балконы к несущим конструкциям. Наоборот, дается обособление несущей конструкции балкона - балконной плиты, что следовательно подразумевает наличие и ненесущей составляющей балкона - балкон кроме плиты, помещение балкона.
2. Балкон является частью квартиры.
2.1. Доступ на балкон оборудован только из внутренних помещений данной квартиры.
2.2. Согласно ст.16 ЖК, ч.3 квартирой признается структурно обособленное помещение в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.
БТИ относит балкон к помещениям вспомогательного использования, которые согласно ст.16 ЖК являются частью квартиры. При этом невключение площади балконов и лоджий в расчет общей площади квартиры согласно ст.15 ЖК, ч.5 не противоречит включению балконов как помещений вспомогательного использования в состав квартиры согласно ч.3 ст.16 ЖК.
2.3. На поэтажном плане и в экспликации БТИ по данной квартире в числе других помещений отражен балкон. Поэтажный план и экспликация являются частью технического паспорта квартиры, в котором отражено все, что относится к квартире.
2.4 В карточке учета по данной квартире балкон обозначен как летнее помещение, а площадь квартиры рассчитывается как общая площадь и как общая площадь с летними помещениями.
Следовательно, согласно карточке учета балкон относится к летним помещениям данной квартиры.
Пока вот так, может к моменту подачи иска что-то еще прибавлю. Думаю что должно хватить на признание балкона частной собственностью как части квартиры. Иначе абсурд получится, к любому могут прийти третьи лица и просить проход на балкон через помещение квартиры (других выходов на балкон ведь нет).
Господа уважаемые юристы и риэлторы с хорошим юридическим знанием, покритикуйте конструктивно что к чему и как. Особая просьба к ЭтоЕщеКто. И к другим конечно тоже.
1. Балкон не является общим имуществом дома.
1.1. Собственникам помещений в доме принадлежат на праве общей долевой собственности: согласно ст.290 ГК - общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудование, обслуживающее более одной квартиры; согласно ст.36 ЖК - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (в т.ч. лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы), иные помещения, предназначенные для организации досуга собственников помещений, ограждающие и несущие конструкции дома.
Нет ни одного основания отнести балкон к общему имуществу дома.
1.2. Балкон оборудован доступом только из внутренних помещений данной квартиры. Это сделано при строительстве дома согласно проекту, то есть изначально предполагалось, что доступ на балкон будет только изнутри квартиры (кроме балконов на лестничных площадках, имеющих доступ только с лестничной площадки).
Согласно ст.37 ЖК, ч.4 п.1, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре в праве общей собственности на общее имущество дома. А в случае с балконом получается, что он как раз выделен в натуре для использования только собственником данной квартиры и никем другим, так как иного доступа на балкон, кроме как через квартиру, не предусмотрено. Кроме того, другим собственникам помещений для доступа на данный балкон, в отсутствии специально оборудованных общедоступных выходов, необходимо разрешение собственника данной квартиры на проход через ее территорию. При этом страдают либо собственники других помещений, либо собственник данной квартиры, и такое противоречие заложено при строительстве всех домов.
Следовательно, или при строительстве дома закладывалось нарушение данной законодательной нормы (п.1 ч.4 ст.37 ЖК), причем в массовом порядке, а также либо ущемление прав собственников других помещений при доступе на данный балкон, либо ущемление прав собственника квартиры при проходе третьих лиц через ее внутренние помещения к балкону, или же выдел в натуре балкона не противоречит данной законодательной норме, поскольку балкон общим имуществом дома не является.
1.3. ЖЭК (УК, ДЕЗ) не следит за состоянием и не осуществляет уборку и ремонт балкона, за исключением балконной плиты. Все работы по содержанию помещений балконов выполняются собственниками квартир.
