Только мозговой штурм поможет 41 / 1518

[Cвятoслав Tеплов]

Лояльность огромна, время - чем быстрее, тем лучше, ценовые ожидания... хотелось бы продать. Затрачено 4мил $

судя по стилю буклета - эта цифра была ожидаема.
Но на мой взгляд для текущего рынка цена объекта - "полный неадекват"....
(Далее смысла обсуждать нет, даже если продавец при такой цене продажи готов заплатить комиссию в 6 млн. (руб) )

[Юлия Баграмова]

Лояльность огромна, время - чем быстрее, тем лучше, ценовые ожидания... хотелось бы продать. Затрачено 4мил $

судя по стилю буклета - эта цифра была ожидаема.
Но на мой взгляд для текущего рынка цена объекта - "полный неадекват"....
(Далее смысла обсуждать нет, даже если продавец заплатить комиссию в 6 млн. (руб) )

Святослав, читайте внимательнее, это цифра затрат, а не ожиданий. Собственник ни на секунду не предполагает, что вернет вложенное. Нужно понять ориентир реальной цены и ца для этого чуда чудного))

[Cвятoслав Tеплов]

Святослав, читайте внимательнее, это цифра затрат, а не ожиданий. Собственник ни на секунду не предполагает, что вернет вложенное. Нужно понять ориентир реальной цены и ца для этого чуда чудного))

обычно формула такая:
N делим на 2 умножаем на 30 и даём скидку 10-20%, если продать надо за полгода....
где N-сумма затрат в $ до 2013 г. Если постройка до 2008 г. то N делим на 4.
(Кто может по загородке посмотреть - проверьте пожалуйста, подкорректируем формулу...)

[protopopov]

Нужно понять ориентир реальной цены и ца для этого чуда чудного))

Юлия, ЦА для этого - топ-менеджмент Комацу, ЯНОСа, ТГК-2,   ЯШЗ-СИБУР, ЯРПИВО или еще из крупных ярославских предприятий кто-нибудь. Для личных (топы топов) или корпоративных целей, как дом приемов. Подозреваю, что круг узок.

А цены у этого объекта нет. Был бы работающий бизнес - была бы, но бизнес там делать - убить усадьбу.

[Юлия Баграмова]

protopopov,
"А цены у этого объекта нет. Был бы работающий бизнес - была бы, но бизнес там делать - убить усадьбу."

Не получается нормально цитировать с телефона почему-то, простите.

Ну какой-то ориентир всё-таки должн быть.)

Что касается бизнеса, то почему под него не продать, убьет уже новый владелец. Личный выбор)) Как и построить такой объект в такой локации.

[Marina I]

Очень интересное название темы, - привлекательное для всех абсолютно.

[protopopov]

Что касается бизнеса, то почему под него не продать, убьет уже новый владелец.

Бизнес требует доходность, сдать это как базу отдыха - не получится, под мероприятия (свадьбы, юбилеи) мало места внутри - на 48 + 42 метров много гостей не посадить, стоимость на одного гостя не сильно высока, чтобы оправдать 4 млн "старыми" - по курсу 40, например, и зарабатывать еще. Простой расчет - чтобы получить 10% на вложенное при цене 120 млн, нужно чистыми зарабатывать миллион в месяц. Формат усадьбы - личный, массовки не будет.

А бизнес развлечений в Ярославле стоит вот сколько: внешняя ссылка

[Юлия Баграмова]

Ну, в целом похоже, что у всех впечатление, что цена крутится вокруг 60.

Спасибо за накиданные мысли)

[Kazanskaia]

Лояльность огромна, время - чем быстрее, тем лучше, ценовые ожидания... хотелось бы продать. Затрачено 4мил $

Продать можно по-разному.
Но продавать надо не то, сколько затрачено.
Брошюра представленная выше - не информативна.
Почему нет плана-схемы участка, где указыны элементы ланшафта, расположение зданий, сооружений, малых архитектурных форм и прочих дизайнерских изысков?
Нужны в любом случае схема жилого дома.
Какая-то внятная табличка с основными характеристиками.
Должно быть сформированное коммерческое предложение, а не картинки из power point. Имхо.

[Dmitry T.]

Нужны в любом случае схема жилого дома.
Какая-то внятная табличка с основными характеристиками.
Должно быть сформированное коммерческое предложение, а не картинки из power point. Имхо.

Это точно, я вот толком ничего не понял. Расчет на домохозяйку, которая посмотрит на фото кровати и пойдет покупать или что?