Прошу совета: как поступать в том случае, когда риелтер покупателя недвижимости ведет себя некорректно? 111 / 2305

[Batyikhan]

Ирина2018, если будет задача сказать тому нервному риелтору, что время истекло (смской напр.) и 150 тыр вы оставляете себе - то я смогу. Денежки поделим =)

[Антон Смолев]

Ирина2018,
Следуйте исключительно договору, а вопли и визги агента пропускайте мимо.
Сохраните переписку, может пригодится в будущем.

Например, доведение продавца до исступления))), чтобы вернуть задаток в двойном размере?

Почему вы должны возвращать? Вы готовы к сделке. Не выйдут на сделку, пойдут в лес, а вам компенсация.

[Ирина Сорокина]

Риелтер говорит, что соглашения о расторжении не нужно, т.к. оно автоматом истекает в тот день, который поставлен как день окончания действия договора.

Время и место проведения сделки согласовали?. Автоматом оно истечет, только как будете доказывать по чьей вине сделка не состоялась?)

Вот! Вы задали , наверное, правильный вопрос.Я тоже задавала его риелтеру: а как я докажу, что не по моей вине сделка не состоялась? Но, с другой стороны, если у нас вся переписка в телефоне - его ответы и мои. И день посещения банка он назначил. Получается, если они приходят всей компанией в банк, а я прихожу с собранными доками, то я ни в чем перед ними не виновата?
Допустим, мы приходим в банк, никого нет, и что? Как фиксировать, что мы, согласно смс риелтера, явились? Кстати, дедушка-покупатель собирается еще приезжать к нам домой составлять опись вещей в покупаемом доме. Может, действительно, просто риелтер псих? Молодой парень лет 30-ти. Я по телефону нашла его в поисковике. Вроде бы, дает объявления о сдаче в аренду чего-то, уже лет пять. Т.е. вроде, риелтер, но неудачник))).

Вот после всего написанного, Вы по-прежнему утверждаете, что риэлтор Вам совсем не нужен?
Налицо мнительная тревожность.
Как Вы лично видите возможность взыскать с Вас двойной задаток?

[Антон Смолев]

Если я не собираю документы в срок или продолжаю давать объявления (это, правда, письменно не оговорено, только устно), то выплачиваю покупателю кроме задатка, еще такую же сумму

Мягко говоря это сказки) Тройную мог бы сразу попросить.

[Антон Смолев]

Кстати, дедушка-покупатель собирается еще приезжать к нам домой составлять опись вещей в покупаемом доме

Зачем вам встречи у вас дома? Встречайтесь на нейтральной территории, если мы не говорим о встрече в продаваемом объекте.

[Сергей Известков]

Пример из судебной практики, когда покупатель смог убедить суд, что сделка сорвалась по вине продавца, и получить задаток через суд в двойном размере. Источник: внешняя ссылка

Юшкин С.В. обратился в суд с иском к Никулиной И.М. о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 31.05.2016 между ним и Никулиной И.М. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым он должен был приобрести в будущем со сроком заключения основного договора купли-продажи 01.08.2016, 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности в земельном участке площадью 1700 кв.м. Вышеуказанным договором было подтверждено внесение с его стороны задатка в размере 100 000 рублей в счет приобретения обозначенной выше недвижимости. В последующем, на основании заверений ответчика он подписал еще один предварительный договор купли-продажи недвижимости от 01.08.2016, в соответствии с которым заключения основного договора был перенесен до 02.09.2016. Взятые на себя обязательства в рамках предварительного договора ответчик не исполнил, основной договор между ними не был заключен.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца 200 000 рублей, полученные ею в качестве задатка в двойном размере, 20 000 рублей - компенсация морального вреда
...
20 июля 2017 года cуд решил. Исковые требования Юшкина Сергея Валерьевича к Никулиной Ирине Михайловне о взыскании денежных средств, полученных в качестве задатка, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Никулиной Ирины Михайловны в пользу Юшкина Сергея Валерьевича 200 000 (двести тысяч) рублей в качестве задатка в двойном размере. В удовлетворении исковых требований Юшкина С.В. к Никулиной И.М. о компенсации морального вреда отказать.

[Карпушкина Вероника]

Может быть, есть какая-то схема обмана, о которой я не знаю?

Вы сказали, у Вас есть адвокат. Можно задать вопросы ему.

[Ирина Сорокина]

был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости,

Сергей, не кошмарте ситуацию.)
Вряд ли был преддоговор подписан у ТС.

[Антон Смолев]

Ирина2018,
В этой ситуации проще всего или консультироваться у своего адвоката или нанять специалиста на сопровождение.
А так будет много слов, но в сущности дело никак не изменит.

[Карпушкина Вероника]

Я тоже отправляла договор адвокату на проверку. Вроде, все нормально составлено. Но поведение ОЧЕНЬ странное!

Тогда откуда вопросы? Адвокат должен был разъяснить механизм взыскивания / не взыскивания, доказывания и тд. по данному договору.