1.4. Балкон состоит не только из балконной плиты, но и из отделочных материалов и из помещения балкона. Аналогично тому как внутренние помещения квартиры состоят из плит межэтажных перекрытий и внутреннего помещения квартиры, при этом если плиты перекрытий относятся к общему имуществу дома, то квартиры находятся в частной собственности их владельцев. Аналогично и для балкона, плита балкона находится в общей собственности дома, в помещение балкона выше плиты находится в частной собственности владельца квартиры.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", п.2, относит к составу общего имущества дома ограждающие несущие конструкции дома, включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты. При этом данное постановление не вступает в противоречие с правом частной собственности на квартиры, поскольку к общему имуществу относятся только плиты перекрытий и балконный плиты, а внутренние помещения квартир и помещения балконов находятся в частной собственности владельцев квартир.
Постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", ч.IV, п. 4.2.4.2 не относит балконы к несущим конструкциям. Наоборот, дается обособление несущей конструкции балкона - балконной плиты, что следовательно подразумевает наличие и ненесущей составляющей балкона - балкон кроме плиты, помещение балкона.
2. Балкон является частью квартиры.
2.1. Доступ на балкон оборудован только из внутренних помещений данной квартиры.
2.2. Согласно ст.16 ЖК, ч.3 квартирой признается структурно обособленное помещение в доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.
БТИ относит балкон к помещениям вспомогательного использования, которые согласно ст.16 ЖК являются частью квартиры. При этом невключение площади балконов и лоджий в расчет общей площади квартиры согласно ст.15 ЖК, ч.5 не противоречит включению балконов как помещений вспомогательного использования в состав квартиры согласно ч.3 ст.16 ЖК.
2.3. На поэтажном плане и в экспликации БТИ по данной квартире в числе других помещений отражен балкон. Поэтажный план и экспликация являются частью технического паспорта квартиры, в котором отражено все, что относится к квартире.
2.4 В карточке учета по данной квартире балкон обозначен как летнее помещение, а площадь квартиры рассчитывается как общая площадь и как общая площадь с летними помещениями.
Следовательно, согласно карточке учета балкон относится к летним помещениям данной квартиры.
Пока вот так, может к моменту подачи иска что-то еще прибавлю. Думаю что должно хватить на признание балкона частной собственностью как части квартиры. Иначе абсурд получится, к любому могут прийти третьи лица и просить проход на балкон через помещение квартиры (других выходов на балкон ведь нет).
Господа уважаемые юристы и риэлторы с хорошим юридическим знанием, покритикуйте конструктивно что к чему и как. Особая просьба к ЭтоЕщеКто. И к другим конечно тоже.
28 окт. 2015
Сервитут? 
Думаю, что Вы через чур заморачиваетесь по этому вопросу.
Думаю, что Вы через чур заморачиваетесь по этому вопросу.
Все консультации бесплатны тел. 8 925 920 62 49
01 нояб. 2015
ОФОРМЛЕНИЕ НА РОДСТВЕННИКОВ...и что дальше?
Клиентка, бывшая СОСЕДКА (человек очень порядочный) пришла с таким вопросом:
пару лет назад ее родная младшая сестра со своим мужем решили приобрести квартиру , но по семейным каким-то соображениям оформлять на себя не хотели, оформили на нее ( она не в браке).
Итак, договор ДДУ в декабре 2012г., свидетельство о собственности-май 2013 наличными за 2,8 млн руб. сейчас хотят переоформить на себя.
Какая должна быть формулировка в договоре, если надо продать родной сестре и ее мужу по 1/2 доле каждому по договору купли-продажи (так настаивает ее муж) за эту же цену. каковы будут налоги ? Договор купли-продажи между близкими родственниками...
что-то меня смущает...
Я предлагала подарить родной сестре всю квартиру, а та, в свою очередь, подарит 1/2 долю своему мужу., но муж упорно не хочет, т.к. планирует продать ее раньше пятилетнего срока... говорю, пусть налоги с кадастровой стоимости посчитает.... но СОСЕДКА устало говорит.. мне все равно, главное, что бы мне в дальнейшем на налог не попасть...
