Расселение квартиры 124 / 2090

Здравствуйте, чувствую себя как ворон во время нереста из-за отсутствия живых денег !

Наконец-то достигли в семье согласия о расселении нашей квартиры.
2-комнатная, 82 кв м, монолитно-кирпичный дом 2007 года, взрослые собственники по приватизации.
По мнению риэлторов, продать квартиру в принципе можно и купить на такую сумму то что нам нужно можно на живые деньги, но их у нас нет.
По прогнозам, покупатель на нашу квартиру может будет с частично кредитными деньгами (с живыми можно найти квартиру лучше нашей по меньшей цене) и нужные нам недорогие вторичные квартиры могут быть альтернативными и это похоронит сделку или придется довольствоваться менее хорошим жильем.

Есть возможность на время переехать и прописаться у родственников тоже в Москве, поможет это сделке?

nerest.raven13
Привязывайте к сделке только одну площадь. Вторую ищите параллельно, но не пугайте будущего покупателя и говорите, что Вы ее покупку к сделке привязывать не будете и альтернатива у Вас на меньшую, на 1 площадь.
Вторую сможете подбирать и альтенативную в том числе. Но помните, что покупка альтернативной квартиры это всегда определенный риск и в ряде случаев, альтернативу продавцы Ваши себе не подберут и придется искать новый вариант.

Продавать квартиру как свободную это конечно для сделки хорошо, но для Вас будут очень большие нервы. Не стоит оно того в Вашем случае ИМХО. Но одну площадь оторвать не так проблематично, тут риски вполне оправданы.

Тататьяна писал(а):
Продавать квартиру как свободную это конечно для сделки хорошо, но для Вас будут очень большие нервы. Не стоит оно того в Вашем случае ИМХО. Но одну площадь оторвать не так проблематично, тут риски вполне оправданы.

Оторвать то есть купить одну квартиру вместо нашей одной, а потом вторую на остаток денег?

nerest.raven13 писал(а):
Тататьяна писал(а):
Продавать квартиру как свободную это конечно для сделки хорошо, но для Вас будут очень большие нервы. Не стоит оно того в Вашем случае ИМХО. Но одну площадь оторвать не так проблематично, тут риски вполне оправданы.

Оторвать то есть купить одну квартиру вместо нашей одной, а потом вторую на остаток денег?

Да, совершенно верно, при этом Вы можете ее искать и параллельно, после внесения аванса за Вашу, может так сложится, что найдете и вторую свободную и сможете вписать в сделку либо хотя бы ее заавансировать до Вашей основной сделки. Но если Вы сразу будете говорить своему покупателю, что у Вас разъезд, Ваш вариант покупатели будут рассматривать в последнюю очередь, либо только с большим дисконтом. Да и чисто с технологической точки зрения получается не самая простая сделка, особенно если сверху будет ипотека.

Тататьяна писал(а):
Ваш вариант будут рассматривать в последнюю очередь, либо только с большим дисконтом.

с большим то есть каким примерно ?

Тататьяна писал(а):
альтернативу продавцы Ваши себе не подберут и придется искать новый вариант.

кто такие продавцы Ваши - риэлтор ?

nerest.raven13 писал(а):
Тататьяна писал(а):
альтернативу продавцы Ваши себе не подберут и придется искать новый вариант.

кто такие продавцы Ваши - риэлтор ?

По-видимому, имеются в виду собственники альтернативной квартиры, которую Вы присмотрите для покупки (если она не продается как свободная).

nerest.raven13 писал(а):
Тататьяна писал(а):
Ваш вариант будут рассматривать в последнюю очередь, либо только с большим дисконтом.

с большим то есть каким примерно ?

О размере и необходимости дисконта тут сложно что-то говорить не зная объекта и других похожих предложений (есть они или квартира в своем роде уникальна).
Но если бы я искала для клиента квартиру, то квартиру с разъездом я бы стала показывать, только если бы других вариантов бы не было, потому что шанс, что подбор затянется или сделка развалится достаточно велик. А выбор сейчас большой, можно найти и свободную, да и торгуются все неплохо.
А вот альтернатива на меньшую площадь (если квартира сама по себе неплохая) меня бы не испугала скорее всего.

nerest.raven13 писал(а):
Тататьяна писал(а):
Ваш вариант будут рассматривать в последнюю очередь, либо только с большим дисконтом.

с большим то есть каким примерно ?

15%

Тататьяна писал(а):
Но если бы я искала для клиента квартиру, то квартиру с разъездом я бы стала показывать, только если бы других вариантов бы не было, потому что шанс, что подбор затянется или сделка развалится достаточно велик.

Если покупатель нашей квартиры будет с ипотечными деньгами, а приобретаемые нами квартиры с альтерн. продажей, реально ли так сделать?