Клиентка, бывшая СОСЕДКА (человек очень порядочный) пришла с таким вопросом:
пару лет назад ее родная младшая сестра со своим мужем решили приобрести квартиру , но по семейным каким-то соображениям оформлять на себя не хотели, оформили на нее ( она не в браке).
Итак, договор ДДУ в декабре 2012г., свидетельство о собственности-май 2013 наличными за 2,8 млн руб. сейчас хотят переоформить на себя.
Какая должна быть формулировка в договоре, если надо продать родной сестре и ее мужу по 1/2 доле каждому по договору купли-продажи (так настаивает ее муж) за эту же цену. каковы будут налоги ? Договор купли-продажи между близкими родственниками...
что-то меня смущает...Я предлагала подарить родной сестре всю квартиру, а та, в свою очередь, подарит 1/2 долю своему мужу., но муж упорно не хочет, т.к. планирует продать ее раньше пятилетнего срока... говорю, пусть налоги с кадастровой стоимости посчитает.... но СОСЕДКА устало говорит.. мне все равно, главное, что бы мне в дальнейшем на налог не попасть...
16 нояб. 2015
О взаимосвязи факта нахождения физлица в РФ менее 183 дней в году и утраты статуса налогового резидента
16 ноября 2015 г.
Письмо Федеральной налоговой службы от 29.10.2015 г. № ОА-3-17/4072@ О порядке подтверждения факта утраты физическим лицом - гражданином России статуса налогового резидента РФ
В силу НК РФ налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Из положений международных договоров об избежании двойного налогообложения, в том числе с Кипром, следует, что физлицо может рассматриваться в качестве налогового резидента России, если оно располагает в ней постоянным жилищем либо имеет в России центр жизненных интересов.
При этом наличие постоянного жилища подтверждается фактом нахождения жилого объекта в собственности либо действующей постоянной регистрацией по месту жительства в таком объекте. Центр жизненных интересов определяется по месту нахождения семьи, основного бизнеса или работы.
Таким образом, сам по себе факт нахождения физлица в России менее 183 календарных дней в течение календарного года, по мнению ФНС России, не приводит к автоматической утрате статуса налогового резидента в упомянутой выше ситуации.
При этом НК РФ не обязывает налогоплательщиков уведомлять налоговые органы о факте утраты статуса налогового резидента России.
Применяемые соглашения об избежании двойного налогообложения:
16 ноября 2015 г.
Письмо Федеральной налоговой службы от 29.10.2015 г. № ОА-3-17/4072@ О порядке подтверждения факта утраты физическим лицом - гражданином России статуса налогового резидента РФ
В силу НК РФ налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Из положений международных договоров об избежании двойного налогообложения, в том числе с Кипром, следует, что физлицо может рассматриваться в качестве налогового резидента России, если оно располагает в ней постоянным жилищем либо имеет в России центр жизненных интересов.
При этом наличие постоянного жилища подтверждается фактом нахождения жилого объекта в собственности либо действующей постоянной регистрацией по месту жительства в таком объекте. Центр жизненных интересов определяется по месту нахождения семьи, основного бизнеса или работы.
Таким образом, сам по себе факт нахождения физлица в России менее 183 календарных дней в течение календарного года, по мнению ФНС России, не приводит к автоматической утрате статуса налогового резидента в упомянутой выше ситуации.
При этом НК РФ не обязывает налогоплательщиков уведомлять налоговые органы о факте утраты статуса налогового резидента России.
Применяемые соглашения об избежании двойного налогообложения:
16 нояб. 2015
Ева2015 писал(а):...следует, что физлицо может рассматриваться в качестве налогового резидента России, если оно располагает в ней постоянным жилищем либо имеет в России центр жизненных интересов...
При этом наличие постоянного жилища подтверждается фактом нахождения жилого объекта в собственности либо действующей постоянной регистрацией по месту жительства в таком объекте.
Нехило так так они трактовать стали....Т.е. есть регистрация по месту жительства в РФ, то плевать хотел на на НК РФ в части определения налогового не резидента РФ? Я все правильно понял из указанного?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Ксения Невская, Невидимка и 11 гостей
